Verkaufsexposé. Zweifamilienhaus in Wiesbaden- Dotzheim. Sommerstraße 14, Wiesbaden

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1 Verkaufsexposé Zweifamilienhaus in Wiesbaden- Dotzheim Sommerstraße 14, Wiesbaden

2 Inhaltsverzeichnis Seite 1. Überblick Objektbeschreibung Lage Bilder Verkaufsmodalitäten Pläne Seite 2 von 9

3 1. Überblick Objekttyp: Zweifamilienhaus Baujahr: 1950 Grundstücksgröße: 602 m 2 Wohnfläche: 170 m 2 Wohneinheiten: 2 davon eine vermietet (monatliche Kaltmiete in Höhe von 597,27 Euro) Garagenstellplätze: 1 Flurstückangaben: Gemeinde: Wiesbaden Gemarkung: Dotzheim Flur: 64 Flurstück: 6257/14 Anschrift: Sommerstraße Wiesbaden Eigentümer: WIM Liegenschaftsfonds GmbH & Co. KG Anzahl der Geschosse: 2 Altlasten: Lasten auf dem Grundstück: keine bekannt keine Lasten bekannt Mischgebiet: GRZ 0,35 GFZ 0,7 Seite 3 von 9

4 2. Objektbeschreibung Allgemeine Beschreibung Das Grundstück grenzt unmittelbar an die Mauern der Jugendvollzugsanstalt an. Bei der umgebenden Bebauung handelt es sich um überwiegende Gewerbebauung bzw. Hallengebäude, vereinzelt um einfache Mehrfamilienhäuser. Das Haus wurde 1950 erbaut und ist in zwei Wohneinheiten unterteilt, wobei eine Wohnung vermietet ist. Eine gepflegter Garten befindet sich unmittelbar hinter dem Haus. Außerdem ist ein Garagengebäude mit einem Stellplatz vorhanden. Zustand des Objektes Das Objekt ist insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Seite 4 von 9

5 3. Lage Objektlage Das Objekt Sommerstraße 14 liegt ca. 2,5 km westlich vom Wiesbadener Zentrum (Fußgängerzone/ Kirchgasse) entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof ist 2,8 km entfernt, der Flughafen (Rhein-Main) etwa 33 km. Seite 5 von 9

6 3. Lage Makrolage Wiesbaden Die Landeshauptstadt des Bundeslandes Hessen hat Einwohner und bildet einer der Kernstädte des Rhein-Main-Gebietes. Der Stadtteil Dotzheim ist mit über Einwohnern der Bevölkerung nach der zweitgrößte und flächenmäßig der größte Stadtteil Wiesbadens. Der Ort entstammte einem gleichnamigen Dorf, welches 1928 nach Wiesbaden eingemeindet wurde und seitdem als alter Ortskern bezeichnet wird. Geographie Dotzheim liegt im Nordwesten der Stadt und wird westlich von der Hohen Wurzel und Frauenstein, nördlich vom bewaldeten Taunus, Klarenthal und dem Rheingauviertel, im Südwesten von den Stadtteilen Schierstein sowie Biebrich begrenzt. Verkehrslage Dotzheim ist an die Autobahnen A3 (Frankfurt/Köln), A66 (Frankfurt, Rüdesheim), und an die A643 (Wiesbaden/Mainz) angeschlossen. Die Fahrtzeit nach Frankfurt beträgt ca. 30 Min, zum Frankfurter Flughafen ca. 25 Min. Der Hauptbahnhof Wiesbaden verfügt über einen ICE-Anschluss und S-Bahnen fahren regelmäßig nach Frankfurt, Darmstadt, Mainz, Limburg und Rüsselsheim. Seite 6 von 9

7 4. Bilder Badezimmer Obergeschoss Seitenansicht Nebengebäude Hinteransicht Seite 7 von 9 Geschäftsadresse WIM Liegenschaftsfonds GmbH & Co. KG Kronprinzenstraße Wiesbaden Tel. +49 (0) Fax +49 (0) Geschäftsführende Komplementärin WIM Wiesbadener Immobilien Management GmbH Amtsgericht Wiesbaden HRA 9027 Bankverbindung Nassauische Sparkasse Wiesbaden BLZ Kto.-Nr.:

8 5. Verkaufsmodalitäten Mindestgebot: ,- Verfahren: Der Verkauf erfolgt durch ein Gebotsverfahren. Hierzu ist vom Kaufinteressenten bis zum ein schriftliches Kaufangebot in einem geschlossenen Umschlag mit dem Vermerk Kaufangebot Sommerstraße 14 an die Geschäftsführung des WIM Liegenschaftsfonds abzugeben. Das höchste Kaufangebot nach Beendigung der Angebotsfrist erhält den Zuschlag. Innerhalb von 14 Tagen nach Zuschlag ist ein Finanzierungsnachweis zu erbringen. Kommt mit dem Höchstbietenden innerhalb von 2 Monaten nach Zuschlag kein Kaufvertrag zustande, steht es dem Verkäufer frei, mit den Nächstbietenden frei zu verhandeln oder dass Objekt erneut auszuschreiben. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, dass Ergebnis des Gebotsverfahren offen zu legen. Es können keine Gebote berücksichtigt werden, die keinen genauen Betrag ausweisen. Courtage: Eigentümer: Ansprechpartner: keine Maklerprovision WIM Liegenschaftsfonds GmbH & Co. KG Kronprinzenstraße Wiesbaden Frau Petra Ott-Becker Tel: +49 (0) Fax: +49 (0) Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Seite 8 von 9

9 6. Pläne Seite 9 von 9

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