Der Traum von den eigenen 4 Wänden!

Transkript

1 Der Traum von den eigenen 4 Wänden! Neubau am Kruppsee in Duisburg - Friemersheim Freistehendes Einfamilienhaus Wilhelmstraße Duisburg Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

2 Naherholung pur! Duisburg, Wilhelmstr. 20 Hier lässt es sich gut leben! Das Grundstück für das freistehende Einfamilienhaus in der Wilhelmstraße Ecke Karpfenweg befindet sich im Stadtteil Friemersheim im Südwesten der Stadt Duisburg. Naherholung pur! In unmittelbarer Nähe zum Kruppsee, zum Rhein und dem Naturschutzgebiet Rheinaue-Friemersheim bietet sich für Spaziergänger und Radfahrer die Möglichkeit, herrliche Ausblicke auf die umgebende Landschaft zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sportanlagen sind gut erreichbar. Über die A40 / A57 besteht eine gute Anbindung sowohl an das Zentrum Duisburgs als auch an das Zentrum von Moers sowie an das gesamte Ruhrgebiet und den Großraum Düsseldorf. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen Bus (Linie 927) und Bahn (S-Bahnverbindung) zur Verfügung.

3 Zuhause sein in guter Nachbarschaft! Duisburg, Wilhelmstr. 20

4 Viel Raum für alle und alles! Erdgeschoss Schnitt

5 Variable Grundrisse mit vielen Möglichkeiten! Obergeschoss Dachgeschossausbau als Sonderwunsch

6 Gesicherte Qualität und Güte Einfamilienhaus Rosenheim Das freistehende Einfamilienhaus in der Wilhelmstraße wird auf einem Grundstück von ca. 509 m² erstellt, in 2 - geschossiger massiver Bauweise (Stein auf Stein), rundum wärmegedämmt, einschließlich der Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton. Die Wohnfläche beträgt ca. 134,77 m². Das intelligente Raumprogramm umfasst das Wohnzimmer mit Essbereich, 3 Räume als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer usw., Küche, Gäste-WC, Bad einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Das großzügige Wohnzimmer mit dem Essbereich und die 3 sonnigen unterschiedlich nutzbaren Zimmer im Obergeschoß bieten üppigen Lebensraum für alle. Isolierverglaste Kunstoffenster, im Erd- und Obergeschoss mit elektrisch betriebenen Kunstoffrolläden tragen zu einem komfortablen Wohngefühl bei. Die freundlich und hell gestalteten Fassadenflächen erhalten ein nachhaltig energieeffizient wirkendes Wärmedämmverbundsystem. Unterstützt durch eine Solaranlage erfolgen die Warmwasserbereitung und die Beheizung über einen Gasbrennwerterzeuger mit integriertem Warmwasserspeicher. Die Fußbodenheizung in Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss erzeugen ein wohliges Raumklima. Die Herstellung sämtlicher Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Gas und Telefon) sind im Kaufpreis enthalten. Sonderwünsche wie beispielsweise eine Vollunterkellerung, die Errichtung eines Flachdach-Carportes oder einer Beton-Fertiggarage einschl. Zufahrtspflasterung erfüllen wir gerne (zuzüglich zum Kaufpreis). Die Qualität der Ausstattung wird dadurch gewährleistet, dass wir exklusiv Markenprodukte verwenden. Der Kaufpreis einschließlich Grundstück beträgt *. * gültig bis zum

7 Einsatz natürlicher Energie bei voller Förderung energiereich und kraftvoll Wärmedämmung Sonnenenergie Solarthermie (Wärme) Photovoltaik (Strom) Umweltwärmepumpe im Zusammenspiel mit Lüftungswärme, Erdwärme, Sonnenenergie Kraft-Wärme-Kopplung (Strom, Heizung, Warmwasser) mit regenerativen oder konventionellen Brennstoffen zur effizienten und nachhaltigen Energieeinsparung!

8 Nachmittagsonne!

9 Südwestterrasse!

10 Lebensraum als Ergebnis Einfamilienhaus "Rosenheim" Etage Raumbezeichnung Wohnfläche m² Erdgeschoss Wohnen / Essen 38,84 m² Küche 8,39 m² Diele 8,91 m² WC 2,39 m² Hauswirtschaftsraum 5,86 m² Hausanschlussraum (HAR 4,27 m² Obergeschoss Zimmer 1 14,31 m² Zimmer 2 15,54 m² Zimmer 3 14,84 m² Ankleideraum 3,31 m² Bad 12,75 m² Flur-OG 5,36 m² gesamte Wohnfläche 134,77 m² Dachboden (kein Aufenthaltsraum gemäß 48 BauO NRW) Abstellfläche 21,77 m² Sonderwunsch Keller Kellerraum 1 50,32 m² HAR (Hausanschlussraum 7,87 m² Flur-KG 9,06 m² gesamte Kellernutzfläche 67,25 m² ca. - Maße gem. Wohnflächenverordnung (WoFIV)

11 Notarielle Abwicklung Der Verkauf erfolgt regelmäßig auf der Grundlage von standardisierten Vertragsmustern, die wir Ihnen auch gerne vorab zu Ihrer Information zuleiten. Sofern Ihrerseits Bedarf besteht, erläutern wir Ihnen die einzelnen vertraglichen Regelungen. Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und der Immeo Wohnen Service GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages und darüber hinaus bis zum Eigentumsübergang. Käuferprovision Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei! Finanzierung Neben Ihrer Hausbank sollten Sie auf jeden Fall einen weiteren Finanzdienstleister ansprechen, der für Sie unverbindlich einen Finanz-Check durchführt z.b.: BIK Finanzdienst Baufinanzierungskonzepte Manfred Kuhn Schwafheimer Str. 61 Bankkaufmann Duisburg Mobil: Tel.: Immobilien Finanzierungen Versicherungen Unabhängige Beratungen Individuelle Lösungskonzepte

12 Morgenlicht! Haftung Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Der Umfang der Haftung ergibt sich aufgrund der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und den Vereinbarungen in dem ggf. noch abzuschließenden notariellen Kaufvertrag. Ansprechpartner Immeo Wohnen Service GmbH - Vertriebsmanagement - Essener Str Oberhausen Herr Öhlschlegel Tel.: adolf.oehlschlegel@immeo.de