KAPITALANLAGE IN BELIEBTER LAGE!!!

Transkript

1 KAPITALANLAGE IN BELIEBTER LAGE!!! Rahnestr. 7a, Berlin, Deutschland

2 Daten im Überblick ImmoNr ETW114a Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Objektart Wohnung Anzahl Zimmer 2 Objekttyp Etagenwohnung Balkon Ja Vermarktungsart Kauf Küche offene Küche Nutzungsart Anlage Zustand Gepflegt Baujahr 1998 Energieausweis Verbrauchsausweis Kaufpreis ,00 e Energieausweis gültig bis Außen-Provision 7,14% Energieausweis erstellt am Wohnfläche ca. 52 m 2 Endenergieverbrauch 125,6 kwh/(m 2 *a) Etage 2 wesentlicher Energieträger Gas Etagenzahl 2 Heizungsart Zentralheizung

3 Beschreibung Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, welches 1998 fertiggestellt wurde. Sie befindet sich in einem guten Zustand und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. In sämtlichen Räumen sind doppeltverglaste Holzfenster eingebaut, welche mit manuell betriebenen Rollläden ausgestattet sind. Im Haus befinden sich ein Keller sowie ein Waschraumraum. Ebenfalls gehört ein kleiner Gartenteil zur Wohnung. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Es handelt sich um ein solides und langfristiges Investment, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Mit der Mietpreisbremse, welche seit in ganz Berlin gilt, können Sie gem. Berliner Mietspiegel 2015 bis zu 8,93 e/m 2 nettokalt in der Neuvermietung erzielen. Die Rendite läge bei 4,7 %. Die Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklercourtage 7,14%) läge bei 4,0%. Lage Der Ortsteil Kaulsdorf ist ein Teil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf und bildet gemeinsam mit den Ortsteilen Mahlsdorf und Biesdorf das größte zusammenhängende Ein- und Zweifamilienhausgebiet Deutschlands. Es handelt sich hierbei um eine der schönsten Wohngegenden Berlins, in welcher man ruhig leben kann und dennoch schnell im pulsierenden Stadtleben ist. Die S-Bahnhöfe Mahlsdorf und Kaulsdorf sind in elf bis dreizehn Minuten zu erreichen und sind durch die S-Bahn-Linie 5 mit der Berliner Innenstadt und mit dem Bahnhof Strausberg Nord verbunden. Auch Busse verkehren in Kaulsdorf und verbinden die Nachbarbezirke. Für den Sonntagsspaziergang eignet sich der Kaulsdorfer See (Habermannsee) perfekt. Der Habermannsee ist einer der schönsten Seen, die man in Berlin finden kann. Genießen Sie die glitzernde Sandstrände, sauberes Wasser, Bäume, die für ausreichend Schatten sorgen und große Liegewiesen. Wenn man seinen Picknickkorb dabei hat, kann eigentlich nichts mehr schiefgehen. Viele kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés in der Umgebung laden zum Bummeln und Verweilen ein. Norma und Rewe befinden sich in einem Umkreis von ca. einem Kilometer. Weitere Einkaufmöglichkeiten gibt es im 1,6 Kilometer entfernten Spreecenter, wo auch Ärzte, Optiker und eine Apotheke vertreten sind. Für die großen Einkäufe fahren Sie mit dem Auto ebenfalls nur zehn Minuten zum Biesdorf-Center. Verschiedene Baumärkte, wie Holz Possling, sind mit dem Auto in sechs Minuten erreichbar. Am Alexanderplatz sind Sie mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 30 Minuten. Die ''Friedrich-Schiller-Grundschule'' befindet sich 16 Gehminuten entfernt. Mehrere Kitas, wie zum Beispiel die ''Kindergärten NordOst'' oder die Kindertagesstätte ''St. Martin'', sind in fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Krankenhaus Kaulsdorf erreicht man mit dem Auto in nur sechs Minuten. Mehrere Ärzte befinden sich im Orthopädikum Kaulsdorf, welches nur einen Kilometer entfernt ist.

4 Ausstattung Beschreibung Die helle Wohnung verfügt über ca. 52 m 2 Wohnfläche, welche sich auf zwei Zimmer, eine offene Küche, einen Flur, ein Tageslichtbad, einen Balkon und einen kleinen Abstellraum verteilen. Im Flur befindet sich eine Gegensprechanlage. Über den Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Die offene Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer an. So ist der Koch nie vom Geschehen ausgeschlossen. Die Einbauküche wird nicht verkauft. Das Schlafzimmer ist hell, bietet Zugang zum Balkon. Desweiteren befindet sich hier ein Abstellraum. Das vollständig hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne, einem Stand- WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Im Flur, im Schlafzimmer und im Wohnbereich ist Laminat verlegt, im Küchenbereich befindet sich ein Fliesenfußboden. Sonstige Angaben Das Zweifamilienhaus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Es wird hier aber nicht danach gelebt. Dies bedeutet, dass bisher keine jährlichen Eigentümerversammlungen erfolgt sind und auch kein monatliches Wohngeld gezahlt wird. Die Kosten für Wasser, Heizung und Müll werden untereinander aufgeteilt. Die Haus- und Straßenreinigung sowie die Gartenpflege und der Winterdienst werden im wöchentlichen Wechsel durch die Bewohner ausgeführt.

5 Flur

6 Küchenbereich

7 Wohnbereich

8 Schlafzimmer

9 Abstellraum

10 Balkon

11 Badezimmer

12 Badezimmer

13 Treppe zum Ausgang

14 Waschraum

15 Grundriss Grundriss

16 Lageplan Lage

17 Ihre Ansprechpartnerin Frau Anja Meyer Living in Berlin e.k. Hönower Str. 72, Berlin M info@livinginberlin.de