WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS ALS ANLAGE! RICHRATHER STR. 195, HILDEN

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1 WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS ALS ANLAGE! RICHRATHER STR. 195, HILDEN

2 OBJEKT- BESCHREIBUNG Wir bieten hier ein Wohn-/ und Geschäftshaus, bestehend aus 3 Wohneinheiten, einem Ladenlokal und einem Büro nebst Lagerflächen. Das Dach des Hinterhauses wurde vor einigen Jahren komplett erneuert, ebenso wie die Gaszentralheizung. Auch die Elektroinstallation befindet sich auf einem neueren Stand. Die Fenster wurden im Jahr 2000 komplett durch Isopanfenster mit Kunststoffrahmen ersetzt. Der Innenhof bietet Platz für ca. 8 Pkw-Stellplätze. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine große, attraktive Gartenfläche. Es handelt sich bei diesem Objekt um ein interessantes Anlageobjekt!

3 OBJEKT- DATEN Objektart Baujahr Wohn-/Gewerbefläche Kaufpreis Mieteinnahmen Grundstück Parken Provision Wohn- und Geschäftshaus ca ca. 528 m² auf Anfrage ca ,- p.a. ca m² 8 Stellplätze 3,57 %

4 ERDGESCHOSS

5 OBERGESCHOSS WHG. + BÜRO DACH- GESCHOSS

6 SPITZ- BODEN KELLER

7 LAGE Hilden, eine alte Stadt mit Geschichte und Flair! Die Stadt am Fuße des Bergischen Landes blickt auf eine über 1000-jährige Geschichte zurück. Hilden ist eine Mittelstadt mit ca Einwohnern. Zentral gelegen in dem Städtedreieck Düsseldorf, Köln und Wuppertal bietet die Stadt schnelle und günstige Verkehrsanbindungen an die Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn, an die Autobahnen sowie an die Schifffahrtszentren Duisburg und Rotterdam. Die belebte Fußgängerzone im Herzen von Hilden ist stets beliebtes Ziel aller Menschen aus der Stadt und der Umgebung zum Bummeln und Einkaufen. Sie lädt aber auch OpenStreetMap und Mitwirkende ein zum Verweilen bei einer der zahlreichen Veranstaltungen, wie z.b. den weit über die Stadtgrenzen bekannten Jazz-Tagen. Sowohl die Hildener Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile locken mit einer Viefalt an Gastronomie, Freizeitaktivitäten und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

8 Mietenaufstellung Objekt: Richrather Straße 195 in Hilden Lage Nutzung Fläche in m² (ca.) Netto-Kaltmiete NK EG Anbau hinten + 1 Stellplatz Wohnung 68,19 600,00 100,00 OG Haupthaus Wohnung 112,05 625,00 170,00 DG Haupthaus Wohnung 670,00 175,00 EG hinten Lagergebäude Lager 58,29 250,00 30,00 EG Haupthaus inkl. 4 Stellplätze Ladenlokal 120,38 850,00 250,00 OG Anbau hinten Mietsoll Büro 42,17 240,00 40,00 (3 Stellplätze á 25,00 ) Mietsoll pauschal 75,00 528, ,00 765,00 Einnahmen: p. M ,00 p. a ,00 Stand: 2/2014

9 TOP-CONCEPTION - DIE IMMOBILIENMAKLER - Immobilienberatung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertra gungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Immobilienvermittlung Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 30-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. Die top-conception ist die Anlaufstelle für Haus- und Wohnungseigentümer,...die sich mit dem Gedanken tragen, ihre Immobilie zu verkaufen....die sich über altersgerechtes, barrierefreies bzw. behindertengerechtes Wohnen Gedanken machen....die sich um die Aufteilung ihres Immobilienvermögens für den Erbfall interessieren. DIRK KÜPPERS STAATL. GEPRÜFTER BETRIEBSWIRT FÜR WOHNUNGSWIRTSCHAFT UND REALKREDIT d.kueppers@top-conception.de TEL / RICHRATHERSTRASSE HILDEN Besuchen Sie uns auch bei facebook unter :