Attika Wohnung mit Blick auf Naturschutzgebiet und umlaufender Dachterrasse in ruhiger Lage von Emmendingen!

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1 Exposé Verkauf Attika Wohnung mit Blick auf Naturschutzgebiet und umlaufender Dachterrasse in ruhiger Lage von Emmendingen! Am Gutshof, Emmendingen Ihr Ansprechpartner Frau Cornelia Burger Telefon: 0761 / Telefax: 0761 / mail@burger-immo.de Anbieter Burger Immobilien Am Rebberg Gundelfingen - Wildtal Preis: ,-- EUR incl. Garage

2 Kosten Hausgeld: Provision für Käufer: EUR 327,-- davon EUR 52,-- Rücklage keine Provision für Käufer Details Wohnungstyp: Attika Wohnung Etage: 3 Wohnfläche: 133 m² Bezugsfrei ab: Eigenbedarfskündigung nach Eintrag im Grundbuch Zimmer: 3,5 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Garage / Stellplatz: 1 Balkon / Terasse: Aufzug: Stufenloser Zugang: Ja Ja Ja Bausubstanz & Energieausweis Baujahr: 2011 Letzte Modernisierung / Sanierung: 2014

3 Objektzustand: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieausweistyp: Energiebedarf: neuwertig Fußbodenheizung Pellets Energiebedarfsausweis nach 16ff. Energeisparverordnung 62 kwh(m²a)

4 Beschreibung Die schöne Attika Wohnung mit umlaufender Dachterrasse hat alles was ein schönes Zuhause bieten kann. Das Mehrfamilienhaus im Gutshof in Emmendingen, wurde 2011 von der Firma BauSinn in schöner Architektur und hochwertiger Bauweise erbaut. Alle Wohnungen sind barrierefrei. Das Anwesen liegt in ruhiger Lage in einer Sackgasse, neben einem Naturschutzgebiet und trotzdem nahe zur Innenstadt in Emmendingen. Die Wohnung mit 133 qm Wohnfläche hat einen großzügigen und offen gestalteten Grundriss. Die von allen Räumen begehbare, umliegende Dachterrasse mit Blick auf eine anliegende Gärtnerei ist ein echtes Highlight für anspruchsvolles Wohnen. Die Diele trennt den Wohnbereich vom Schlafbereich. Über eine große Schiebetüre gelangen Sie auf den tiefen Teil, der überdachten Terrasse - wo sich mit einer Loung Sitzgruppe ein toller Sitzplatz im Freien einrichten lässt. Ein Traum - an heißen Sommerabenden und ganzjährig ein toller Platz In der großen, offenen Wohnküche mit ca. 18 qm und dem Wohnzimmer mit ca. 35 qm fühlt man sich gleich wie zuhause. Auch ist für einen großen Tisch in Esszimmer und auf der Terrasse ausreichend Platz. Neben dem Elternschlafzimmer mit ca. 20 qm liegt das private Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche, WC, Bidet und WM. Auch das Kinderzimmer/Gästezimmer hat ein anliegendes, kleineres Bad mit Dusche und Toilette. Die Wohnung ist seit dem 1. Januar 2014 mit einer Kaltmiete von EUR 900,-- + EUR 50,-- für die Garage vermietet. Austattung: alle Räume Fußbodenheizung, einheitliche terrakottafarbene Fliesen aus Iatalien auch auf der Terrasse Wände: mineralischer, biologischer Putz Wohnzimmer und Küche: Fenster bodentief, Schiebetüre auf die große überdachte Terrasse, Anschluß für

5 Kaminofen (Edelstahlkamin) Bad: Waschbecken, Dusche, Badewanne, Toilette, Bidet, WM-Anschluss - schöne moderne, weiße Fliesen mit Bordüre Gäste-Bad: Dusche, WC, Waschbecken. Küche: Eine Einbauküche gehört nicht zur Wohnung. Lage: Ruhige Lage in einer Sackgasse, neben Naturschutzgebiet (Baumschule der Uni Freiburg für seltene Baumarten). Wenige Laufminuten in die Innestadt.

6 WOHNEN IM BELIEBTEN EMMENDINGEN! Wohnen Sie ganz nah an der historischen Altstadt von Emmendingen. Profitieren Sie täglich von den umfangreichen kulturellen Angeboten sowie den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. In der Innenstadt von Emmendingen mit seiner Fußgängerzone rund um die Lammstraße finden Sie nicht nur gemütliche Cafés und Restaurants, sondern auch alle Geschäfte für das tägliche Leben, Boutiquen und Fachhandelsgeschäfte sowie auch alle Arztpraxen und Apotheken. Insgesamt können Sie hier das Stadtleben mit dem hohen Wohn- und Freizeitwert in vollen Zügen genießen. Der Hauptbahnhof mit angegliedertem zentralen Busbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten bequem und schnell zu Fuß erreichbar. Von hier aus ist es ein Katzensprung in die Schwarzwaldmetropole Freiburg. Die Region rund um Emmendingen können Sie mit dem Fahrrad oder zu Fuß entdecken. Besonders die kilometerlangen Spazierwege entlang der Elz sind wunderschön. Emmendingen ist mit über Einwohnern die größte Stadt des Landkreises. Als Mittelzentrum stellt sie der Raumschaft zahlreiche Infrastruktur- und Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Die Stadt liegt zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl im Norden der Freiburger Bucht. Die Kreisstadt ist eine ausgesprochen lebendige und aktive Stadt mit großen Events und jahreszeitlich bedingten Kulturangeboten. Sie zeichnet ein reges Wirtschaftsleben aus und bietet ein üppiges Angebot an Gütern des täglichen Bedarfs und vieles mehr. Verbindungen: Nach Freiburg sind es etwa 15 km. Die nächstgelegenen A 5-Autobahnanschlüsse sind "Freiburg- Nord" (Nr. 61) und "Teningen" (Nr. 60). Durch die Stadt führt in Nord-Südrichtung die B 3 und die Rheintalbahn. Die Stadt verfügt über einen zentral gelegenen Bahnhof mit Busbahnhof. Die Schienen- und Busverbindungen nach Freiburg und in die Fläche des Landkreises sind sehr gut. Innerstädtisch verbindet das "City Bus"-Liniennetz die Stadtteile und Teilorte.

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8 Grundrisse

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