EXPOSÉ EINFAMILIENHAUS IN HERRLICHER AUSSICHTSLAGE VON BIRKENAU-NIEDER-LIEBERSBACH ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre EINFAMILIENHAUS IN HERRLICHER AUSSICHTSLAGE VON BIRKENAU-NIEDER-LIEBERSBACH EXPOSÉ EINFAMILIENHAUS IN HERRLICHER AUSSICHTSLAGE VON BIRKENAU-NIEDER-LIEBERSBACH ECKDATEN Adresse: Birkenau Baujahr: 1971 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 325 m² eis r p f Kau 0.000, 28 Nutzfläche (ca.): 217 m² Grundstücksfläche (ca.): 823 m² Stellplätze: ja Provision: PROVISIONSFREI! Tel.: / Fax: / Objektart: Einfamilienhaus

2 - Ölzentralheizung Baujahr 1984 mit zentraler Warmwasserversorgung Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Lagebeschreibung: Adresse Birkenau Baujahr 1971 Das Wohnhaus liegt sehr ruhig in herrlicher nach Süden orientierter unverbaubarer Aussichtslage. Durch die unmittelbare Anbindung an den Saukopftunnel ist Birkenau-Nieder-Liebersbach zu jeder Tageszeit staufrei erreichbar. Die Entfernung zur Autobahn 5 beträgt weniger als 10 Minuten. In Nieder-Liebersbach befindet sich 1 Kindergarten sowie 1 Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Birkenau oder Weinheim, die mit dem Schulbus bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten sind in der ca. 1 km entfernten Kerngemeinde vorhanden. Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 325 m² Nutzfläche (ca.) 217 m² Grundstücksfläche (ca.) 823 m² ,- Stellplätze Provision ja PROVISIONSFREI! Objektbeschreibung: EINFAMILIENHAUS IN HERRLICHER AUSSICHTSLAGE VON BIRKENAU-NIEDER-LIEBERSBACH - ruhige gehobene Wohnumgebung - freistehendes Einfamilienhaus Baujahr großflächige teilweise variable Raumaufteilung mit aktuell 6 großen Zimmern - Wohn- und Essbereich ca. 47 m² mit anschließender getrennter Küche sowie Zugang zur ca. 41 m² großen Südterrasse mit Zugang in den Garten - Tageslichtbadezimmer sowie großes Tageslicht-Gäste-WC - großer Tageslicht-Hauswirtschaftraum neben der Küche - außerdem herrliche überdachte Süd-Loggia zugänglich von 2 Schlafzimmern - Wohnfläche ca. 325 m² - zzgl. ca. 217 m² Nutzfläche besonders hohe Großraumgarage mit hohen Einfahrtstoren - geräumige Kellerräume - Grundstücksgröße 823 m² mit herrlichem überwiegend ebenem Südgarten - Freistellung kurzfristig möglich Sonstiges: WIR VERKAUFEN/VERMIETEN AUCH IHRE IMMOBILIE! Unsere Leistungen: Zielsichere Abschlüsse durch professionelle Arbeitsweise und individuelle Beratung, umfangreiche Kundenkontakte, langjährige Marktkenntnisse sowie persönliche Betreuung bis zum Notartermin. Nehmen Sie unsere Erfahrung und die Qualität unserer Leistungen in Anspruch! Wir freuen uns auf Sie! Ihr Ansprechpartner: Markus Weber,, Luisenstraße 15, Weinheim Telefon: (06201) Objektbilder: Kaufpreis Ausstattung: - überwiegend dem Baujahr entsprechende Ausstattung - sehr gepflegter hochwertiger Zustand - Modernisierungsbedarf aufgrund nicht mehr zeitgemäßer Ausstattung ist erforderlich Bodenbeläge: -Dachgeschoss: Teppich und PVC - Mittelgeschoss: überwiegend Teppichböden in den Schlafzimmern - untere Ebene: geschliffene Solnhofener Platten und Fliesen - offener Kamin im Dachgeschoss - neuwertige finnische Sauna Aussichts-Balkon Seite 2/5

3 ebener Garten Ausblick Wohnzimmer sonnige Terrasse Kaminzimmer Balkon Seite 3/5

4 Dachgeschoss Doppelgarage Diele Terrasse Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Markus Weber Telefon: ZWEI BURGEN IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Bahnhofstraße 12, Weinheim Telefon: (06201) Geschäftsführer: Markus Weber Handelsregister: HRA Amtsgericht Mannheim Steuernummer: 47013/20752 USt.-IdNr.: DE Komplementärin: Zwei Burgen Verwaltungs GmbH Sitz: Weinheim Registergericht: AG Mannheim HRB Geschäftsführer: Markus Weber Gewerbeerlaubnis nach 34 c GewO wurde erteilt durch das Landratsamt (Gewerbeamt) Heidelberg. Ihre Notizen: Seite 5/5