EXPOSÉ. Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit sehr viel Platz! ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit sehr viel Platz! EXPOSÉ Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit sehr viel Platz! ECKDATEN Adresse: Rielasingen-Worblingen Baujahr: 2001 Zimmerzahl: 8 Wohnfläche (ca.): 332,12 m² eis r p f Kau 9.000, 79 Nutzfläche (ca.): 93,89 m² Grundstücksfläche (ca.): 758 m² Terrasse: ja Anzahl Stellplätze: 7 Tel.: Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Rielasingen-Worblingen Baujahr 2001 Zimmerzahl 8 Wohnfläche (ca.) 332,12 m² Nutzfläche (ca.) 93,89 m² Grundstücksfläche (ca.) 758 m² Kaufpreis ,- Terrasse ja Anzahl Stellplätze 7 Sonstiges Anzahl 7 Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Energieverbrauchskennwert 85,20 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Werteklasse C Energieausweis Baujahr 2001 Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 WC 1 Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Zwei davon haben einen Balkonzugang. Zudem ist auch das OG mit einem Vollbad ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich das derzeitige Esszimmer mit offener Küche und einer ca. 48 m² großen Terrasse. Ein Büro, eine Speisekammer, ein Bad sowie Räumlichkeiten die derzeit für den Fitnessbereich genutzt werden. Eine Sauna (Banja) mit separater Dusche ist im UG auch integriert. Das Vollbad im EG ist besonders großzügig und besteht aus einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC und einem Bidet. Dabei harmoniert der Schwarze Fliesenboden, der mit Bodenheizung ausgestattet ist, sehr gut mit den weißen Wandfliesen. Das Vollbad im OG besteht aus einer Badewann/Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken. Auch dieses Bad ist mit weißen Wandfliesen und grau/blauen Bodenfliesen mit Bodenheizung ausgestattet. Das Bad im UG, welches auch mit weißen Wandfliesen und Fußbodenheizung ausgestattet ist, beinhaltet WC, Dusche, ein Pisuar. Die Böden der Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer sind aus PVC. Einbauküche Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Kabel / Sat-TV ja Zustand Provision Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großes, helles Wohnzimmer mit offenem Musikzimmer. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Zudem befindet sich im EG ein Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste WC und eine Schleuse inkl. Garderobe welche Doppelgarage mit dem Wohnhaus verbindet. neuwertig 3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MWSt) Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein schönes, freistehende Einfamilienhaus am Rande von Rielasingen-Worblingen. Wer viele Zimmer, offene Räume und ein großes Grundstück sucht, ist hier genau richtig! Durch die hellen Fließen in den Fluren des Objektes, dem schönen Granit im Treppenhaus mit Edelstahlgeländer und durch einer großzügigen Bauweise wirkt das ganze Haus sehr hell. Besonderheiten: - Dachspitze wurde bereits zum Ausbau vorbereitet (inkl. Heizungsanschluss). Das wären ca. weiter 35m² Wohnfläche. - Optional könnte man die Küche auch ins EG verlegen. Alle Anschlüsse sind soweit vorhanden. - es besteht die Vorbereitung über die PVC Böden z.b. Parkettböden zu verlegen. - Anschluss für Kamin im Wohnzimmer ist gegeben. - Züblin Videoüberwachung. - Eigenes Quellwasser aus einem 18m tiefen Brunnen mit elektrischer Pumpe. Ausstattung: - Zentral Gas - BWT Enkalkungsanlage - Doppelgarage sowie 7 Außenstellplätze - Zu den 758 m² Grundstücksfläche gehören zzgl m² Grünfläche - Bodenheizung in allen Bädern Seite 2/10 Küche Das Haus teil sich auf in: - ca. 125 m² Wohnfläche im UG - ca. 118 m² Wohnfläche im EG - ca. 87 m² Wohnfläche im OG insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche und 97 m² Nutzfläche.

3 - 2 Balkone - Terrasse - Sauna mit separater Dusche - Fitnessraum Lagebeschreibung: Die Gemeinde Rielasingen-Worblingen liegt im Hegau, am westlichen Rand des Bodensees, an der Schweizer Grenze, verfügt über gute Verkehrsverbindungen nach Stuttgart, Zürich, Freiburg, und Konstanz und kurzen Entfernungen in die Schweiz. Die Gemeinde besteht aus den drei ehemals selbstständigen Gemeinden Rielasingen, Arlen und Worblingen mit den Dörfern Rielasingen mit Arlen und Worblingen und den Höfen Rosenegg und Hittisheim. Sonstiges: Hauseingang Die ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden. Objektbilder: Flur EG Luftbild 2 Flur EG Seite 3/10

4 Gäste OG Musikzimmer EG Bad OG Gästezimmer OG Bad OG Wohnzimmer EG Seite 4/10

5 Flur OG Kinderzimmer OG Flur OG Flur OG Waschraum UG Kinderzimmer OG Seite 5/10

6 Sauna UG Sauna UG Waschraum UG Sauna UG Außenansicht Nord-West Dusche für Sauna Seite 6/10

7 Haus/Terrasse Doppelgarage Nord-Ost Garten/Haus Haus Süd-Ost Westen Haus Nord-West Seite 7/10

8 Westseite Auszeichnung Focus 2017 Zertifikat Seite 8/10

9 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Bernd Wackershauser Telefon: Mobil: Dipl.Bau.Ing.(FH) Seestraße Radolfzell am Bodensee Tel.: Fax: Web: Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Bernd Wackershauser Frank Renz Registergericht: Amtsgericht Freiburg, Holzmarkt 2, Freiburg Registernummer: HRB Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Zuständige Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Konstanz Benediktinerplatz 1, Konstanz Ihre Notizen: Seite 9/10

10 AGB: Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen der Verkäuferseite. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt zu beschaffen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben dem Eigentümer vorbehalten. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Ist ein von uns angebotenes Objekt dem Interessenten bereits bekannt, so bitten wir um Mitteilung in schriftlicher Form binnen 5 Tagen. Bei Pacht- und Mietvertragsabschluß wird eine Vermittlungsprovision von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig und ist an die zu zahlen. Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, sofern bei den Angeboten nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz angegeben ist, entsteht ein Provisionsanspruch von 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis. Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme. Bitte fragen Sie nur bei uns für Besichtigungstermine nach. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Unsere Provisionsforderung entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Darauf gründet sich die zusätzliche Verpflichtung, uns unverzüglich Mitteilung zu machen, wenn und gegebenenfalls zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Objekt ein Vertrag zustande gekommen ist. Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn - der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen, - der angestrebte wirtschaftliche Erfolg in anderer Rechtsform (Erbbaurecht statt Kauf) realisiert wird, - durch einen Vertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners erreicht wird, - in zeitlichem und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten Vertrag vertragliche Erweiterungen und Ergänzungen zustande kommen, - ein Dritter unser Angebot aufgrund unerlaubter Weitergabe ausnutzt. Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund auflösender Bedingung erlischt. Das gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Fehlverhaltens unseres Auftraggebers rückgängig gemacht wird. Haftungsmaßstab: die Firma ReWa - GmbH haftet bei eigenen Vertragsverletzungen wie bei solchen von Vertretern oder Erfüllungshilfen nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit bleibt ausgeschlossen. Erfüllungsort und bei Aufträgen von Kaufleuten auch Gerichtsstand ist Radolfzell am Bodensee. Die Geschäftsbeziehung zwischen der ReWa - GmbH und dem Kunden untersteht deutschem Recht. Sollten einzelne Klauseln dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen oder sonstige Vertragsbestimmungen unwirksam sein, so bleibt der Vertrag im Übrigen wirksam. Seite 10/10

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