EXPOSÉ. Kleines Einfamilienhaus mit Vollkeller **630 m² Grundstück** in Kaulsdorf-Süd. Kaufpreis ,- ECKDATEN

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1 Broschüre Kleines Einfamilienhaus mit Vollkeller **630 m² Grundstück** in Kaulsdorf-Süd EXPOSÉ Kleines Einfamilienhaus mit Vollkeller **630 m² Grundstück** in Kaulsdorf-Süd ECKDATEN Objektart: Einfamilienhaus Adresse: Berlin Baujahr: 1937 Zimmerzahl: 2 Wohnfläche (ca.): 66,71 m² Nutzfläche (ca.): 60 m² Grundstücksfläche (ca.): 620 m² Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Kaufpreis ,- Tel.: 030 / Fax: 030 /

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Berlin Baujahr 1937 Zimmerzahl 2 Wohnfläche (ca.) 66,71 m² Nutzfläche (ca.) 60 m² Grundstücksfläche (ca.) 620 m² Kaufpreis ,- Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Endenergiebedarf 446,50 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Werteklasse H Energieausweis Baujahr Einfamilienhaus, sanierungsbedürftig ++ Erdgeschoss, Kellergeschoss, unausgebauter Dachboden ++ Deckenhöhe EG 2,76 m ++ Massivbauweise ++ Wohnfläche ca. 66,71 m² ++ Grundstück ca. 620 m² ++ 2 Zimmer, Küche, Bad, Erker/Eingang ++ Gaszentralheizung von überwiegend Kunststofffenster aus dem Jahr Fußböden Dielenfußboden -nicht aufgearbeitet- ++ zum Teil Jalousien ++ Garage Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich in Kaulsdorf-Süd, einem historisch gewachsenen Wohnviertel. Die Nachbarschaft dieser beliebten Wohnlage wird durch eine überwiegende Bebauung mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Neben zahlreichen Naherholungsgebieten, u.a. die Kaulsdorfer Seen, überzeugt Kaulsdorf ebenso mit seinem dörflichen Charme am östlichen Stadtrand der Hauptstadtmetropole. Sonstiges: Unterkellert ja Besonderer Hinweis: Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas bezugsfrei ab sofort Objektbeschreibung: Das sanierungsbedüftige Einfamilienhaus wurde 1937 in Massivbauweise errichtet. Das Haus ist vollunterkeller. Die Wohnfläche beträgt ca. 66,71 m² im Erdgeschoss zzgl. Nutzfläche im Kellergeschoss. Der unausgebaute Dachstuhl ist über eine schmale Treppe vom Erdgeschoss zu erreichen. Die in dem Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Die Haftung von wird auf grob fahrlässiges und vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern die Pflichtverletzung nicht zu einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit des Auftraggebers führt. Objektbilder: Über einen separaten Zugang ist der Keller von außen zu erreichen. 4 Kellerräume bieten zusätzliche Nutzfläche. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung (Bj. 2004) beheizt. Im Jahr 2000 wurden zum größten Teil die alten Fenster gegen Kunststoffenster ausgetauscht erfolgte die Neueindeckung des Daches. Im Auftrag des Eigentümers bieten wir diese Immobilie im privaten Bieterverfahren an. Der Mindestgebotspreis beträgt EUR. Ausstattung: Seite 2/6

3 Gartenansicht Kellerraum Detail Heizungskeller Seite 3/6

4 Grundriss EG Seite 4/6

5 Grundriss Keller Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Dagmar Rießner Telefon: Mobil: Agentur Inhaberin: Ariane Jauß Gartenstr Schönefeld Tel: 030 / Fax: 030 / jauss@missimmo.de Internet: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Erlaubnis gem. 34c der GewO zur Vermittlung des Abschlusses und zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume und Darlehen durch Bezirksamt erteilt am BA Reinickendorf Berlin, Wirtschaftsamt, Eichborndamm , Berlin, Gewerbe-Anmeldung nach 14 GewO BA Tempelhof-Schöneberg von Berlin -Fachbereich Wirtschaft-, John-F.-Kennedy-Platz, Berlin. Ihre Notizen: Seite 6/6