4 ZIMMER WOHUNG BUNDESSTRASSE 23

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1 KOLSASS- BERG 4 ZIMMER WOHUNG Ihr Immobilienprofi: Peter Jenewein Mobil: 0664/ office@immobilienjenewein.at WNFL ca. 142 m² Terrasse ca. 90 m² 1 Garage 2 Autoabstellplätze im Freien 1 Abstellraum BUNDESSTRASSE 23 FAX +43(0) RUM BEI INNSBRUCK office@immobilien-jenewein.at Ihr Immobilienprofi: Peter Jenewein 0664/ office@immobilien-jenewein.at Seite 1 von 7 TEL +43(0)

2 Objektbeschreibung Wohnnutzfläche ca. 142 m² Terrasse ca. 90 m² Autoabstellplätze 1 Garage + 2 im Freien Abstellraum vorhanden Kaufpreis Beschreibung Im Tiroler Unterinntal, ca. 10 Autominuten von der Marktgemeine Wattens entfernt und somit ca. 30 Autominuten östlich der Landeshauptstadt Innsbruck liegt ca. 300 Höhenmeter über den Inntal die Gemeinde. Eckdaten In unmittelbarer Nähe zur Natur, mit herrlicher Aussicht auf das Inntal und der nordseitig gelegenen Bergwelt befindet sich diese 1972 erbaute Wohnanlage, in welcher sich drei Wohneinheiten befinden. Im nordwestseitig ausgerichtetem Erdgeschoss liegt diese 142 m² große mit der dem Wohnzimmer vorgelagerten ca. 90 m² großen Westterrasse. Das äußere Erscheinungsbild bzw. die Zugangstreppensituatin ist in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand und müssen die Fliesen erneuert werden. Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend, jedoch zeitlos und funktionell und ist die Grundrisseinteilung zum bewohnen er einer großen Familie gut geeignet. Als Zubehör sind eine Garage, zwei Autoabstellplätze im Freien, sowie eine Terrasse und ein Abstellraum im Kaufpreis inkludiert. Die Betriebskosten betragen ca. 50.-/mtl. zzgl Ölkosten für die Heizung. Die Vorteile dieser Immobilie sind der geringe Kaufpreis, die Nähe zur Natur, sowie die Größe der Wohnung. Dieses Objekt wartet auf einem Käufer der diese Vorteile zu schätzen weiß. Ihr Immobilienprofi: Peter Jenewein 0664/ office@immobilien-jenewein.at Seite 2 von 7

3 Bilder Ihr Immobilienprofi: Peter Jenewein 0664/ office@immobilien-jenewein.at Seite 3 von 7

4 Grundrissplan Ihr Immobilienprofi: Peter Jenewein 0664/ office@immobilien-jenewein.at Seite 4 von 7

5 Lageplan Wattens Kolsass Merans Weer Hochhäuser Ihr Immobilienprofi: Peter Jenewein 0664/ office@immobilien-jenewein.at Seite 5 von 7

6 Sonnenstunden Dezember Juni Ihr Immobilienprofi: Peter Jenewein 0664/ office@immobilien-jenewein.at Seite 6 von 7

7 ist eine Gemeinde im Tiroler Unterland mit 748 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2012). Im Tourismus wurden Nächtigungen verzeichnet. liegt zwischen 700 und 906 m Seehöhe, südlich des Inns am Westhang des Weerbachtales, im Unterinntal, zwischen Innsbruck und dem Zillertal, am Eingang des Kolsasstales, eines Seitentales des Inntales. Die Gemeinde umfasst 35,37 km² und ist eine Streusiedlung, die sich über mehrere Kilometer auf der Talseite nach Süden erstreckt. Die Gemeinde liegt Sie ist Urkundlich erwähnt wird das Dorf erstmals im Jahre 1196 als in monte Cholsass. Das Steuerregister nennt bereits 1313 den Cholsazer perg als eigene Ortsgemeinde. Die Einwohner von waren in einer Urkunde von 1448 dem Gerichtsschloss Rettenberg zu persönlichen Diensten verpflichtet, jedoch von jeglicher Steuer befreit. Über der Talschlucht erhebt sich am Ausgang des Kolsasstales die Ruine Rettenberg. Von der einst stattlichen Burg sind heute nur noch Ruinen der Wehrmauer mit den Ecktürmen erhalten. Geschichtliche Bedeutung hat der Übergang vom hintersten über das Geisel-Joch in das Tuxertal. Schon in alter Zeit war dieser Pfad die kürzeste Verbindung vom Tuxertal zu den Städten im Inntal (Innsbruck, Hall, Schwaz). Zillertaler und Tuxer Bauern haben auf ihren Kraxen Butter und Käse in diese Städte zu Markte getragen und Salz aus dem Haller Bergwerk und andere notwendige Bedarfsgüter mit nach Hause gebracht. Der Gemeinde ist über die Straße von Kolsass her erreichbar, die weiter ins Weerbachtal zur Sagalm (1.712 m) am Fuß der Roten Wand (2.252 m) und zur Weidener Hütte (1.799 m) verläuft. Von dort führt ein früher bedeutender Übergang über die Nafingalm, das m hohe Geiseljoch und die Geiselalm ins Tuxer- und Zillertal. Quelle: Ihr Immobilienprofi: Peter Jenewein 0664/ office@immobilien-jenewein.at Seite 7 von 7

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