Überbaubarkeit Ribimatt. Ribimatt Villigen

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1 Überbaubarkeit Ribimatt Ribimatt Villigen

2 Villigen Ortsbeschreibung Villigen ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Brugg des Schweizer Kantons Aargau. Sie liegt etwa fünf Kilometer nördlich des Bezirkshauptorts im Aaretal. Am 1. Januar 2006 wurde Stilli eingemeindet. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 1121 Hektaren, davon sind 550 Hektaren bewaldet und 151 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt liegt auf 700 Metern an der nordwestlichen Ecke des Geissbergs, der tiefste auf 325 Metern an der Aare. Das Gemeindegebiet von Villigen ist Teil des Juraparks Aargau, einem «Regionalen Naturpark von nationaler Bedeutung». Wirtschaft Villigen hat im Vergleich zu den Nachbargemeinden relativ viele Arbeitsplätze, nämlich über 1300 gemäss Betriebszählung Davon sind 4 % in der Landwirtschaft, 4 % in der Industrie und 92 % im Dienstleistungssektor. Der mit Abstand grösste Arbeitgeber ist das Paul Scherrer Institut (PSI), ein multidisziplinäres Forschungszentrum für Natur- und Ingenieurwissenschaften. Daneben gibt es eine kleine Möbelfabrik sowie mehrere Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Rund eineinhalb Kilometer nordwestlich des Dorfes liegt am Osthang des Geissbergs ein Steinbruch. Die abgebauten Steine (Kalkstein und Mergel) werden mit einem vier Kilometer langen Förderband über die Aare hinweg zum Holcim-Zementwerk in Würenlingen transportiert. Auf einer Fläche von 17 Hektaren wird an den Hängen oberhalb von Villigen Weinbau betrieben. Verkehr Villigen und Stilli liegen an der Hauptstrasse, die von Brugg aus dem westlichen Aareufer entlang nach Leibstadt verläuft. Bei Stilli führt eine Brücke über die Aare nach Würenlingen. Der Anschluss an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch eine Postautolinie vom Bahnhof Brugg nach Döttingen, mit zahlreichen Zusatzkursen zwischen Brugg und dem PSI. Durch Stilli verkehrt zusätzlich die Linie zwischen Brugg und Bad Zurzach, vom PSI aus eine Linie über Untersiggenthal nach Gebenstorf. Bildung Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Primarschule. Die Realschule, die Sekundarschule und die Bezirksschule können in Brugg besucht werden. Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Baden und Wettingen. Bevölkerung Am 31. Dezember 2014 lebten 2005 Menschen in Villigen. Steuerfuss Der aktuelle Steuerfuss beträgt 82%. Blick auf das Grundstück von Osten 2 3

3 Daten und zu den Fakten Vorprojekten Parzellen 2572, 335, 2218 Die Vorprojekte wurden durch die Ortsbildkommission und Bauabteilung der Gemeinde Villigen gutgeheissen. Option 1 Bebauung Parzellen , Mehrfamilienhaus Parzellengrössen total m 2 davon in Bauzone m 2 davon in Wasserschutzzone m 2 Option 2 Bebauung Parzellen 2572, 335, 2218, Mehrfamilienhaus Parzellengrössen total m 2 davon in Bauzone m 2 davon in Wasserschutzzone m 2 Landpreis CHF Landpreis CHF max. Geb.Volumen SIA m 3 (Baumassenziffer 2.0) max. Geb.Volumen SIA m 3 (Baumassenziffer 2.0) Wohnungsspiegel Vorprojekt Wohnungsspiegel Vorprojekt Bestand: 4 x 3.5 Zi Maisonette Neubau: 1 x 4 Zi Maisonette 4 x 3.5 Zi Whg Total: 9 Einheiten Bestand: 4 x 3.5 Zi Maisonette Neubau: 1 x 4 Zi Maisonette 1 x 4.5 Zi Whg 5 x 3.5 Zi Whg 5 x 2.5 Zi Whg 1 x Studio approx. BGF 865 m 2 approx. HNF (BGF / 1.23) 703 m 2 approx. Anlagekosten (BKP 0-5) CHF Total: 17 Einheiten approx. BGF 1373 m 2 approx. HNF (BGF / 1.23) 1116 m 2 approx. Anlagekosten (BKP 0-5) CHF 4 5

4 Überbaubarkeit Option 1 6 7

5 Katasterplan Option 1 U Luftbild Option 1 Kataster mit Bauzone (braun: Dorfzone, 2-geschossig), Parzellenanteilen in der Wasserschutzzone, Bestand unter Volumenschutz (blau) Luftbild mit Grundstück 8 9

6 Überbaubarkeit Option

7 Katasterplan Option 2 U Luftbild Option 2 Kataster mit Bauzone (braun: Dorfzone, 2-geschossig), Parzellenanteilen in der Wasserschutzzone, Bestand unter Volumenschutz (blau) Luftbild mit Grundstück 12 13

8 Baugrundstück 14 15

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