Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April 2017

Transkript

1 Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April 2017 Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

2 Profil: Die GESOBAU AG Kommunales Berliner Wohnungsunternehmen, Gründungsjahr: 1900 Am erfolgte die Fusion mit der WohnBau Pankow, ein Jahr später, am mit der WBG Weißensee (ehemals KWV Pankow und KWV Weißensee) Kerngeschäft: Bewirtschaftung von rd eigenen Wohnungen (per ; Gewerbe nur geringer Anteil) Diversifizierte Bestände vornehmlich im Berliner Norden: Großsiedlung Märkisches Viertel, Pankow, Weißensee, Wedding Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

3 Profil: Die GESOBAU AG Anzahl Mieteinheiten Die GESOBAU bewirtschaftet mit Tochtergesellschaften einen Bestand von rund eigenen Wohnungen. Borsigwalde Märkisches Viertel Pankow Buch 499 Hellersdorf 112 (Stand ) Mieteinheiten (Wohnungen, Gewerbe u.a.) nach Berliner Bezirken und Ortsteilen Wilmersdorf Wedding davon Schillerhöhe Weißensee Marzahn 376 Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

4 Die GESOBAU AG Kennzahlen auf Basis des Jahresabschlusses 2016 Umsatz 246,1 Mio. Operatives Ergebnis (EBIT) 64,5 Mio. Bilanzgewinn 38,8 Mio. Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit 79,3 Mio. Anlagevermögen 1.591,2 Mio. Eigenkapital 456,8 Mio. Mitarbeiter zum (Köpfe, einschl. Töchter) 304 Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

5 Bestand in Reinickendorf Eckdaten des Verwaltungsbestandes Reinickendorf insgesamt (Stand März 2017) WHG 427, Tegel Portfolio Markt Anzahl Wohnhausgruppen Anzahl Wohnungen durchschnittliche Wohnungsgröße in m² Dannenwalder Weg ,9 Märkisches Zentrum ,5 Treuenbrietzener Straße ,8 Schorfheidestraße ,7 Lübarser Straße ,8 Märkisches Viertel ,8 Nord 2 - Waidmannsl./Witten./Lüb ,1 Ost 2 - Alt-Reinickendorf ,1 West 2 - Heiligesee/Konradshöhe ,9 West 3 - Borsigw./Freie Scholle ,3 West 4 - Auguste-Viktoria-Allee ,2 West 5 - Tegel/Tegeler Forst ,8 Streubestand Reinickendorf ,1 Reinickendorf gesamt ,9 Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

6 Das Märkische Viertel Geschichte 1962 Städtebaulicher Masterplan für das Märkische Viertel (MV) in Berlin-Reinickendorf durch die Architektengemeinschaft Müller/Heinrichs, Senatsbaudirektor Werner Düttmann Planung der einzelnen Gebäude durch insgesamt 20 Architekten Bauherr von rd. 90% der Gebäude: Gesellschaft für sozialen Wohnungsbau: GESOBAU Bauzeit: Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

7 Das Märkische Viertel Qualitäten ausgewogener Wohnungsmix gute soziale Durchmischung in der Bevölkerungsstruktur sehr gutes Infrastrukturangebot großer Grünflächenanteil hoher Freizeitwert aufgrund der Stadtrandlage sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum (ÖPNV) normale Kriminalitätsrate Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

8 Das Märkische Viertel Eckdaten des Verwaltungsbestandes Märkisches Viertel (Stand März 2017) Wohneinheiten WE Wohnfläche 1,052 Mio. m² durchschnittliche Wohnfläche rd. 69,8 m² Anzahl Zimmer Anzahl Wohnungen je Segment Gesamtergebnis WHG 908, Eichhorster Weg Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

9 Das Märkische Viertel Eckdaten des Verwaltungsbestandes Märkisches Viertel (Stand März 2017) Fluktuationsrate 3,7% (ohne Wohnungswechsler) 4,6% (mit Wohnungswechslern) Leerstandsquote 0,78% (117 WE) aktuelle Mietenstruktur (Neu- und Bestandsmieter) Ø NKM 5,64 EUR/m²/mtl. * Ø warme Betriebskosten 1,08 EUR/m²/mtl. Ø kalte Betriebskosten 2,04 EUR/m²/mtl. Ø Bruttowarmmiete (incl. Zuschläge) 8,78 EUR/m²/mtl. * zum Vergleich GESOBAU AG gesamt 5,70 EUR/m²/mtl per Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

10 Projekt Komplettmodernisierung 2007 Start zur Komplettmodernisierung von mehr als Wohnungen im Märkischen Viertel Zeitraum: Investitionsvolumen gesamt: rd. 560 Mio. Bezahlbarer Wohnraum durch annähernde Warmmietenneutralität Anspruch: Wirtschaftlich, Nachhaltig, Komplett und Innovativ investieren Durchführung der Maßnahmen im bewohnten Zustand Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

11 Die Modernisierung des Märkischen Viertels Details der Komplettmodernisierung 16 Einzelprojekte, jeweils 500 bis mehr als Wohneinheiten Fertigstellung von jährlich Wohnungen (Modernisierung überwiegend im bewohnten Zustand) Zeitweise waren im Auftrag der GESOBAU AG im Märkischen Viertel täglich ca. 35 Projekt- und Bauleiter sowie rd gewerbliche Arbeitnehmer zeitgleich beschäftigt 11

12 Das Märkische Viertel - Modernisierungsverlauf Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

13 Klimaschutzwirkung Märkisches Viertel Im September 2009 haben die GESOBAU und die Vattenfall Europe Wärme AG eine Grundsatzvereinbarung zur Sicherstellung der langfristigen Versorgung des Märkisches Viertels mit Wärme aus regenerativen Energien unterzeichnet wurde das Fernheizwerk MV, das bisher mit Erdgas betrieben wurde, zu einem Heizkraftwerk umgebaut, das durch den Einsatz von Biomasse in einer Kraft-Wärme- Kopplungsanlage große Teile der Wärme für das Märkische Viertel liefert und auch Ökostrom erzeugt. Eingesparte CO 2 -Emissionen nach energetischer Modernisierung Jährliche Einsparung CO 2 [t/a] Summe So wurde aus unserem Märkischen Viertel Deutschlands größte Niedrigenergiesiedlung. Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

14 Das Märkische Viertel aktuelle Sozialstruktur Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

15 Das Märkische Viertel aktuelle Sozialstruktur Im Monitoring Soziale Stadtentwicklung 2015 wird sichtbar, dass die LOR des Märkischen Viertels in fast allen Untersuchungsaspekten mit dem Status niedrig/stabil oder niedrig/negativ geführt werden. Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

16 Das Märkische Viertel aktuelle Sozialstruktur Auszug - Monitoring Soziale Stadtentwicklung 2015 Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

17 Das Märkische Viertel aktuelle Sozialstruktur Auszug aus der Koop.-Vereinbarung, unterzeichnet am Soziale Bestandsbewirtschaftung 4.1 Sozialverträgliche Mieten bei Wiedervermietung sichern...60 % der jährlich zur Wiedervermietung kommenden Wohnungen im Bestand der städtischen Wohnungsbaugesellschaften werden an WBS-berechtigte Haushalte maximal zur ortsüblichen Vergleichsmiete vermietet. Von den genannten 60 % zur Wiedervermietung kommenden Wohnungen werden wiederum 25 % an Wohnberechtigte besonderer Bedarfsgruppen vermietet. Hierzu gehören Transferleistungsbeziehende, genauso wie Obdachlose, Geflüchtete, betreutes Wohnen, Studierende sowie vergleichbare Bedarfsgruppen. Es wird gewährleistet, dass entsprechend Ziffer 4.4 die Mietbelastung des jeweiligen Haushalts nicht mehr als 30 % des Nettohaushalteinkommens beträgt. Die Koop.-vereinbarung sieht vor, dass ausgewählte Quartiere von den zuvor beschriebenen Regelungen ausgenommen werden können. Die GESOBAU AG ist stark daran interessiert, dass das MV ausgenommen wird. Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

18 Soziale Projekte Senioren Quartier) Projektumsetzung (Kooperation GESOBAU und AOK Nordost ) zur Unterstützung von Pflegebedürftigen, pflegenden Angehörigen und Pflegekräfte im Mittelpunkt steht die Entwicklung von Pilotlösungen zur Erhaltung der Selbstständigkeit im häuslichen Wohnbereich durch Etablierung technischer Assistenzsysteme und persönlichen Dienstleistungen Senioren (neues Projekt im MV) Planung der Projektgruppe Cyberseniors im Ribbeck-Haus Ziel des Projekts ist es, älteren Menschen im Stadtteil den Anschluss an die digitale Gesellschaft zu erleichtern und ein multimediales Netzwerk aufzubauen, mit dem Wissenstransfer und Interaktion jederzeit möglich sind Ältere Menschen sollen im Umgang mit Technik gestärkt und zur Nutzung virtueller Angebote motiviert werden. Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

19 Soziale Projekte Nachbarschaft Ribbeckhaus- beliebter Treffpunkt bei älteren Mieterinnen und Mietern 25. Jubiläum im Dezember 2016 Höhepunkt - Übergabe von zehn Tablets durch das Netzwerk Märkisches Viertel, welche für das o. g. Projekt verwendet werden. Ribbeck-Haus goes 21. Jahrhundert Stromkastenstyling MV- Senioren gestalten mit der Unterstützung einer Künstlerin vom Stromnetz Berlin mehrere Verteilerkästen im Märkischen Viertel VIERTEL BOX- Treffpunkt, Veranstaltungsort und Ausstellungsraum für alle Märker und Gäste aus ganz Berlin mit wöchentlichen Kunstaktionen, Filmabenden, Stadtspaziergängen, Workshops und Konzerten GESOBAU-Nachbarschaftsetage- Einrichtung für die nachhaltige Entwicklung der guten Beziehungen aller Kulturen, Konfessionen und Generationen in den Beständen der GESOBAU Netzwerk Märkisches Viertel- wurde 2003 auf Initiative der GESOBAU AG, des Pflegestützpunkt Reinickendorf und des Bezirksamtes Reinickendorf gegründet um soziale Strukturen im Stadtteil gemeinsam zu stärken Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

20 Soziale Projekte Bildungsverbund Märkisches Viertel Die GESOBAU hat das Bezirksamt Reinickendorf, Abt. Schule, bei der Erstellung eines Konzepts zur Antragstellung für die Entwicklung eines Bildungsverbundes unterstützt. Ziel des Bildungsverbundes Märkisches Viertel ist die Schaffung einer Bildungskette (Kooperation) mit Modellcharakter Die GESOBAU unterstützt mit räumlichen Ressourcen und sozialräumlichem Knowhow Einstellung VIERTEL FEST veranstaltet die GESOBAU das große Nachbarschaftsfest am Seggeluchbecken Vereine, Initiativen und Schulen nutzen die Gelegenheit, um ihre Arbeit vorzustellen und mit interessierten Bewohnern ins Gespräch zu kommen untermalt wird das Fest mit einem bunten Bühnenprogramm mit Musik und Tanz für Jung und Alt, verschiedenen Spiel- und Bastelangeboten sowie Informationsständen Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

21 Soziale Projekte Themenwochen Herkommen. Ankommen. Willkommen. Neue Nachbarn GESOBAU organisiert gemeinsam mit dem Integrationsbeauftragten von Reinickendorf und dem Netzwerk Willkommen in Reinickendorf Veranstaltungen, die sich geflüchteten Menschen widmen Fotoausstellung in der VIERTEL BOX, Workshops zur Stärkung interkultureller Kompetenz neues Angebot für Mieter und Mietinteressenten: Die Wohnberatung : Integrationslotsen erweitern ihr Aufgabengebiet auf das Thema WOHNEN und WOHNUNGSSUCHE Themenwochen enden mit einem gemeinsamen Fest im Haus der Familie Sonstige aktuelle Projekte W-Lan Hotspots im Märkischen Viertel und Umgebung Unterstützung Spielplatzprojekt Zwischen Himmel und Erde Erschaffung eines Spielplatzes in Zusammenarbeit mit Flüchtlingen und Partnern aus dem Bezirk, u.a. dem Evangelische Kirchenkreis Reinickendorf, die Berliner Seilfabrik GmbH, die Firma Theodor Bergmann GmbH & Co. u.a. Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

22 Aktuelles Thema Zukunftswerkstatt Märkisches Viertel Erarbeitung einer Zukunftsvision Märkisches Viertel 2030 Wie wollen wir das Viertel weiterentwickeln, unter welchen Prämissen Zusammenleben gestalten, welche Strategien und Ziele verfolgen wir? Umsetzung: 3 Workshops unter externer Begleitung durch das Zukunftsinstitut Workshop Betrachtung aktueller lokaler Trends und Megatrends, Design Thinking, Ideation unter Einbezug vorhandener Strategien, Projekte und Maßnahmen Teilnehmer: GESOBAU-interne Stakeholder, Stakeholder aus dem Märkischen Viertel, thematisch hinzugeladene externe Experten Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

23 Mieterpartizipation Mietervertretung 1984 wurden die ersten Mieterbeiräte einberufen Hauptaufgabe- ist die Interessenvertretung der Bewohner sowie die Verbesserung der Wohn- und Lebensqualität in den Siedlungen seit 2016 gibt es 7 ehrenamtliche Mieterräte bei der GESOBAU Hauptaufgabe- beschäftigen sich mit den Planungen der GESOBAU hinsichtlich Modernisierung und Neubau, bringen sich in die Stadt- und Quartiersentwicklung ein und arbeiten mit den langjährig etablierten Mieterbeiräten in den Wohngebieten zusammen Meet&Greet erstes Treffen Mieterbeiräte, Mieterräte, Mitarbeiter und Vorstand der GESOBAU Ziel der Veranstaltung ist es, Mietervertretungsgremien mit der sozialen Quartiersarbeit der GESOBAU und alle aktiven Akteure miteinander zu vernetzen Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

24 Modernisierungsvorhaben in Reinickendorf WEG-Bestand Märkisches Viertel Anzahl WHG Adresse Wohnungen Maßnahme Bauzeitraum 901 Dannenwalder Weg 74 bis (436) Erneuerung der Mai bis November 903 Wilhelmsruher Damm 187 bis (167) 904 Eichhorster Weg/ Finsterwalder Straße Heizungsanlage energetische Sanierung der Hülle (Dach, Fenster, WDVS) 382 (293) Modernisierung der Stränge 2017 März bis Dezember 2016 Februar bis Dezember 2016 Ansichten WHG 903 Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

25 Aktuelle Bauplanprojekte in Reinickendorf Parkraumbewirtschaftung Märkisches Viertel Status: In den Außenanlagenbereichen der Wohnanlagen stehen ca Stellplätze frei zur Verfügung, davon waren bisher rd. 4% bewirtschaftet Ziel: quartiersbezogene, vollflächige Parkraumbewirtschaftung kurz- und mittelfristige Instandsetzungsbedarfe der Parkplatzflächen im unmittelbaren Wohnumfeld beseitigen erfolgreiches Pilotprojekt WHG 905 seit hohe Nachfrage erfolgreiche und termingerechte Inbetriebnahme positive Resonanz der Mieter, keine Negativresonanz der Nichtversorgten Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

26 Aktuelle Bauplanprojekte in Reinickendorf Parkraumbewirtschaftung Märkisches Viertel Umsetzung differenzierte Maßnahmenpakete: Oberflächliche Instandsetzung/ Ertüchtigung der Parkplätze Kanten und Aushebungen, angehobene Baumumrandungen, starke Pfützenbildung nach Niederschlägen, Beschädigung an vorhandener Absperrmöblierung, geringfügige Pflastersenkungen/-hebungen Grundhafte, flächige Instandsetzung Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

27 Aktuelle Bauplanprojekte in Reinickendorf Fassadeninstandsetzung WHG 916 Märkisches Viertel Baujahr , 10- bis 14-geschossige Wohngebäude, insgesamt Wohnungen 1992 / 1994 erfolgte Betonsanierung und Dämmung der Fassade mit einem mineralischen WDVS 2008 Erneuerung der Fenster 2009 Erneuerung der haustechnischen Anlagen, grundhafte Badsanierung in den Wohnungen, Instandsetzungsarbeiten an Etagenfluren und Hauseingangsbereichen 2016 Instandsetzungsarbeiten im Bereich Dach 2017 Instandsetzung der Fassade (Fassadenanstrich inkl. Betoninstandsetzung Balkone) Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

28 Wachstumsstrategie bis 2026 Anzahl WE Neubau + Projektankäufe Bestandsankäufe WE WE 619 WE 164 WE WE 672 WE WE 456 WE WE WE WE 884 WE - Tegel 800 WE 800 WE - BIMA WE WE Zwischensumme WE WE WE Konkrete Projekte WE WE - Ohne konkrete Projekte WE WE 450 WE Zwischensumme WE WE 450 WE Gesamt WE WE WE Ziel bis 2026 Roadmap WE Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April 2017 Ziel bis 2021 Koop.-Vereinbarung WE 28

29 Neubauoffensive Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

30 Neubau bei der GESOBAU Erweiterung des Wohnungsbestandes von Wohnungen in 2014 auf rd Wohnungen bis 2026 zwei Drittel der Wohnungen entstehen durch Neubau Mithilfe des Neubauförderfonds des Berliner Senats sowie durch eigene Maßnahmen -> Vermietung von 50 % der Wohnungen unterhalb des lokalen Mietniveaus in Form von geförderten Wohnungen mietsubventionierten Wohnungen Schaffung einer sozialen Durchmischung Informationsveranstaltungen im Vorfeld mit betroffenen Anwohnern, Planern und GESOBAU Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

31 Abgeschlossenes Neubauprojekt in Reinickendorf Alt Wittenau 88 A-D (WHG 981) Anzahl Wohnungen 68 davon mit öffentl. Förderung 17 (25%) LS per % (Vollvermietung) 1. Bezug Ab Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

32 Aktuelle Neubauprojekte in Reinickendorf Thurbrucher Steig 22 (WHG 430) in Heiligensee Baubeginn geplant Mai 17 Bauende geplant Jun. 18 Anzahl Wohnungen 24 B a u g r u n d s t ü c k L a g e p l a n A u ß e n a n s i c h t Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

33 Aktuelle Neubauprojekte in Reinickendorf Schloßstraße 9 (WHG 429) in Tegel Baubeginn Mrz. 18 Bauende Dez. 19 Anzahl Wohnungen 35 B a u g r u n d s t ü c k L u f t b i l d F l u r k a r t e Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

34 Aktuelle Neubauprojekte in Reinickendorf Senftenberger Ring 47, 47a-y (WHG 855) im Märkischen Viertel Baubeginn Mrz. 18 Bauende Dez. 19 Anzahl Wohnungen 305 S c h w a r z p l a n V o g e l p e r s p e k t i v e Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

35 Aktuelle Neubauprojekte in Reinickendorf Finsterwalder Straße 102e (WHG 962) im Märkischen Viertel Ersatzneubau Baubeginn Juli. 18 Bauende Dez. 19 Anzahl Wohnungen 84 S c h w a r z p l a n B e s t a n d s g e b ä u d e L a g e p l a n N e u b a u Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

36 Aktuelle Neubauprojekte in Reinickendorf Senftenberger Ring 42 (WHG 961) im Märkischen Viertel Ersatzneubau eines Parkhauses Baubeginn Sep. 17 Bauende Mrz. 18 Anzahl Stellplätze - vorher 305 Leerstand 20% Anzahl Stellplätze - nachher ca. 550 S c h w a r z p l a n B e s t a n d s g e b ä u d e Q u e r s c h n i t t n e u e s P a r k h a u s Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

37 Aktuelle Neubauprojekte in Reinickendorf Senftenberger Ring 37, 39 (WHG 929) im Märkischen Viertel Errichtung einer Flüchtlingsunterkunft (MUF) für 500 geflüchtete Menschen Baubeginn Jan. 17 Bauende Nov. 17 Anzahl Wohnungen 113 L u f t b i l d m i t K a t a s t e r a u s z u g L a g e p l a n A n s i c h t Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April

38 Potentialflächen zukünftige Neubauprojekte 1) BImA-Standort Cité Pasteur (471 Bestandswohnungen) Potentialfläche für Wohnungsneubau: - rd WE 2) BImA-Standort Cité Foch (289 Bestandswohnungen) Potentialfläche für Wohnungsneubau: rd. 640 WE 3) Kurt-Schumacher-Quartier in Berlin-Tegel (nach Schließung des Flughafens Tegel): rd WE sowie Schulen, Kitas, Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten und viel Grün Cite Pasteur und Cite Foch Kurt-Schumacher Quartier Informationsbesuch Initiative Reinickendorf, 20. April