Herzlich willkommen! 2010 Copyright GenoUnternehmensGruppe

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1 . Herzlich willkommen! 2010 Copyright GenoUnternehmensGruppe

2 über 80% aller Bürger in Deutschland haben die eigene Immobilie als Lebenswunsch Nr.1

3 Wie können Sie das Verwirklichen? 1. Kredit Finanzierung oder 2. Genotec (Die dritte Wohnlösung)

4 Was ist Genotec?

5 Ähnlich Bausparen

6 Georg Kropp ( ), hat 1924 die erste deutsche Bausparkasse, in Wüstenrot (Gründungsversammlung in Stuttgart), ins Leben gerufen. Damit war der Bauspargedanke als kollektives Sparsystem* geboren und hat eine rasante Entwicklung vollzogen! *Mit wenig Eigenkapital, möglichst lange, günstige Mittel. Ein geschlossener Geldkreislauf, aus dem nur die Personen Kapital erhalten, welche vorher einbezahlt und gewartet haben.

7 Bausparen 1924: Eigenkapital 1/6 (16,7%) Tilgung 1% / 30 Jahre Bausparen aktuell: Eigenkapital 40% 50% Tilgung in ca. 8%o / 11 Jahre

8 Weiterentwicklung und neue Lösungen

9 Bausparen 1924: Eigenkapital 1/6 (16,7%) Tilgung 1% / 30 Jahre Bausparen aktuell: Eigenkapital 40% 50% Tilgung in ca. 8%o / 11 Jahre Genotec: Eigenkapital 9-25% Ansparung mind. 1,1% / bis 35 Jahre* *mit einseitigen Vertragsrecht

10 , , , , ,- Eigenkapitalverhältnis bei ang , ,- BS-Tarif 50 % BS-Tarif 40 % Genotec

11 Geno Highlights: - Einseitige Vertragsrecht bei der Zinsfestschreibung, 25 zu 2 Jahre - Verlängerungsoption von Jahren ohne Neuvertrag - Unterbrechung der Ratenzahlung bei Schwierigkeiten möglich - Mobilitätsgarantie (z. B. Arbeitsplatzwechsel) - VWL (höchste staatliche Förderung) - Schutzmöglichkeit der Immobilie vor Zugriff Dritter - Reduzierung der Rate im BU/EU Fall, im Kids & Rententarif - Keine Schulden, kein Kauf-/ oder Bauherrenrisiko, dennoch sicher im Grundbuch eingetragen. Wir realisieren auch: - Selbstständige und Existenzgründer ab 12. dem Monat - Best Ager 50+ und Rentner, ohne Altersbegrenzung - Menschen mit Zeitarbeitsvertrag - Anrechnung aller Einkommen, mit einem adäquaten Raster Internet: - Was sie wissen sollten

12 Was ist die dritte Wohnlösung?

13 Bisherige Wohnlösungen 2010 Copyright GenoUnternehmensGruppe

14 Bisherige Wohnlösungen 1. Wohnlösung 2. Wohnlösung Mieter oder Eigentümer

15 1. Wohnlösung: Mieter 1. Wohnlösung Mieter Eigentümer

16 1. Wohnlösung: Mieter 1. Wohnlösung Die Vorteile: hohe Flexibilität keine Finanzierungsrisiken kein finanzielles Risiko keine Instandhaltungskosten Die Nachteile: Eigentümer Miete steigt mit der Inflation schafft keine stabilen Vermögenswerte Gefahr durch Kündigung Lebenslang zu zahlen

17 1. Wohnlösung: Mieter 1. Wohnlösung Aber: Mieter fragen sich... Wie stark wird meine Miete in Zukunft noch steigen? Kann ich meine Wohnqualität in Zukunft halten? Eigentümer Ist Wohnraum in Zukunft überhaupt noch bezahlbar?

18 2. Wohnlösung Eigentümer

19 2. Wohnlösung: Eigentümer Vorteile: Eigene Immobilie hohe Wohn- und Lebensqualität Inflationsschutz stabile Altersvorsorge Nachteile: Hohes Kreditrisiko Haftet mit Privatvermögen Abhängigkeit von Dritten

20 2. Wohnlösung: Eigentümer Aber: Eigentümer fragen sich Wie sicher ist mein Arbeitsplatz? Wie verändert sich das Zinsniveau? Erfülle ich auch weiterhin die Kriterien der Bank oder besteht die Gefahr der Kreditkündigung? Banken-/ Finanzkrise (n)

21 Wohnlösung 1 und 2 ergibt: Vorteile Vorteile Nachteile Nachteile 3.Wohnlösung

22 Wohnlösung 1 und 2 ergibt: Nachteile Vorteile Vorteile Nachteile 3.Wohnlösung

23 Lösungen für Mieter: Keine Mietsteigerung Freie Auswahl der Immobilie Mietfrei im Alter wohnen Selbstbestimmung bis ins hohe Alter Freiheit und Unabhängigkeit 2010 Copyright GenoUnternehmensGruppe

24 Lösungen für Eigentümer: Finanzierungsrisiko ausschließen Zinssicherheit auf die gesamte Laufzeit Schutz der Immobilie vor Zugriff Erbfrieden schaffen Liquidität statt Backsteine 2010 Copyright GenoUnternehmensGruppe

25 Die GenoVorteile SIE sind flexibel wie ein Mieter! UND Sie haben alle Rechte und Vorteile eines Eigentümers!

26 Kreditalternative warum? Die Finanzkrise zeigt sich ? Ca Zwangsversteigerungen im Jahr 2011 Niedrigste Neubaubeantragung der Nachkriegsgeschichte München: Mietspiegel + 6,5% Eigentumsanteil bei ca. 42% Banken verkaufen Kredite in Milliardenhöhe Zinsverlängerungen unter erschwerten Bedingungen

27 Kreditalternative warum? Die Folgen für die Zukunft Bei über 60% aller zukünftigen Finanzierungen werden Unregelmäßigkeiten auftreten! Warum?? Scheidungsquote bei aktuell ca. 48% Berufsunfähigkeit und Krankheit. Arbeitslosigkeit, Kurzarbeit und Zeitarbeitsverträge. Zinssteigerungen und Erhöhung der Lebenshaltungskosten. nach Basel II, kommt nun 2013 Basel III.

28 Kredit Finanzierung

29 Rechenbeispiel: Kredit Finanzierung Ein Bauvorhaben: Kaufpreis ,- Eigenkapital ,- Kapitalbedarf ,-

30 Kredit Finanzierung Arbeitslosigkeit Krankheit Scheidung Guthaben usw. Schulden Verlust seines Vermögens Zwangsmaßnahme!

31 Kredit Finanzierung Jahr Jahr Anfangsdarlehen ,- Restdarlehen ,- 12 Monate keine Raten ,- Kosten ca. 10% ,- Zwangsversteigerung ,- ca. 60% Restschulden ,- Verlust inkl ,- EK ,-

32

33 Wir nehmen ihnen dieses Risiko ab, in dem Genotec selbst für Sie baut bzw. kauft und Ihnen dann Ihre Wunschimmobilie gegen eine günstige Rate zur Verfügung stellt. Sie haben nun 25 Jahre* bequem Zeit, durch Ansparen oder Zuzahlungen den Betrag zu erwirtschaften. *(5+5 Option)

34 Wunschimmobilie JA! Schulden und Risiko NEIN! 25 Jahre* Freiheit und volle Flexibilität! *(5+5 Option)

35 Immer sicher Wohnen Die 3. Wohnlösung

36 GenoSparen Guthaben Wartezeit Ansparung Vermögen bleibt erhalten!

37 Die 3. Wohnlösung 11. Jahr Eigenkapital : ,- Kredit: 0,- Guthaben im 11. Jahr: ,- Kosten: 0,- Auszug: Zwangsmaßname: ja nein Guthaben für einen Neuanfang ,-

38 Die 3. Wohnlösung Bank & Bausparkasse Genotec eg , ,-

39 Der Clou! Jahre keine Schulden! Jahre freies Veräußerungsrecht! , , , ,-

40 Das Grundbuch

41 Das Grundbuch Bisher: Abt. I Abt. II Eigentümer Käufer Lasten und Beschränkungen Wohnrechte,Wegerechte, Auflassungsvormerkung usw. Abt. III Hypotheken, Grundschulden Bank, Bausparkasse, Versicherung Finanzielles Risiko!

42 Grundbuch: Die 3. Wohnlösung Das GenoKonzept: Abt. I Abt. II Eigentümer Genotec eg Lasten und Beschränkungen Mieter, Eigentümer, Auflassungsvormerkung Abt. III Hypotheken, Grundschulden Keine Eintragung Höchstmögliche Sicherheit!

43 Grundbuch: Die 3. Wohnlösung Aktuell: Abt. II Lasten und Beschränkungen Optionskäufer Auflassungsvormerkung Kaufpreisfälligkeit Kaufpreisgarantie Freie Veräußerung Rücklagenkonto Festes einseitiges Kündigungsrecht (3 Monate) Miete für die Nutzung bis zum Kauf wird auf 25 Jahre festgeschrieben Höchstmögliche Sicherheit!

44 Danke