Großzügige Maisonettewohnung im OG und DG mit Balkon und Gartenanteil

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1 Großzügige Maisonettewohnung im OG und DG mit Balkon und Gartenanteil Kaltmiete: 1.540,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: Südost Immobilien Frau Swana Zeller Wohnungstyp: Maisonette Nutzfläche ca.: 140,00 m² Etage: 2 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Einbauküche: Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1994 Qualität der Ausstattung: Normal Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieverbrauchskennwert: 160,40 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 sz@twin-gmbh.de Mobil: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 330,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 60,00 EUR Kaution: 3.080

2 Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer- Maisonettewohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten. Besonders imposant ist das Wohnzimmer mit seinem über 4 Meter hohen Giebelfenster, das den Blick auf den 8 qm großen Westbalkon und ins Grüne gewährt. Auch das Esszimmer ist auf einer Seite vollständig verglast und dadurch auch bei schlechtem Wetter lichtdurchflutet. Zusammen bieten diese beiden Räume knapp 50 qm. Ans Esszimmer anschließend befindet sich die Küche mit EBK und allen elektrischen Geräten. Diese ist im Mietpreis enthalten. Großzügig bemessen ist auch das Schlafzimmer, in dem ein 4 Meter langer Kleiderschrank seinen Platz finden kann. Von dort gelangen Sie direkt in das Bad en Suite mit Badewanne und Doppelwaschtisch. Ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer, die Diele und das helle, freundliche Kinderzimmer befinden sich ebenfalls im 2. OG. Besonders praktisch: Sie befinden sich ganz allein auf dieser Etage und können den großzügigen, hellen Flurbereich im Treppenhaus für Ihre Schuhe und Garderobe nutzen. zwischen Truderinger Ortsmitte und Bahn. Durch die hohen Bäume und die Nachbarbebauung ist die Lage dennoch recht ruhig. Die Infrastruktur könnte nicht optimaler sein: Nur m bis zur U-bahn, in 1 Minute Fußweg erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (ALDI, EDEKA, etc.). Die Ortsmitte mit zahlreichen Restaurants und weiteren Geschäften ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Schulen, Kindergärten und Kitas befinden sich in der Nähe. Auch für Sportbegeisterte und Freizeitliebende bietet die Wohnung den perfekten Standort, da der große Landschaftspark der ehemaligen BUGA mit traumhaftem Badesee zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist. Sonstiges: Die Vermittlungsleistung ist nach 2 Abs. 1a WohnVermittG für den Mieter provisionsfrei. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür wird keine Gewähr übernommen. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie auf die Galerieebene, die über 35 qm Nutzfläche bietet. Hier lässt sich ein heller Arbeitsbereich vor der großen Fensterfront einrichten. Im hinteren Teil der Galerie befindet sich noch ein abgeschlossener Raum, der sich optimal als Gästezimmer eignet. Ein Highlight ist auch der eigene kleine Garten, der mit Gartenhäuschen und gemauertem Grill ausgestattet ist. Hier lässt sich die Ost- und Südsonne genießen. Im Keller steht ein großzügiges Abteil (ca. 6 m²) sowie ein eigener Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Außerdem gehört zur Wohnung ein großer Tiefgaragenplatz (kein Duplex!). Ausstattung: - Einbauküche mit Elektrogeräten - Fußbodenheizung im Bad - Rollläden in allen Zimmern (außer Giebel- und Dachfenster) - Parkettböden, Fliesen und Laminat (Galerie) - Westbalkon - Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Fernbedienung - großzügiges Kellerabteil - eigener Platz für Waschmaschine und Trockner (eigener Stromzähler) - Gartenanteil mit Gartenhaus und Grill Ansicht West Lage: Die Wohnung liegt in einer reinen Anliegerstraße zwischen Truderinger Ortsmitte und Bahn. Durch die

3 Wohnzimmer Esszimmer, Blick auf Galerie Galerie Küche

4 Garten mit Gartenhaus Hausansicht Ost Bad en Suite

5 Grundriss Galerie

6 Grundriss OG

7

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