Erstvermietung Rothenburg

Transkript

1 Endlich daheim. und Gewerbe Erstvermietung Rothenburg Vermietungsdokumentation Wohn- und Geschäftshaus Lindaupark Bertiswilstrasse 50/52, 6023 Rothenburg

2 Herzlich Willkommen an Ihrem neuen Standort.

3 Inhalt Die Lage und Gemeinde 5 Projekt / Kurzbaubeschrieb 7 Der Situationsplan 8 Der Umgebungsplan 9 Die Grundrisse 10-15

4 Im Grünen und doch zentral.

5 Wohn- und Geschäftshaus Lindaupark, Rothenburg die Gemeinde die LAGE Rothenburg ist eine aufstrebende und attraktive Luzerner Agglomerationsgemeinde mit ländlichem Charakter, welche dank Ihrer zentralen Lage auch als Wirtschaftsstandort sehr interessant ist. Innert weniger Jahrzehnte hat sich Rothenburg, mit seinen ca Einwohnern, von einer stark landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einem sehr attraktiven Luzerner Vorort entwickelt. Autobahnanschluss A2 in wenigen Minuten erreichbar im Halbstundentakt mit der S-Bahn in die Stadt Luzern mit dem Bus im Viertelstundentakt nach Luzern ideale Voraussetzungen für ein attraktives Vereinsleben Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre Entsorgungsstelle wenige Minuten entfernt Tankstelle direkt um die Ecke Die räumliche Trennung der Gebiete für Wohnen und Arbeiten, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die direkt vor der Haustüre liegenden Naherholungsgebiete machen Rothenburg zu einem attraktiven Wohnort. Basel Aarau Rothenburg Bern Luzern Zürich Zug Die über 90 Sport- und Kulturvereine, sowie ein Zoo mit seinen 100 Tierarten sorgen für eine umfangreiche Freizeitbeschäftigung. Joggen, Biken oder Wandern lässt es sich in den schönen Hügeln und Wäldern unmittelbar vor der Haustüre. Ein Kindergarten, drei Primarschulhäuser und ein Sekundarschulgebäude befinden sich vor Ort. Die nächstgelegene Kantonsschulen (Gymnasien) befindet sich in Beromünster, Reussbühl oder Luzern. Im historischen Dorfkern findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung. Die Information der Bevölkerung ist heute ein wesentlicher Pfeiler um die Beziehung mit der Bevölkerung zu festigen. Mit einer aktiven und offenen Kommunikation informiert die Gemeinde die Bevölkerung über aktuelle Themen. Seite 5

6 Grundrisse nach Ihren Vorstellungen.

7 Wohn- und Geschäftshaus Lindaupark, Rothenburg das Projekt Kurzbaubeschrieb Im ländlichen und doch sehr zentral gelegenen Rothenburg entstehen zwei attraktive Wohn- und Geschäftsgebäude mit Umschwung und Einstellhallenplätzen. Die grosszügigen Gewerbegrundrisse können individuell gestaltet und angepasst werden. Voraussichtlicher Bezugstermin August Das Sockelgeschoss ist grosszügig verglast und erzeugt entlang der Bertiswilstrasse eine hohe Sichtbarkeit. Die gemischte Nutzung von Arbeiten und Wohnen ermöglicht hier soziale Kontakte und Treffpunkte mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Areal wird so zum interessanten und lebendigen Ort sowohl für dessen Bewohner als auch für die umliegende Bevölkerung. individuelle Anpassungen der Grundrisse möglich Gewerbeflächen im Edelrohbau In den räumen sind die Wände verputzt. Schaufensterfront mit Eingangstüre im Sockelgeschoss aus Metall-Glas-Konstruktion (Glas entspiegelt) direkt ab Kantonsstrasse eine Anlieferungsgasse genügend Parkplätze vorhanden Fussbodenheizung Holz-Metallfenster mit 3-facher Isolierverglasung helle, lichtdurchflutete Räume energieeffiziente, nachhaltige und ressourcenschonende Bauweise Seite 7

8 Wohn- und Geschäftshaus Lindaupark, Rothenburg Der situationsplan Ihr Mietobjekt MFH B MFH A Richtung Autobahn A2 AVIA Tankstelle ALDI Rothenburg CHÄRNSMATT Gasthof & Spielparadies Richtung Rothenburg Dorf Seite 8

9 PP Abtausch Erweiterung Containerplatz Wohn- und Geschäftshaus Lindaupark, Rothenburg Der Umgebungsplan Erdgeschoss Niveau 1 Niveau 2 Niveau 3 Niveau 4 Gewerbe- und Lagerfläche 4 x 1 x / 2 x 2.5 ZI / 1 x 3.5 ZI / 1 x 4.5 ZI 2 x 2.5 ZI / 2 x 3.5 ZI / 1 x 4.5 ZI 4 x 2.5 ZI Attikawohnung Erdgeschoss Niveau 1 Niveau 2 Niveau 3 Gewerbe- und Lagerfläche 2 x / 2 x 2.5 ZI / 1 x 3.5 ZI 2 x 2.5 ZI / 2 x 3.5 ZI / 1 x 4.5 ZI 4 x 2.5 ZI Attikawohnung PP 4 PP 5 PP 6 PP 7 PP 8 PP 9 PP 10 PP 11 PP 12 IV Eingang Ausfahrt Einstellhalle PP 3 PP 2 Luftraum PP 1 Eingang Einfahrt Einstellhalle Durchfahrt Anlieferung / Entsorgung Einfahrt PW / Anlieferung / Entsorgung Seite 9

10 Wohn- und Geschäftshaus Lindaupark, Rothenburg Ausfahrt Einstellhalle Gewerbe / Lager m 2 grundriss Erdgeschoss / MFH a Veloraum Gewerbe A m 2 Ausfahrt Einstellhalle Gewerbe / Lager m 2 Veloraum Gewerbe A m 2 vermietet Gewerbe A m 2 Gewerbe / Lager m 2 Einfahrt Einstellhalle Durchfahrt Anlieferung / Entsorgung Gewerbe A m 2 vermietet Gewerbe / Lager m 2 Einfahrt Einstellhalle Durchfahrt Anlieferung / Entsorgung Die Visualisierungen und Farben können abweichen. Änderungen vorbehalten. N m Seite 10

11 Wohn- und Geschäftshaus Lindaupark, Rothenburg grundriss niveau 1 / A11 / 3.5 Zi m 2 A m 2 A12 / / 84.9 m 2 A11 / 3.5 Zi m 2 A15 / 2.5 Zi m 2 A15 / 2.5 Zi m 2 A14 / 2.5 Zi m 2 A14 / 2.5 Zi m 2 Archiv Archiv A m 2 A m 2 A m 2 Archiv A12 / 7.7 m 2 / 84.9 m m m 2 Archiv 3.7 m m m 2 m m m m 2 A13 / / 88.4 m 2 A13 / / 88.4 m m m m m m m m m 2 Die Visualisierungen und Farben können abweichen. Änderungen vorbehalten. N m m N Seite 11

12 Wohn- und Geschäftshaus Lindaupark, Rothenburg grundriss Erdgeschoss / Gewerbe / Lager m 2 Gewerbe B m 2 Gewerbe / Lager m 2 Gewerbe B m 2 Gewerbe B m 2 Gewerbe B m 2 Die Visualisierungen und Farben können abweichen. Änderungen vorbehalten m N Seite 12

13 Wohn- und Geschäftshaus Lindaupark, Rothenburg B11 / / 80.2 m 2 B12 / / 89.1 m m m m grundriss niveau 1 / m m m m m 2 B11 / / 80.2 m 2 B12 / / 89.1 m m m m m m m m m 2 B m 2 B m 2 reserviert B m 2 Veloraum B m 2 Geräte Eingang Veloraum Lager Geräte Schlafen Eingang Wohnen / Kochen / Essen B13+B m 2 Lager Schlafen 1 2 Wohnen / Kochen / Essen B13+B m 2 vermietet 1 2 Die Visualisierungen und Farben können abweichen. Änderungen vorbehalten m N Seite 13

14 Wohn- und Geschäftshaus Lindaupark, Rothenburg grundriss niveau 2 / B21 / / 84.9 m 2 Archiv B21 / / 84.9 m 2 Archiv 67.2 m m m m m m m m m m 2 B m 2 B m 2 Archiv Archiv B22 / 3.5 Zi m 2 B22 / 3.5 Zi m 2 B23 / 2.5 Zi m 2 B23 / 2.5 Zi m 2 B25 / 4.5 Zi m 2 B24 / 2.5 Zi m 2 B25 / 4.5 Zi m 2 B24 / 2.5 Zi m 2 Die Visualisierungen und Farben können abweichen. Änderungen vorbehalten. N m N Seite m

15 Wohn- und Geschäftshaus Lindaupark, Rothenburg grundrisse Untergeschoss -1 / IV P-1 48 Parkplätze 5 IV von Einfahrt EG von UG IV IV von Einfahrt EG von UG -2 P-1 48 Parkplätze 35 IV nach UG -2 nach Ausfahrt EG Parkplatz Gewerbe Parkplatz Wohnungen 45 Parkplatz / Dienstleistung 35 IV nach UG -2 nach Ausfahrt EG 54 IV von UG IV Parkplatz Gewerbe P-2 50 Parkplätze Parkplatz Wohnungen Parkplatz / Dienstleistung IV von UG IV P-2 50 Parkplätze 84 IV nach UG IV nach UG -1 Die Visualisierungen und Farben können abweichen. Änderungen vorbehalten. N m Seite 15

16 Endlich daheim. Mein Atmoshaus Atmoshaus ag Eichweid Sempach Station t info@atmoshaus.ch Version 1.5