Ebmatingen Gemeinde Maur am Pfannenstiel, oberhalb des Greifensees

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1 1 Zu verkaufen in Ebmatingen Gemeinde Maur am Pfannenstiel, oberhalb des Greifensees Grundstück 739 m 2 mit Einfamilienhaus (Abbruch-/Sanierungsobjekt) Bauzone Wohnzone W1/Maur ( Vollgeschosse 1 Untergeschosse 1, zul. gem. Art. 32, Abs. 1+2 Dachgeschosse 1, zulässig Gebäudelänge max. 25 m Gebäudehöhe max. 4,8/5,4 m zul. gem. Art. 37, Abs. 1 gr. Grenzabstand mindestens 10 m kl. Grenzabstand mindestens 6 m Grundfläche Erd- und Dachgeschoss je 160 m 2 Grundstücksfläche 739 m 2, Kataster Nr Hinterwisstrasse 3, 8123 Ebmatingen Verkaufspreis: CHF oder besseres Angebot (Kaufpreis pro m 2 CHF ) Verkauf durch: rené L. stein Immo Vermittlung Binzstrasse 1 CH-8122 Binz-Maur rene@rls-zh.ch Telefon Fax Mitglied der Schweizer Maklerkammer

2 Kanton Zürich Amtliche Vermessung in Farbe GIS-ZH / GIS-Browser GIS-ZH, Kanton Zürich, :56:45 Massstab 1:500 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs- Geometer bezogen werden m Zentrum: [ , ]

3 3 Bau-/ Zonenordnung Zustand Haus Abbruch oder hoher Sanierungsbedarf Empfehlung Neubau mit mehr Volumen, Einfamilienhaus oder Doppeleinfamilienhaus Grundstücksfläche 739 m 2, Kataster 1406 Kennziffern baurechtliche Spezifikationen Auflagen Bauzone Wohnzone W1/Maur ( Vollgeschosse 1 Untergeschosse 1, zul. gem. Art. 32, Abs. 1+2, BZO Maur Dachgeschosse 1, zulässig Gebäudelänge max. 25 m Gebäudehöhe max. 4,8/5,4 m zul. gem. Art. 37, Abs. 1 gr. Grenzabstand mindestens 10 m kl. Grenzabstand mindestens 6 m Grundfläche Erd- und Dachgeschoss je 160 m 2, Untergeschoss 80 m 2 Maximal Nettowohnfläche: 400 m 2 Erschliessung Auto vorhanden Bauamt Maur hochbau@maur.ch, Tel Binzstrasse 1 CH-8122 Binz-Maur Telefon Fax rene@rls-zh.ch

4 4 Ort Lage Östlich von Zürich, unweit der Stadtgrenze. Teil der Gemeinde Maur, oberhalb des Greifensees mit Weitblick über das Glatttal und ins Zürcher Oberland. Ideal für Spaziergänge, Velotouren und Naturgeniesser. Einkauf Migros, Coop-Getränke und div. Detaillisten in Gehdistanz. Einkaufszentrum im nahe gelegenen Witikon, per Bus schnell erreichbar. Schulen Kindergarten, Unter- und Mittelstufe in Ebmatingen, Leeacherstr., 15 Minuten zu Fuss. Sekundarschule Looren zwischen Ebmatingen und Aesch/Forch, in 10 Min. per Velo/Bus. Inter-Community School Zumikon 3 km und Französische Schule in Gockhausen 5 km entfernt. Steuern der Gemeinde 87%, politisch Maur angeschlossen. Vergleich: Stadt Zürich 119% Individualverkehr Autobahnanschluss A1 Dübendorf. Forchschnellstrasse, Anschluss Forch. Kantonsstrasse nach Maur, Forch, Zürich oder Fällanden. In 20 Min. am Flughafen Zürich. öffentl. Verkehr Bus 747 mit Anschluss ab Klusplatz zu Tramlinien 3, 8, 15 und Bus 33, in 14 Min. zum Klusplatz, 29 Min. HB, 26 Min. Bahnhof Stadelhofen, 7 Minuten zum Greifensee. Frequenzen (6 x die Stunde Spitzen-, 2x weitere Tageszeiten. 00:24 Letzter Bus. Nachtbus Fr/Sa. Bus 744 Stettbach-Scheuren-Maur in den Stosszeiten alle 30 Min. (16 Min. bis BH Stettbach). Haltstelle Ebmatingen 8 Min. vom Haus. Vereine/ Aktivitäten Diverse Sport- und Freizeitvereine in Maur Ebmatingen und Binz. Weitere Info Binzstrasse 1 CH-8122 Binz-Maur Telefon Fax rene@rls-zh.ch

5 6.00 Bebauungsmöglichkeit z. Bsp. DG EG UG max oder 5.40* * bei einer Hangneigung von mindestens 10 % im Gebäudebereich 160m Grundstücksfläche 739 m2 Aunützung: Freiflächenziffer 35% 259 m2 d.h. max. überbaubare Fläche 65% 480 m2 Ermittlung der Nettowohnfläche aufgrund der vorgeschriebenen Grenzabstände maximale Nettowohnfläche im EG 160 m2 Option: Fläche im Keller 80 m2 Dachgeschoss 160 m2 maximale Nettowohnfläche 400 m2 Die baurechtlichen Angaben sind nicht verbindlich und müssen von Fall zu Fall direkt bei der Gemeinde eingeholt werde.