Renovierte 2 Zimmer-Wohnung inklusive EBK in U-Bahn + S-Bahn Nähe Trudering!

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1 Broschüre Renovierte 2 Zimmer-Wohnung inklusive EBK in U-Bahn + S-Bahn Nähe Trudering! EXPOSÉ Renovierte 2 Zimmer-Wohnung inklusive EBK in U-Bahn + S-Bahn Nähe Trudering! ECKDATEN Adresse: München Baujahr: 1934 Zimmerzahl: 2 Wohnfläche (ca.): 61 m² is e r p t Mie 1, 67 Gesamtfläche (ca.): 67,60 m² Nebenkosten (ca.): 40,- Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Elektro Objektart: Etagenwohnung

2 ist ideal für den 1-2 Personen-Haushalt. Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse München - Bayern Baujahr 1934 Zimmerzahl 2 Wohnfläche (ca.) 61 m² Gesamtfläche (ca.) 67,60 m² Kaltmiete 671,- Nebenkosten (ca.) 40,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten nein Kaution 2.013,- Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf + Ideale Wohnung im I. OG. für den 1-2 Personenhaushalt! + Die Wohnung ist ab sofort beziehbar + Unbefristeter Mietvertrag + Keine Haustiere erlaubt Elektro 209,40 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Aufteilung (siehe auch Grundriss) Wohnzimmer ca. 22,7 m², Schlafzimmer ca 13,9 m² Gang ca. 7,5 m² Küche ca. 9,8 m² Duschbad ca. 5,2 m², WC ca. 2,0 m² Die Kaltmiete beträgt 671EUR + 40EUR Nebenkosten = monatlich 711,00EUR Die Heizkosten sind vom Mieter direkt mit dem Versorger abzurechnen. Mieter erhält einen unbefristeten Mietvertrag. Die Kaution beträgt 2013,00 EUR. Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per . Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung Ausstattung: 1934 Wohn- / Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Küche Bodenbelag Heizung Befeuerung Haustiere Ausstattung Alt- / Neubau Zustand bezugsfrei ab Einbauküche Fliesen Etagenheizung Elektro nein STANDARD Altbau gepflegt sofort Objektbeschreibung: + 2 Zimmer-Wohnung ist renoviert / geweisselt + Wohnung hat eigenen Hauseingang. + ca. 61 m² Wohnfläche / Nutzfläche ca. 67,6 m² im 1. OG. + inkl. Einbauküche mit WMA + Duschbad mit Fenster hell gefliest, und Einbauschrank + separate Toilette (hell gefliest) mit Waschbecken und Fenster + Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Gang mit Laminat verlegt + Wohnung hat komplett Kunststofffenster + Wohnung hat eine Nachtspeicherheizung + kein Balkon + Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei + der Mieter erhält einen unbefristeten Mietvertrag + keine Haustiere erlaubt Die Heizkosten sind direkt mit dem Versorger abzurechnen. Lagebeschreibung: TOP-Lage: Die Wohnung befindet sich in München unweit der U-Bahn und S-Bahn München-Trudering. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.b. Aldi, Edeka, HIT, Roßmann, HypoVereinsbank, Postbank uvm.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ideal für den 1-2 Personen Haushalt- ab sofort verfügbar! Sonstiges: Diese gepflegte und renovierte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in München unweit der U-Bahn und S-Bahn Trudering. Die Wohnung mit ca 61 m² Wohnfläche hat einen eigenen Hauseingang und befindet sich in der 1. Etage. Die Wohnung mit Gang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad mit Fenster, separater Toilette mit Fenster, Küche mit Einbauküche und WMA Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, Seite 2/7 Energieausweis Baujahr

3 teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir bieten Ihnen Sicherheit und kompletten Rundum-Service! Immobilienvermarktung ist Vertrauenssache, gerne beraten wir Sie bei Fragen rund um Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft: Truderinger Str. 296, München Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr (weitere Termine nach Vereinbarung) Objektbilder: Küche mit EBK Wohnbereich Duschbad m. Fenster Gang Duschbad m. Einbauschrank Seite 3/7

4 Toilette separat Schlafzimmer Wohnungseingang Schlafzimmer ca. 13,9 m² separate Toilette Seite 4/7

5 Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Seite 5/7

6 Grundriss Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herrn Mario Wegener Telefon: +49(89) Mobil: +49(171) Inhaber (Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.v) - Ihr Immobilienmakler für Wohnimmobilien in Haar, Trudering, München und dem Münchner Umland Inhaber: Herr Mario Wegener Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.v. Dianastr Haar Sie erreichen uns täglich : Montag - Sonntag 09:00-18:00 Uhr Tel.: +49 (0) 89 / Fax: +49 (0) 89 / office@wegenerimmobilien.de Internet: Ladengeschäft in Trudering Truderinger Str München Öffnungszeiten in Trudering: Mo Fr 09:00 bis 13:00 Uhr, (weitere Termine gerne nach Absprache) Ihre Notizen: Seite 7/7