SEEMANN. Familiendomizil mit Luxus EXPOSÉ & Wohnfläche: ca. 132 m 2 Nutzfläche: Grundstück:

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1 EXPOSÉ Familiendomizil mit Luxus Kaufpreis: Euro Wohnfläche: ca. 132 m 2 Nutzfläche: Grundstück: ca m 2, Sackgassenlage Etagen: 1 Zimmer: 5 Schlafräume: 2 Küche: Einbauküche Bäder: 1, 1 Gäste-WC, PKW Stellplatz: Doppel-Carport und Garage Baujahr: 1976 Energiebedarf: Energieausweis: Heizungsart: Verfügbarkeit: Adresse: Energieausweis ist beantragt Zentralheizung mit Gas Nach Vereinbarung Ober Ochtenhausen

2 Objektbeschreibung: Sie werden begeistert sein! In ländlich geprägter Sackgassenlage, bietet dieses Angebot Großzügigkeit und Wellness-Luxus in einem. Ein Einfamilienhaus, das sich durch seine Architektur bestens in das Dorfbild einfügt. Das untere Geschoss betreten Sie sowohl durch den Haupteingang als auch praktischerweise durch den Hauswirtschaftsraum, an den sich ein Vorratsraum anschliesst. Zur anderen Seite des Hauswirtschaftsraumes, in dem sich auch die Heiztechnik befindet, gelangen Sie direkt in die offene Küche, und weiter durch einen Torbogen in den Essbereich. Vom Essbereich weiter in einen Arbeitsbereich und schließlich in das große, gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und Gartenzugang. Wie in einem U also um das Treppenhaus herum arondiert, fügen sich die einzelnen Wohnbereiche fliessend ineinander. Küche und Wohnzimmer haben wiederum einen Zugang zum unteren Hausflur und somit zum Treppenaufgang. Desweiteren befindet sich noch ein Vollbad und ein Zimmer im Parterre, das hervorragend als Gästezimmer oder als abgeschlossener Büroraum genutzt werden kann. Das Bad verfügt über Dusche und Badewanne sowie über eine behindertengerechte Toilette. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume unter dem Dach, die sich klassischerweise in Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer gliedern lassen. Ergänzt werden diese durch ein kleineres Bad. Ein Wintergarten-Anbau komplettiert die Wohlfühl- Wohnfläche ebenerdig, mit Zugang zum riesigen Garten. In seiner Großzügigkeit finden Sie hier im Verlauf einer Rasenfläche, neben einem Hochbeet, eine Poolhalle mit Technikbereich in der Sie Sommers wie Winters herrlich schwimmen können. Eine geräumige Sauna rundet das Wellness-Spa-Angebot sinnvoll ab. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich Sichtmauerwerk und getäfelte Decken. Im Obergeschoss sind Dachschrägen. Laufende Sanierungs- und Renovierungsmassnahmen haben die Immobilie zeitgemäss an Geschmack und Standards angepasst: Das Aussenmauerwerk wurde S 2011 energetisch aufgewertet und erhielt ein spezielles Dämmsystem sind die Fenster erneuert worden, an denen Sie Rolläden vorfinden. Die Heizungsanlage wurde 2000 getauscht und mit Solartechnik auf dem Dach ergänzt ist der Kaminofen mit einem Edelstahl-Aussenabluftrohr dazu gekommen. Die Einbauküche wurde 2008 durch eine neue aus Buche ersetzt. Lage: Ihr neues Zuhause liegt also zentral zwischen Bremen und Hamburg, zwischen Nordsee und Heide. Das Haus steht in der Gemarkung Ober-Ochtenhausen in der Gemeinde Sandbostel des Landkreises Rotenburg/Wümme in Niedersachsen. Ober Ochtenhausen gewann beim Wettbewerb Unser Dorf soll schöner werden auf Bundesebene die Goldmedaille für das Schönste Dorf in Deutschland, im Vergleich mit anderen Ortschaften in der gleichen Größenordnung! In ca. 6,5 km befindet sich der Ort Selsingen. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sowie Schulen. In schon ca. 1,2 km in ist ein Kindergarten (Sandbostel). Auch die Ärzteversorgung ist gewährleistet. Da in der Gemeinde Selsingen und Umgebung viele Reiter leben und entsprechende Reitanlagen angesiedelt sind, gibt es hier auch einen Reitverein mit Reithalle; Alljährlich im Sommer wird dort ein Heideturnier ausgetragen. Aber natürlich sind auch diverse andere attraktive Sportmöglichkeiten vorhanden. In ca. 12 Kilometern Entfernung erreichen Sie die Stadt Bremervörde, die mit seinen ca Einwohnern im Norden des Landkreises liegt. Bremervörde verfügt über weitere Sportangebote und Freizeiteinrichtungen, zahlreiche Schulen, Kindergärten und Ärzte sowie ein Krankenhaus. Honorar: Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % Mwst. sind vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

3 GARTEN MIT POOL UND AUSSENKAMIN

4 POOL / POOLTECHNIK / SAUNA

5 KÜCHE ESSBEREICH

6 WOHNZIMMER MIT KAMINOFEN TREPPENAUFGANG WINTERGARTEN

7 ARBEITSZIMMER MIT ESSBEREICH SCHLAF- UND TRAININGSRÄUME

8 VOLLBAD MIT BEHINDERTENGERECHTER TOILETTE BADEZIMMER IM 1. OG

9 ARBEITSZIMMER GRUNDRISS ERDGESCHOSS MIT ESSBEREICH

10 GRUNDRISS OBERGESCHOSS

11 ANSICHT SÜD-OST / ANSICHT SÜD-WEST Scanned by CamScanner

12 ANSICHT NORD-WEST / ANSICHT NORD-OST Scanned by CamScanner

13 QUERSCHNITT Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Unterlagen, Pläne und Immobilieninformationen etc. vom Vermieter bzw. Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.