Auswirkungen des Bestellerprinzips auf den Wohnungsmarkt

Transkript

1 Auswirkungen des Bestellerprinzips auf den Wohnungsmarkt 2014

2 Hintergrund und Untersuchungsansatz Hintergrund und Untersuchungsansatz Der Berichtsband stellt die Ergebnisse der Studie zum Thema Auswirkungen des Bestellerprinzips auf den Wohnungsmarkt dar, die im Oktober 2014 im Auftrag der Immonet GmbH durchgeführt wurde. Dabei wurde untersucht, welche Folgen die Einführung des Bestellerprinzips aus Vermietersicht auf den deutschen Immobilienmarkt hat und welche Konsequenzen sich daraus für die einzelnen Akteure Mieter, Vermieter und Makler ergeben. Methode: Online-Befragung von Immobilienbesitzern, die ihre Immobilie privat vermieten 2 Fallzahl: N = 501 Interviews Untersuchungszeitraum: Oktober 2014 Die Ergebnisse sind auf ganze Zahlen gerundet. Auftretende Abweichungen in den Endsummen sind auf Rundungsdifferenzen zurückzuführen Immonet GmbH

3 Aktuelle Vermarktungswege

4 Ergebnisse der Studie: Aktuelle Vermarktungswege Ein Makler wird vor allem wegen seiner Kenntnisse des Immobilienmarktes und zum Schutz des Vermieters durch professionelle Bonitätsprüfungen beauftragt. Die wichtigsten Eigenschaften eines Maklers Der Makler kennt den regionalen Immobilienmarkt. 45% 33% 6% Durch professionelle Bonitätsprüfungen des Maklers ist der Vermieter geschützt vor nicht solventen Mietern. 46% 29% 12% 5% 8% Juristische Kenntnisse des Maklers, z.b. im Vertragsrecht (Hilfe bei der Erstellung von Mietvertrag, Übergabeprotokoll, etc.). 42% 31% 6% Der Makler ist für Mietinteressenten permanent erreichbar. Der Makler kann auf einen Kunden- bzw. Interessentenstamm zurückgreifen und den Vermietungsprozess damit erheblich beschleunigen. 3 11% 9% 8% 4 Der Makler ist in der Lage, eine Immobilie objektiv zu beurteilen und dementsprechend zielgerichtet zu vermarkten. 38% 33% 16% Der Makler ist Profi in der Vermarktung von Immobilien (Erstellung professioneller Exposés). 35% 35% 1 6% Zeitliche Vorteile für den Vermieter. 32% Die Inanspruchnahme eines Maklers ist ein für den Vermieter kostenloser Service, da der Mieter in der Regel die Courtage zahlt. 34% 31% 1 9% Sehr wichtig Eher wichtig Eher unwichtig Völlig unwichtig Weiß nicht / keine Angabe Frage 4: Wie wichtig sind aus Ihrer Sicht die folgenden Aspekte, wenn Sie die Vermarktung Ihrer Immobilie einem Makler überlassen? Basis: alle Befragten, N = 501 (Skala, sortiert nach Sehr wichtig + Eher wichtig ) Immonet GmbH

5 Das Bestellerprinzip und seine Auswirkungen

6 Ergebnisse der Studie: Das Bestellerprinzip und seine Auswirkungen Acht von zehn Immobilienbesitzern gehen davon aus, dass Immobilien durch das Bestellerprinzip eher selbst als über einen Makler vermietet werden. Auswirkungen auf Vermieter Vermieter werden in Zukunft mehr selbst vermieten und auf Makler verzichten. 46% 9% 3% 6% 82% Für den Vermieter bedeutet dies eine starke finanzielle Belastung, die er bspw. über eine höhere Miete oder Abschlagzahlungen wieder reinholen muss. 39% 33% 16% 5% 6 Es wird weniger investiert, weil das Vermieten und damit die Immobilie als Geldanlage für Vermieter zunehmend unattraktiver wird. 19% 29% 29% Stimme voll und ganz zu Stimme eher zu Stimme eher nicht zu Stimme überhaupt nicht zu Weiß nicht / keine Angabe Frage 9: Was denken Sie, welche Auswirkungen wird das Bestellerprinzip auf Vermieter, Mieter und Makler haben? Inwieweit stimmen Sie den folgenden Aussagen zu? Basis: alle Befragten, N = 501 (Skala, sortiert nach Stimme voll und ganz zu + Stimme eher zu ) Immonet GmbH

7 Ergebnisse der Studie: Das Bestellerprinzip und seine Auswirkungen Sechs von zehn Immobilienbesitzern sehen in dem Bestellerprinzip eine Existenzgefährdung für die Makler. Auswirkungen auf Makler Makler werden sich eher auf den Verkauf von Immobilien konzentrieren. 28% 38% 5% Die Existenz vieler Makler wird gefährdet, weil die Vermieter ihre Dienste nicht mehr in Anspruch nehmen. 2 62% 35% 21% Makler können damit ihren Auftraggeber zu 100% vertreten, ohne ungewollt in Interessenskonflikte zu geraten. 5 39% Makler werden sich vermehrt direkt von Mietern beauftragen lassen. 34% 25% 7 Der Makler verliert seine Vermittlerfunktion und kann die Interessen von Mietern und Vermietern nicht mehr ausgewogen vertreten. 32% 24% 13% 13% Das Maklerimage wird sich verbessern und schlechte Makler ( schwarze Schafe ) werden vom Markt verdrängt werden. 50% 32% 21% Die Servicequalität der Makler wird sich verbessern. 1 32% 2 Stimme voll und ganz zu Stimme eher zu Stimme eher nicht zu Stimme überhaupt nicht zu Weiß nicht / keine Angabe Frage 9: Was denken Sie, welche Auswirkungen wird das Bestellerprinzip auf Vermieter, Mieter und Makler haben? Inwieweit stimmen Sie den folgenden Aussagen zu? Basis: alle Befragten, N = 501 (Skala, sortiert nach Stimme voll und ganz zu + Stimme eher zu ) Immonet GmbH

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