Rarität: Feine Dachterrassenwohnung in Süd-West Lage!

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: 1273 Wohnungstyp: Dachgeschoss Nutzfläche ca.: 10,00 m² Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 2003 Bezugsfrei ab: Haustiere: Nein Ihr Ansprechpartner: Martina Schwarz Immobilien GmbH Frau Martina Schwarz Tel: Mobil: Fax: Web: Heizkosten: 140,00 EUR (Heizung / Warmwasser) Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Garage/Stellplatz-Mietpreis: 60,00 EUR Kaution: 2580 EUR

2 Objektbeschreibung: Sie werden begeistert sein!!! Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8 Parteien- Hauses, das im hr 2003 errichtet wurde. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern, und eingerahmt von viel Grün. Der Lift bringt Sie in die oberste Etage. Über die kleine Diele mit Fliesenboden betreten Sie das geräumige Wohnzimmer mit schönem Parkettboden und bodentiefen Fenstern in Südausrichtung. Die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Weitblick lädt zum Verweilen ein. Die hübsche abgeschlossene Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und hat ein großes Fenster für viel Helligkeit. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Tageslichtbad, das sowohl mit Wanne, als auch einer Dusche ausgestattet ist. Alternativ können Sie Ihre Waschmaschine und den Trockner auch in der Waschküche im Keller unterbringen. Im Schlafzimmer ist genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und das übrige Inventar. Die Dachschräge in diesem Raum verleiht der Wohnung einen äußerst heimeligen Eindruck. Münchner U-Bahnnetz, die Autobahnen A 8 im Westen und A 99 im Osten und direkte Straßenverbindungen nach München erschließen das Gemeindegebiet. Zu Fuß sind Sie in gut 10 Minuten Minuten an der S- Bahn Haltestelle "Neubiberg". Alternativ befindet sich die Bushaltestelle in nur 200 Meter Entfernung. Die S7 bringt Sie in weniger als 20 Minuten in die Münchner City. Die Anbindung an die Münchner City ist damit sowohl mit dem Auto, als auch mit den Öffentlichen als optimal zu bezeichnen. Sonstiges: Wohnflächenberechnung: Wohnzimmer: 23,9 m² Schlafzimmer: 14,8 m² (17,3 m²) Küche: 6,5 m² Bad: 5,1 m² (6,2 m²) Diele: 3,4 m² Dachterrasse: 6,5 m² (13,1 m²) Ein geräumiges Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss gehört zur schicken Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Benutzung steht den Anwohnern zusätzlich ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Der Tiefgarageneinzelstellplatz ist mit monatlich 60 Euro veranschlagt. Die Wohnung ist zum bezugsfrei. Ausstattung: Highlights: - großzügiges Wohn-Esszimmer - Einbauküche im Mietpreis inbegriffen - Dachterrasse in Süd-West Lage - Parkettboden im Wohnbereich - Waschmachinenanschluss im Bad - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche extra - großes Kellerabteil - Tiefgarageneinzelstellplatz Lage: Dachterrasse mit 13 m² Die Gemeinde Neubiberg mit etwa Einwohnern grenzt südöstlich an das Münchner Stadtgebiet Ramersdorf-Perlach. Diverse Ärzte und Apotheken, verschiedene Drogeriemärkte, Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe machen das Leben in Neubiberg angenehm. S-Bahn, verschiedene Buslinien mit einer Anbindung an das Münchner U-Bahnnetz, die Autobahnen A 8 im Westen

3 Wohnbereich Wohnen Blick in Schlafz. und Diele Helle Küche

4 Tageslichtbad Dusche separat Dielenbereich Grundriss

5

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