Ruhige und sonnige Dachterrassenwohnung mit schönem Ausblick

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1 Ruhige und sonnige Dachterrassenwohnung mit schönem Ausblick Scout-ID: Objekt-Nr.: Denck DG Wohnungstyp: Dachgeschoss Nutzfläche ca.: 16,00 m² Etage: 2 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Einbauküche: Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 2004 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Erdwärme Energieverbrauchskennwert: 23,50 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Außenstellplatz Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Herr Dr. Johannes Fritscher info@berg-seeblick-immobilien.de Tel: Web: Hausgeld: Vermietet: 125,00 EUR Garage/Stellplatz-5.000,00 EUR Provision für Käufer: 3,57%vom Kaufpreis inkl. 19 % ges. MwSt. Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Diese sonnige Dachgeschosswohnung mit freiem Blick nach Westen garantiert schöne Sonnenuntergänge auf dem XL-Balkon. Der große Wohn-/Essbereich mit Naturfliesen und bodentiefen Fenstern sorgt für eine mediterrane Stimmung. Die Wohnung umfasst das gesamte Dachgeschoß. Hier finden Sie Ihre Ruhe nach der Arbet. Die Donauauen und das Naherholungsgebiet Zucheringer Wald bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Ausstattung: Das Objekt befindet sich in einem modernen 3- Familienhaus. Das Niedrigenergiehaus (KfW60 Standard) wurde energiesparend mit einer Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, spezielle hochwertige Dämmziegel wurden verbaut. - Moderne Einbauküche mit Ceranfeld (Eigentum der Mieterin ) - Großer Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum XL-Balkon - Großer 16 qm West-Balkon mit freiem Blick über die Dächer - Ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Große und freundliche Wohndiele mit Anschlußmöglichkeit für Ofen - Helles Kinderzimmer - Bad mit Badewanne, Dusche und WC - Böden: Fliesen im hellen Naturton im Wohn-, Essbereich, Diele und Bad; angenehm fußwarmer Korkboden in den Schlafzimmern - Separates Kellerabteil mit ca. 16 qm. - Gemeinschaftswaschraum - Stellplatz am Haus - Glasfaseranschluss für Telefon und Inetrnet Lage: Naturschutzgebietes Zucheringer Wald. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in ca. 1 km Entfernung (z.b. Netto-Markt, Bäcker, Metzger). Die Innenstadt von Ingolstadt ist bequem mit dem Rad erreichbar. Bildungseinrichtungen (Grund-, Mittel- und Realschule) sowie Kindertagesstätten befinden sich in nächster Umgebung. Das örtliche Gymnasium ist gut mit öffentl. Verkehrmitteln zu erreichen. Der Hauptbahnhof Ingolstadt liegt rund 4 km von der Wohnung entfernt und ist über die Buslinien 44 und S6 gut erreichbar. Zu den Audi Werken fahren Sie ca. 15 Min mit dem PkW. Die Anbindung an Airbus ist noch kürzer. Hierzu benötigen Sie lediglich 10 Automin. Zur Autobahnauffahrt BAB A9 München/Nürnberg, Auffahrt Manching sind es ca. 10 Min. mit dem PkW. Das Vereinsleben in diesem Teil Ingolstadts ist sehr rege. Tennis, u. Fußballvereine sind in direkter Umgebung. Der Süden von Ingolstadt ist ein Reitereldorado, verschiedene Reiterhöfe sind hier zu finden. Die Donauauen befinden sich in ca. 3 km Entfernung. Hier kann die Natur pur erlebt werden, ob mit Rad oder zu Fuß. Sonstiges: Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen mtl. 681 netto. Zu 1/3 (7.000 ) kann die PV-Anlage mit erworben werden. Die Laufzeit beträgt noch 8 hre. Die Anlage liefert jährlich einen Stromertrag von ca. 950 kw. Die Einspeisevergütung beträgt 54,53 Ct/kWh. Nach Ablauf der vertraglich gesicherten Einspeisung ins öffentliche Netz, kann der Vertrag entweder neu ausgehandelt werden bzw. der Strom zur Eigennutzung verwendet werden. Es handelt sich um hochwertige deutsche Solarmodule. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. Die Wohnung befindet sich am Rand des Naturschutzgebietes Zucheringer Wald.

3 Wohnen Dachterrasse Küche mit Essecke Flur

4 Kinderzimmer Schlafen Bad Blick vom Balkon nach Nordwest

5 Haus von Westen Treppenhaus Blick vom Haus nach Osten

6 Grundriss DG

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