Historisches Mehrfamilienhaus in guter Lage!

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1 Historisches Mehrfamilienhaus in guter Lage! Basis-Infos Objekt-Nr. Ort Haustyp Baujahr 909 Engelsbyer Straße Flensburg Mehrfamilienhaus 1904 Wohnfläche 294 m² Grundstücksfläche ca. 343 m² Zimmer Anzahl Etagen Lars Hammon Kirchlücke 2a Freienwill Telefon: Mobil: Art der Stellplätze Frei ab nach Absprache Balkon/Terasse Einbauküche Kosten Kaufpreis Ausstattung: Energieausweis und Bausubstanz Letzte Modernisierung/Sanierung Objektzustand Heizungsart Energieausweis Energieausweis Typ Energiebedarf 2016 gepflegt Fernwärme Energieausweis liegt vor Verbrauchsausweis 151 kwh/(m2 * a) Provision/Courtage: Der Kaufinteressent verpflichtet sich, im Falle des Zustandekommens des Kaufvertrages (Nachweis oder Vermittlung) eine Käufermaklercourtage von 4.76% inklusive der jeweils geltenden Umsatzsteuer an den Vermittler zu zahlen.

2 Objektbeschreibung An dieser Stelle bieten wir Ihnen ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus im schönen Stadtteil Engelsby an. Das dreigeschossige ca. 294 m² große Mehrfamilienhaus verfügt über fünf Wohneinheiten und erfreut sich großer Beliebtheit nicht nur bei Studenten. Auf einem ca. 343 m² großem pflegeleichten Grundstück belegen, stehen zudem ca. 45 m² Nutzfläche in Form von Abstellräumen für jede Wohneinheit im rückwärtigen Bereich zur Verfügung. In der Jahrhundertwende errichtet, zeigt diese Immobilie noch heute Auszüge seiner historischen Schönheit. Hierbei geht das dreigeschossige rautenförmige zugeschnittene Vorderhaus in einen hofseitig zweigeschossigen Flachbau über. Auf dem Dach des Flachbaus befindet sich eine zur Wohnung 4 gehörige Dachterrasse mit tollem Weitblick. Erstellt wurde dieses Objekt in massiver Bauweise, überwiegend glatt geputzte gestrichene Fassadenfläche (in 2008 & 2016 erneuert), heller Fassadenanstrich, in Straßenfront Stuckgesimse um die Fenster und im Bereich der Geschossdecken. Das Dach des Vorderhauses wurde errichtet im Holzständerwerk mit Steildach straßenseitig und zum Hof flach abfallenden Pultdach. Hierbei ist das Pultdach mit Bitumen versiegelt und die Steildachfläche mit Faserzementschindeln eingedeckt. Die symmetrisch angeordneten Kunststofffenster wurden in den letzten Jahren komplett erneuert. Die straßenseitige Hauseingangstür aus Metallrahmenkonstruktion mit Plexiglasausschnitten wird als Zugang für die Wohnungen 1-4 genutzt. Ferner ist eine Klingel- u. Gegensprechanlage und Briefkastenanlage für vier Mietparteien vorhanden. Beheizt wird das gesamte Objekt mit Fernwärme der Stadt Flensburg. Übergabestation und Warmwasservorhaltung befinden sich in einem separaten Raum. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch Elektro-Durchlauferhitzer. Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und können nach Absprache besichtigt werden. Ausstattung Wohnung 1: 1- Zimmer Wohnung EG links; mit Küche, Bad, Flur, 1 Zimmer und separatem Abstellraum, Wohnfläche: 28,45 Quadratmeter; Gemeinschaftsabstellraum 7,79 Quadratmeter ZUR ZEIT VERMIETET Wohnung 2: 1- Zimmer Wohnung EG rechts; mit Küche, Bad, Flur, 1 Zimmer und separatem der Wohnung zugehörigen Abstellraum (15,70 Quadratmeter), Wohnfläche: 27,05 Quadratmeter ZUR ZEIT VERMIETET Wohnung 3: 3- Zimmer Wohnung 1.OG; mit Küche, 3 Zimmer, Flur, Bad, Abstellraum und Balkon, Wohnfläche: 84,33 Quadratmeter und separatem der Wohnung zugehörigen Abstellraum ZUR ZEIT VERMIETET Wohnung 4: 3- Zimmer Wohnung DG; mit Küche, 3 Zimmer, Flur, Bad, Abstellraum und Dachterrasse, Wohnfläche: 74,48 Quadratmeter und separatem der Wohnung zugehörigen Abstellraum ZUR ZEIT VERMIETET Wohnung 5: 4- Zimmer Wohnung Hinterhaus; mit Küche, Wohnzimmer, 3 Zimmer im OG, Flur, Bad und Abstellraum, Wohnfläche: 80,08 Quadratmeter und separatem der Wohnung zugehörigen Abstellraum ZUR ZEIT VERMIETET

3 Lage Das hier angebotene Objekt steht im Flensburger Stadtteil Engelsby. Engelsby liegt im östlichen Teil Flensburgs und besticht durch eine gesunde Infrastruktur. So befinden sich in fußläufiger Entfernung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Die Fachhochschule Flensburg, die Europa Universität sowie schöne Strände der Ostsee sind leicht mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. PKW Stellplätze sind aufgrund der Lage individuell in direkter Umgebung ausreichend vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100m, das Stadtzentrum in ca. 4 km, der Bahnhof in ca. 4,5 km und die Autobahn A7 in ca. 11km Entfernung.

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