Wohnbebauung Am Mühlenbach Senden

Transkript

1 August 2016 Wohnbebauung Am Mühlenbach Senden Bauherr Kommunale Siedlungs- und Wohnungsbau mbh

2 Grundstück Planungsvarianten Januar 2016

3 Luftbild Google-Earth nur zum internen Gebrauch! Grundstück Lage des Grundstücks im Stadtgebiet

4 Luftbild Google-Earth nur zum internen Gebrauch! Grundstück Luftbild Städtebauliche Situation

5 Bestandsfotos der Umgebung Blick auf das Baugrundstück von Südwesten Grundstück Brinkstrasse

6 Blick auf das Baugrundstück von Süden mit 2-geschossigem Geschosswohnungsbau und Garagenhof Blick auf das Baugrundstück von Nordosten mit 3- bis 5-geschossigem Geschosswohnungsbau Bestandsfotos der Umgebung

7 Blick auf die östliche Nachbarbebauung mit öffentlichem Fußweg Blick auf das Baugrundstück vom Ende des öffentlichen Fußweges Bestandsfotos der Umgebung

8 Nördlicher Rand des Baugrundstücks mit angrenzenden Hausgärten Blick auf die nördlich angrenzende 1-geschossige Einzelhausbebauung Bestandsfotos der Umgebung

9 Lagepläne Planungsstand Januar 2016 Schwarzplan der Quartiersstruktur

10 Lagepläne Planungsstand Januar 2016 Gebäudeausrichtung im Quartier

11 Lagepläne Planungsstand Januar 2016 Öffentlicher Grünzug (mit Neubauplanung)

12 Baurecht Bebauungsplan - Übersicht

13 Luftbild Google-Earth nur zum internen Gebrauch! Baurecht B-Plan-Festlegungen der angrenzenden Baufelder

14 Ziele -Schaffung von öffentlich geförderten und bezahlbarem Wohnraum = 2 / 3 öffentlich gefördert 1 / 3 frei finanziert Neubauplanung Planungsstand Januar 2016

15 Ziele -Schaffung von öffentlich geförderten und bezahlbarem Wohnraum = 2 / 3 öffentlich gefördert 1 / 3 frei finanziert - Erhalt einer zusammenhängenden Grünfläche Neubauplanung Planungsstand Januar 2016

16 Ziele -Schaffung von öffentlich geförderten und bezahlbarem Wohnraum = 2 / 3 öffentlich gefördert 1 / 3 frei finanziert -Erhalt einer zusammenhängenden Grünfläche - Erhalt der vorhandenen Bäume Neubauplanung Planungsstand Januar 2016

17 Ziele -Schaffung von öffentlich geförderten und bezahlbarem Wohnraum = 2 / 3 öffentlich gefördert 1 / 3 frei finanziert -Erhalt einer zusammenhängenden Grünfläche -Erhalt der vorhandenen Bäume - Schaffung von öffentlichen Stellplätzen Neubauplanung Planungsstand Januar 2016

18 Ziele -Schaffung von öffentlich geförderten und bezahlbarem Wohnraum = 2 / 3 öffentlich gefördert 1 / 3 frei finanziert -Erhalt einer zusammenhängenden Grünfläche -Erhalt der vorhandenen Bäume -Schaffung von öffentlichen Stellplätzen -An den Kontext angepasste Baukörper = 2-3-Geschossigkeit, gestaffelte Volumen Neubauplanung Planungsstand Januar 2016

19 Ziele -Schaffung von öffentlich geförderten und bezahlbarem Wohnraum = 2 / 3 öffentlich gefördert 1 / 3 frei finanziert -Erhalt einer zusammenhängenden Grünfläche -Erhalt der vorhandenen Bäume -Schaffung von öffentlichen Stellplätzen -An den Kontext angepasste Baukörper = 2-3-Geschossigkeit, gestaffelte Volumen -Geringe Dichte = GFZ = 0,4 bezogen auf das Gesamtgrundstück GFZ = 0,6 bezogen auf das Teilgrundstück Neubauplanung Planungsstand Januar 2016

20 Ziele -Schaffung von öffentlich geförderten und bezahlbarem Wohnraum = 2 / 3 öffentlich gefördert 1 / 3 frei finanziert -Erhalt einer zusammenhängenden Grünfläche -Erhalt der vorhandenen Bäume -Schaffung von öffentlichen Stellplätzen -An den Kontext angepasste Baukörper = 2-3-Geschossigkeit, gestaffelte Volumen -Geringe Dichte = GFZ = 0,4 bezogen auf das Gesamtgrundstück GFZ = 0,6 bezogen auf das Teilgrundstück - Qualitätvolle, nachhaltige Architektur Neubauplanung Planungsstand Januar 2016

21 Grundstück Restfläche ca m 2 Baugrundstück ca m 2 Lageplan des Bebauungskonzeptes Neubauplanung Planungsstand Januar 2016

22 Quartiersmittelpunkt mit Aufenthaltsqualität Neubauplanung Planungsstand Januar 2016

23 Fußgängererschließung Neubauplanung Planungsstand Januar 2016

24 30 Stellplätze Private Stellplätze Neubauplanung Planungsstand Januar 2016

25 6 Stellplätze Öffentliche PKW-Stellplätze Neubauplanung Planungsstand Januar 2016

26 Weitgehender Erhalt der Bestandsbäume Neubauplanung Planungsstand Januar 2016

27 Kenndaten Grundstück ges m² Baugrundstück m² öffentl. Grünfläche m² BGF m² WFL m² Stellplätze = 36 Wohnungsschlüssel 9 WE 1 Pers. = 9 Pers. 16 WE 2 Pers. = 32 Pers. 3 WE 3 Pers. = 9 Pers. 2 WE 4 Pers. = 8 Pers. 30 WE 58 Pers. Neubauplanung Planungsstand Januar 2016 Wohnungsschlüssel / Kenndaten

28 Überarbeitung / Anpassung an südliche Nachbarbebauung Neubauplanung Planungsstand März 2016

29 Untervariante mit Bezug auf die südliche Nachbarbebauung Neubauplanung Planungsstand März 2016

30 Lage des schematischen Schnitts durch die Gesamtanlage Neubauplanung Planungsstand März 2016

31 Schematischer Schnitt in Nord-Süd-Richtung Neubauplanung Planungsstand März 2016

32 Kenndaten Grundstück ges m² Baugrundstück m² öffentl. Grünfläche m² BGF m² WFL m² Stellplätze = 36 Wohnungsschlüssel 9 WE 1 Pers. = 9 Pers. 16 WE 2 Pers. = 32 Pers. 3 WE 3 Pers. = 9 Pers. 2 WE 5 Pers. = 10 Pers. 30 WE 60 Pers. Neubauplanung Planungsstand März 2016 Wohnungsschlüssel / Kenndaten

33 Neubauplanung Planungsstand März 2016 Blick auf das Arbeitsmodell von oben

34 Neubauplanung Planungsstand März 2016 Blick auf das Arbeitsmodell von Süden

35 Überarbeitung Variante F2 Neubauplanung Planungsstand Mai 2016

36 Variante F2 Lageplan Neubauplanung Planungsstand Mai 2016

37 A A Variante F2 Lage des schematischen Schnitts durch die Gesamtanlage Neubauplanung Planungsstand Mai 2016

38 Variante F2 Schematischer Schnitt in Nord-Süd-Richtung Neubauplanung Planungsstand Mai 2016

39 EG und OG DG Variante F2 Beispielgrundrisse EG, OG und DG Neubauplanung Planungsstand Mai 2016

40 Variante F2 Blick auf das Arbeitsmodell aus Süd-Ost-Richtung Neubauplanung Planungsstand Mai 2016

41 Kenndaten Grundstück ges m² Baugrundstück m² öffentl. Grünfläche m² BGF m² WFL m² Stellplätze = 32 Wohnungsschlüssel 4 WE 1 Pers. = 4 Pers. 20 WE 2 Pers. = 40 Pers. 24 WE 44 Pers. Neubauplanung Planungsstand Mai 2016 Wohnungsschlüssel / Kenndaten

42 Überarbeitung Variante F3 Neubauplanung Planungsstand August 2016

43 Variante F3 Lageplan Neubauplanung Planungsstand August 2016

44 A A Lage des schematischen Schnitts durch die Gesamtanlage Variante F3 Neubauplanung Planungsstand August 2016

45 Variante F3 Schematischer Schnitt in Nord-Süd-Richtung Neubauplanung Planungsstand August 2016

46 EG und OG DG Variante F3 Beispielgrundrisse Laubengang EG, OG und DG Neubauplanung Planungsstand August 2016

47 Kenndaten Grundstück ges m² Baugrundstück m² öffentl. Grünfläche m² BGF m² WFL m² Stellplätze = 32 Wohnungsschlüssel 16 WE 1 Pers. = 16 Pers. 8 WE 2 Pers. = 16 Pers.. 24 WE 32 Pers. Neubauplanung Planungsstand August 2016 Wohnungsschlüssel / Kenndaten

48 Januar 2016 Grundstück ges m² Baugrundstück m² öffentl. Grünfläche m² BGF m² WFL m² Stellplätze März 2016 Grundstück ges m² Baugrundstück m² öffentl. Grünfläche m² BGF m² WFL m² Stellplätze Wohnungsschlüssel 9 WE 1 Pers. 9 Pers. 16 WE 2 Pers. 32 Pers. 3 WE 3 Pers. 9 Pers. 2 WE 4 Pers. 8 Pers. Wohnungsschlüssel 9 WE 1 Pers. 9 Pers. 16 WE 2 Pers. 32 Pers. 3 WE 3 Pers. 9 Pers. 2 WE 5 Pers. 10 Pers. 30 WE 58 Pers. 30 WE 60 Pers. Mai 2016 August 2016 Grundstück ges m² Grundstück ges m² Baugrundstück m² öffentl. Grünfläche m² BGF m² WFL m² Stellplätze Wohnungsschlüssel 4 WE 1 Pers. 4 Pers. 20 WE 2 Pers. 40 Pers. 24 WE 44 Pers. Baugrundstück m² (ohne Uferstreifen m²) öffentl. Grünfläche m² BGF m² WFL m² Stellplätze Wohnungsschlüssel 16 WE 1 Pers. 16 Pers. 8 WE 2 Pers. 16 Pers.. 24 WE 32 Pers. Gegenüberstellung der Planungsvarianten

49 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!