Attraktive Maisonettewohnung (144m²) in Grevenbroich

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1 Attraktive Maisonettewohnung (144m²) in Grevenbroich Lage Details Diese moderne Maisonettewohnung befindet sich in in der Stadt Grevenbroich (ca Einwohner) in seinem Ortsteil Allrath. Objekt-ID: Lage: Immobilienart: Zimmer: Wohnfläche: Bezugstermin: Kaufpreis: Käufercourtage: In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Kirche und Grundschule. Weiterführende Schulen werden mit dem Schulbus angefahren. Grevenbroich verfügt über sehr gute Anbindungen an das überörtliche Straßennetz. Es existieren direkte Anschlüsse an die A 46, die A 540 und die Bundesstraße 59. Zudem erreicht man innerhalb weniger Minuten die A 61 und die A Grevenbroich Maisonette 5 ca. 144,00 m² nach Absprache ,00 Courtage inklusive MwSt.: 4,76% Die Flughäfen Düsseldorf International und Köln/Bonn sowie der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach sind von Grevenbroich aus kurzfristig über das

2 Straßennetz zu erreichen, Düsseldorf International und Köln/Bonn werktags/tagsüber auch mit der Bahn. Zahlreiche Radwege erschließen die Stadt und Umgebung (Erft-Radweg, Energiepfad Grevenbroich, Euroga zwischen Rhein und Maas, Niederrheinroute, Kaiser-Route). Der Grevenbroicher Bahnhof bildet den Knotenpunkt der Bahnstrecke Köln-Mönchengladbach mit der Bahnstrecke Düren-Neuss. Er bietet tagsüber im Halbstundenrhythmus Verkehrsverbindungen in die Nachbarstädte Düsseldorf und Köln sowie mindestens im Stundenrythmus nach Mönchengladbach fand im Stadtpark der Stadt, die Landesgartenschau statt. Im Jahr 2005 wurde die Stadt mit "Gold" beim bundesweiten Wettbewerb "Unsere Stadt blüht auf" ausgezeichnet.

3 Objektbeschreibung Dieses helle und sehr gut geschnittene Maisonettewohnung mit 144m² in Grevenbroich-Allrath im 2.Obergeschoss eines in 1999 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten bietet Ihnen viel Raum für Ihre Wünsche. Über ein sehr ansprechendes Treppenhaus gelangen Sie in Ihre Wohnung (Schuhschrank im Treppenhaus). In der unteren Ebene (ca. 100m²) befinden sich ein geräumiger Flur, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, ein Gäste-WC, das sehr große Wohnzimmer mit Zugang auf den großen Balkon, das Schlafzimmer mit weiterem Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten und ein weiteres Zimmer sowie die Küche mit Einbauküche. Die Böden sind mit hellem Parkett und Fliesen ausgestattet. Die obere Ebene erreichen Sie über eine Treppe im Wohnzimmer. Dieser Bereich ist in zwei Räume unterteilt und bietet sich beispielsweise als Studio, Arbeits- oder Kinderzimmer an. - Die Leichtbauwand zwischen den Räumen kann entfernt werden. - Der Boden ist mit hellem Teppichboden versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung (Gaszentralheizung). Ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Keller. Ein eigener Keller (ca. 10m²) sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus gehören ebenso dazu. Das Hausgeld beträgt monatlich 250. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum auf ca Einen virtuellen Rundgang können Sie sich auf ansehen. Eine Besichtigung ist definitiv zu empfehlen! Ausstattungsbeschreibung ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; Energiekennwert: 128,2Kwh(m²a); Energieeffizienzklasse: D; Energie mit Warmwasser: nein; Befeuerung/Energieträger: Gas; Heizungsart: Zentralheizung; Baujahr: 1999; Letzte Modernisierung: -; Energieausweisdatum: ; Energieausweis gültig bis: Außenstellplatz - großer Balkon (begehbar über das Wohn- u. Schlafzimmer) - Einbauküche mit Geräten (Backofen nebst Ceranfeld, Kühlschrank u. Spülmaschine) - Bad mit Wanne u. Dusche sowie Gäste-WC in der unteren Ebene - Fliesen und Parkett in der unteren Ebene sowie Teppichboden in der oberen Ebene - gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine u. Trockner im Keller - eigener Keller von ca. 10m² Sonstiges

4 Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 128,2 kwh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 1999 Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Sie suchen eine Finanzierung oder möchten Ihr Finanzierungsangebot vergleichen. Sprechen Sie uns an. Wir erstellen Ihnen ein unabhängiges Finanzierungsangebot. - Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen und haben Fragen zum Marktwert. Sprechen Sie uns gern an. Als Sachverständiger für die Immobilienbewertung stehen wir Ihnen beratend sowie als kompetenter Gutachter zur Verfügung. Energieausweis Baujahr: Heizungsart: Energieausweistyp: Energiekennwert: 1999 Fußbodenheizung Verbrauchsausweis 128,20 kwh/(m²a)

5 Objektbilder Außenansicht Flur

6 Wohnzimmer Wohnzimmer

7 Grundriss untere Ebene

8 Grundriss obere Ebene

9 Außenansicht Blick ins Grüne

10 Arbeitszimmer Küche

11 Küche Bad mit Wanne u Dusche

12 Bad mit Wanne u Dusche Gäste-WC