IMMOBILIEN SCHNEIDER- schöne 2 Zimmer Erdgeschoss- Wohnung zzgl. Hobbyraum und 2 Bädern

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1 IMMOBILIEN SCHNEIDER- schöne 2 Zimmer Erdgeschoss- Wohnung zzgl. Hobbyraum und 2 Scout-ID: Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung Nutzfläche ca.: 18,40 m² Etage: 0 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 2 Balkon/Terrasse: Ja Garten/-mitbenutzung: Ja Personenaufzug: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1997 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 137,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Duplex Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: G. Schneider Immobilien / seit über 30 Jahren Frau Dipl.-Ing. (FH) Sabine Tschernev-Schneider sabine.schneider@immobilienschneider.com Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 200,00 EUR Ja Garage/Stellplatz-Mietpreis: 60,00 EUR Kaution: 3 Netto-Kaltmieten

2 Objektbeschreibung: Bei dem hier gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus. Die Wohnanlage wurde architektonisch anspruchsvoll gestaltet und von einem namhaften Münchner Bauträger in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise mit erstklassiger Bauqualität errichtet. Bei der Wohnung selbst handelt es sich um eine wirklich schöne und besonders großzügige Maisonette- Komfortwohnung. Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über ein sehr schönes, helles Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Austrittsmöglichkeit auf die eigene Terrasse, ein sehr gut einzurichtendes Schlafzimmer sowie über eine Küche (Die Einbauküche mit Markengeräten kann vom Vormieter für abgelöst werden) mit Fenster und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Die Diele enthält eine separat lokalisierte und damit aufgeräumte Treppe zum Souterrain. Der sich im Souterrain befindliche Hobbyraum ist durch einen eigenen Vorraum erschlossen und wurde in echter Wohnraumqualität ausgebaut. Das Souterrain verfügt über ein weiteres, vollwertiges Duschbad mit Fenster, einen Abstellraum sowie über einen zweiten Wohnungszugang. Durch diesen Ausbaustandard bieten sich für den Souterrainbereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Die Ausstattung der gesamten Wohnung mit großen Fensterflächen sorgt für ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss der Wohnung schafft sehr gute Möblierungsmöglichkeiten. Ausstattung: Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher vermietungs- untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für hohe Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.b. über die folgenden Merkmale: - hochwertiger Parkettfußboden im Wohnzimmer; - beiger Teppichboden im Schlafzimmer und Hobbyraum; - edle Fliesen und Natursteinarbeiten; - hochwertige Innentüren in lack-weißer Holzausführung; - 2 vollwertige Bäder jeweils mit Fenster und bester Markenausstattung; - sehr umfängliche Elektroausstattung in allen Räumen; - Rollläden in allen Räumen des EG; - eigene überdachte Privat-Terrasse (Nord + Ost- Richtung); - PKW-Stellplatz (4-fach-Parker unten, rechs) in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang; - Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine im Badezimmer im EG; - Gemeinschaftswaschraum mit je zwei Waschmaschinen und Trockner; Die Einbauküche mit Markengeräten kann vom Vormieter für abgelöst werden. Lage: Ebenso stadtnah wie ruhig Wohnen und die U-Bahn fast vor der Haustür haben - Sie meinen das geht nicht!? Mit diesem Objekt möchten wir Ihnen jedoch genau das anbieten. Der begehrte Münchner Stadtteil Moosach bietet als Wohnlage die ideale Kombination aus einem ruhigen Standort mit hohem Grünflächenanteil und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage. Eine derart perfekte Infrastruktur bei gleichzeitigem Vorhandensein einer wohnlichen Atmosphäre mit vielen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie im Falle Moosach, bieten nur wenige Stadtteile. Für Autofahrer ist der Bezirk hervorragend angebunden: Über die Dachauer Straße und den mittleren Ring sind die Innenstadt wie auch alle Autobahnen schnell und bequem erreichbar. Jeglicher Einkaufsbedarf kann allerdings genauso gut in unmittelbarer Nähe gestillt werden; mit dem OEZ und dem "Moosacher Stachus" an der Dachauer-, Bauberger- und Pelkovenstraße besitzt der Stadtteil gleich zwei Zentren mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Dienstleistungsangebot. Ein paar kleinere Geschäfte sowie ein Supermarkt befinden sich im Nebenhaus. Auch um den öffentlichen Nahverkehr ist es in dieser Gegend bestens bestellt: Die UBahnhaltestelle (U1) "Georg-Brauchle-Ring" ist etwa 200 Meter von der Haustüre entfernt. Die U-Bahn- Haltestelle (U1 und U3) "Olympia-Einkaufs-Zentrum (OEZ)" ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Die Landschaftsschutzgebiete Kapuzinerhölzl und Hartmannshofer Wald, der Schlosspark Nymphenburg sowie der Fasanerie- und der Lerchenauer See befinden sich als Naherholungsgebiete nur einen Steinwurf entfernt. Sonstiges: Die ca.-größen der einzelnen Räume sind: Diele 4,25m²; Wohnzimmer 29,21m²; Schlafzimmer 12,10m²; Bad 5,19m²; Küche 5,37m²; Vorraum 3,77m²; Duschbad 4,13m²; Hobbyraum 19,91m²; Abstellraum 3,52m²; Terrasse 5,50m²; Alle angegebenen Maße sind Rohbaumaße. Bei der unter den Eckdaten angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Summe aller Grundflächen der der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche in Erdgeschoss. Der Souterrainbereich und die Terrasse wurden jeweils mit der Hälfte ihrer Grundflächen gerücksichtigt. Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen

3 einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter. Terrassenansicht Hausansicht Wohnzimmer I

4 Wohnzimmer II Wohnzimmer III Wohnzimmer IV Wohnzimmer V

5 Terrasse I Terrasse II Küche Schlafen

6 Diele I Diele II Bad EG I Bad EG II

7 Treppe Vorraum Hobbyraum Hobbyraum Hobbyraum I

8 Hobbyraum II Hobbyraum III Bad UG

9 Grundriss EG

10 Grundriss UG

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