* KAUFEN * Markkleeberg OT Auenhain * nahe am See * * stilvolles Haus in traumhafter Lage *

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1 * KAUFEN * Markkleeberg OT Auenhain * nahe am See * * stilvolles Haus in traumhafter Lage * Objektbeschreibung Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus auf einem 537 m² großen Grundstück befindet sich in Markkleeberg OT Auenhain an einer ruhigen Chaussee und nahe am Markkleeberger See. Mit seinen vier Wohnräumen und zwei Bädern bietet es ausreichend Platz für eine kleine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich der große und offene WohnKüchenbereich (ca. 50 m²), ein Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und Wanne. Die bodentiefen Terrassentürelemente sorgen im Erdgeschossbereich für viel Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine geschmackvolle Holztreppe. Es bietet zwei weitere Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Einfamilienhaus wurde 2014/2015 hochwertig saniert und besitzt eine Garantie nach BGB für 5 Jahre. Für die Außenanlagen haben Sie noch freie Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Entwurf liegt jedoch für Sie bereit. Weitere Besonderheiten dieses großzügig gestalteten Hauses sind neben der hochwertigen Ausstattung eine Fußbodenheizung, moderne Bäder, lichtdurchflutete Räume und der freie Blick ins Grüne. Weitere Informationen, Unterlagen und Bilder zum Verkaufsobjekt erhalten Sie von mir gerne auf Anfrage. Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihren Kontakt. Kennung 5555 Objektart Baujahr Lage Kaufpreis Grundstücksfläche Wohnfläche Einbauküche Stellplatztyp Stellplatzanzahl Anzahl Zimmer Zustand Ausstattung Bodenbelag Keller Heizungsart Energieträger Verfügbar ab Provision Doppelhaushälfte 1927 Markkleeberg-Auenhain 390, m² 142 m² Ja Außenstellplatz 2 4 Erstbezug nach Sanierung Gehoben Parkett Ja Fußbodenheizung Erdgas ,57% inkl. 19% MwSt.

2 Ausstattung HEIZUNG (Erdgas): - Zentralheizung - teilweise Fußbodenheizung - Handtuchheizkörper in den Bädern WOHNRÄUME - 1 offener Wohn-Küchenbereich mit Zugang zum Garten - 3 Schlafräume verteilt auf zwei Ebenen KÜCHE - EG: - hochwertige und moderne Einbauküche u.a. mit Spülen-, Geschirrspül- und Herdanschluss, Abzugshaube - Zugang zum Garten BADEZIMMER - EG: - Badewanne, begehbare Dusche mit Duschthermostat, WC (spülrandlos), Waschtisch, Fenster BADEZIMMER - OG: - begehbare Dusche mit Duschthermostat, WC, Waschtisch, Fenster KELLER - Wirtschafts- und Technikraum, Waschmaschinenanschluss (wäre auch im EG Bad möglich) FENSTER: - Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutz- und Isolierverglasung, elektrische Rollläden - bodentiefe Terrassentürelemente im EG und OG - Gaubenfenster im OG BODENBELÄGE: - Fliesen, Parkett, Laminat WÄNDE: - alle Wände gespachtelt und gestrichen TREPPE: - hochwertige Holztreppe WEITERE BESONDERHEITEN: - volle Garantie nach BGB 5 Jahre (bis 2019/2020) - freie Gestaltung der Außenanlagen (gezeichneter Entwurf liegt vor) - windgeschütztes Grundstück (Süd-West-Ausrichtung) - Telefon-, Internet- und Fernsehanschluss über DSL - Busverbindung Linie 106 (Störmthal/Güldengossa/Auenhain/Wachau/ Markkleeberg West) ZUSÄTZLICHE ANMERKUNG: Die vorstehenden, frei bleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften Dritter basieren, wird für die Angaben keine Haftung übernommen.

3 Lagebeschreibung Die Stadt Markkleeberg, ca. 15 Minuten südlich von Leipzig gelegen, ist eine der begehrtesten Wohngegenden im Landkreis Leipzig. Die Stadt hat rund Einwohner, ist überaus sympathisch, wunderbar Grün und nahe am Wasser gelegen. Hier können Sie trotz der unmittelbaren Nähe zur Großstadt Leipzig auf hohem Niveau entspannen oder sich aktiv betätigen. Diese Vorzüge und vor allem die grüne Lage, umgeben von einer noch immer wachsenden Seen- und Auenlandschaft mit zahlreichen Sportund Freizeitmöglichkeiten, haben Markkleeberg zu einer beliebten Wohnadresse werden lassen. So gehören zu den Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe neben den Naherholungsgebieten "Markkleeberger See" und "Cospudener See" unter anderem der historische agra-park und der Wildpark. Der Markkleeberger See ist der jüngste See im Leipziger Neuseenland und gleichzeitig das Eingangstor in die entstehende Seenkette südlich der Stadt Leipzig. Die Stadt Markkleeberg zeichnet sich durch eine sehr gute regionale wie auch überregionale Verkehrsanbindung aus. Von der BAB 38 gelangen Sie auf die BAB 9 (Berlin München) und die BAB 14 (Magdeburg Dresden). Durch die Stadt Leipzig führen in Nord-SüdRichtung die B 2 (Wittenberg-Berlin). Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar (Buslinie 141 nach Leipzig-Meusdorf sowie die Buslinie 106 Störmthal/Güldengossa/Markkleeberg-Auenhain/-Wachau nach Markkleeberg West). Im Nachbarort befindet sich das Gewerbegebiet Wachau Nord, in dem u. a. Nahversorger des täglichen Bedarfs, Dienstleistungseinrichtungen, ein Baumarkt und kleinere Shops untergebracht sind.

4 Die Objektbilder EG - begehbarer Dusche EG - Schlafzimmer

5 Die Objektbilder OG - Kinderzimmer OG - Bad mit begehbarer Dusche

6 Die Umgebung Markkleeberger See 5 Minuten zu Fuß Makro-Ansicht

7 Grundriss

8 Grundriss

9 Grundriss

10 Sonstiges Wünschen Sie Unterstützung bei der Neuvermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Gewerberaumes oder haben dafür einfach keine Zeit? Ich stehe Ihnen sehr gern hilfreich zur Seite und finde mit Ihnen gemeinsam einen Weg, für Ihre frei stehenden Objekte schon bald einen neuen Mieter zu finden. Raum für Ihre Notizen