Objekt-Nr.: M-G-62 4-Zimmer-Büro mit sehr viel Altbauflair in der Freiburger Altstadt!

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1 Ich kann Ihnen hier eine gut geschnittene Büroeinheit mit sehr viel Flair in einem historischen und denkmalge- schützten Haus mitten in der Freiburger Altstadt zur Miete anbieten. Es handelt sich hier um ein viergeschossiges Eckhaus mit Rückgebäude. Das Anwesen stammt ungefähr aus dem Jahr Im Jahr 2000 wurde das gesamte Gebäude grundsaniert und umgebaut. Ein Personenaufzug verbindet die einzelnen Geschosse und trägt zum hohen Komfort bei. Dieses 4-Zimmer-Büro befindet sich hier im 1. Obergeschoss und verfügt auf ca. 90 qm über eine ansprechende und hochwertige Ausstattung. Abgerundet wird das Wohlfühlangebot neben dem gefliesten Tageslichtduschbad und dem gefliesten zweiten WC durch den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein kleiner Balkon dient als Austritt. Die auf den Fotos und dem Grundriss gezeigten beweglichen Einrichtungsgegenstände dienen nur der Verdeutlichung und gehören nicht zur Mietsache. Die auf den Fotos gezeigte Einbauküche dient nur der Verdeutlichung und ist nicht im Leistungsumfang enthalten. In Absprache kann vermieterseitig eine Küche/Küchenzeile gegen entsprechenden Aufpreis eingebaut werden. Eigene Stellplätze stehen nicht zur Verfügung. Es besteht aber die Möglichkeit der Anmietung in nahe gelegenen Parkhäusern und Tiefgaragen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben, die mir vom Vermieter übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sprechen Sie mich einfach an, um nach weiteren Details zu fragen! Gerne vereinbare ich mit Ihnen auch Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin. Lage Freiburg ist die Breisgaumetropole und gilt als das Tor zum Schwarzwald, ist für sein sonniges und warmes Klima, seine reizvolle Umgebung, seine Nähe zu Frankreich und der Schweiz und seinen hohen Freizeitwert bekannt. Die Freiburger Altstadt mit ihren Wahrzeichen Freiburger Münster und Freiburger Bächle ist das Ziel von jährlich über drei Millionen Besuchern. Die Altstadt bildet das Stadt- und Geschäftszentrum und ist der Kern der ursprünglichen Stadt. Sie gliedert sich in die beiden Bezirke Altstadt-Mitte und Altstadt-Ring. Dominiert wird die Altstadt vom Freiburger Münster am Münsterplatz. Auch die meisten anderen baulichen Sehenswürdigkeiten der Stadt, wie das Schwabentor, Martinstor, Augustinermuseum befinden sich hier. Die Altstadt ist auch das Zentrum des Freiburger Kulturlebens; so befinden sich hier das Stadttheater, das Konzerthaus, die meisten Museen und Kinos, die Hauptstelle der Stadtbibliothek sowie am Hauptbahnhof das Planetarium. In der Altstadt liegt auch das Zentrum der Universität mit den geistes- und sozialwissenschaftlichen Fakultäten. Dieses Objekt befindet sich hier mitten in der Altstadt in sehr attraktiver und zentraler Ecklage. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 1 Gehminute entfernt.

2 Baujahr Das Gebäude ist um 1460 erbaut worden. Im Jahr 2000 wurde das gesamte Gebäude grundsaniert und umgebaut. Etage 1. OG Größe Es stehen ca. 90,41 qm zur Verfügung. Ausstattung Zu dem gut bemaßten Grundriss gehört auch eine ansprechende und hochwertige Ausstattung: - Parkett in kanadischer Bergeiche - Tageslichtduschbad, 2. WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage - Gasetagenheizung - Isolierglasfenster Raumaufteilung Alle Räumlichkeiten sind separat vom Flur aus zu erreichen. Kaltmiete Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.237,60 inkl. 19 % MwSt. (davon netto zzgl. 19 % MwSt.). Nebenkosten Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf 200 /Monat exklusive Gas, Strom und Müll. Mietkaution Es ist eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten zu stellen. Die Kaution ist spätestens fällig bei Übergabe, ansonsten kann diese nicht erfolgen. Provision Der Maklervertrag mit der Firma ImmoThoms kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Mietercourtage beträgt 2,38 Nettokaltmieten einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %. Sie ist fällig und zahlbar in bar gegen Rechnungsstellung sofort nach Mietvertragsabschluss. Heizung Es ist eine Gasetagenheizung vorhanden. Aufzug Ein Personenaufzug verbindet die einzelnen Geschosse und trägt zum hohen Komfort bei. Energieausweis Ein solcher liegt nicht vor. Baudenkmäler sind gem. 16 Abs. 5 EnEV von der Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises im Vermietungs- und Verkaufsfall befreit. Bezugstermin Dieses Objekt kann ab dem 01. September 2017 für Sie zur Verfügung stehen. Balkon/Terrasse Ein kleiner Balkon ist vorhanden. Garage/Stellplatz Dem Objekt sind keine eigenen Stellplätze zugeordnet. Es besteht aber die Möglichkeit der Anmietung in nahe gelegenen Parkhäusern und Tiefgaragen.

3 Zimmer 3 Zimmer 3 Flur

4 Duschbad Flur Duschbad 2. WC

5 Büro-Grundriss