Verkauf Einfamilienhaus Schulhausweg 20, 6312 Steinhausen. Verkauf/Beratung VERIT Immobilien AG

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1 Verkauf Einfamilienhaus Schulhausweg 20, 6312 Steinhausen Verkauf/Beratung VERIT Immobilien AG

2 Inhaltsverzeichnis Zahlen und Fakten 3 Lagebeschrieb 4 Objektbeschrieb 5 Raumprogramm 6 Katasterplan 7 Grundrisspläne 8 Impressionen 12 Verkaufskonditionen / Besichtigung 14 Dieses Exposé ist ausschliesslich für den persönlichen Gebrauch bestimmt und darf nicht weitergegeben werden. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber dem Beauftragten Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesenerstattung. Die Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Änderungen bleiben vorbehalten.

3 Zahlen und Fakten Gebäude Reihen-Einfamilienhaus Schulhausweg 20, 6013 Steinhausen Zimmerzahl 6.5 Total Fläche ca. 200 m 2 Kataster Nr Grundstücksfläche 185 m 2 (inkl. 90m 2 Anteil am allg. Teil) Gebäudevolumen 653 m 3 Baujahr 1989 Seite 3

4 Lagebeschrieb Die Gemeinde Steinhausen liegt im Herzen der Schweiz und gilt als die kleinste im Kanton Zug. Mit knapp Einwohnern bieten sich die Vorteile einer Stadt und gleichzeitig die familiäre Atomsphäre eines Dorfes an. Das 6½-Zimmer-Reihen-Einfamilienhaus liegt in einem sehr familienfreundlichen, verkehrsfreien Quartier in Zentrumsnähe. Der idyllische Zugersee ist in nur fünf Autominuten bequem vom Haus aus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulhäuser sowie Post und Banken sind in wenigen Gehminuten oder auch mit dem ÖV gut erreichbar. In Steinhausen wird es für Jung und Alt niemals langweilig! Ob Openairs, Seifenkistenrennen oder auch ein herbstliches Winzerfest. Das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Seite 4

5 Objektbeschrieb Konstruktion - Satteldach - Massivbauweise (gedämmt / energieeffizient) - Kunststofffenster weiss, dreifach-verglast (EG Schiebefenster) Weitere Fenster Holz, zweifachverglast, KWert 1.3 (W/m2K) Ausbau Wände: - Elternschlafzimmer: Abrieb-Verputz apricot / vanille - Dachgeschosszimmer: weiss lasiertes Holztäfer und Abrieb-Verputz weiss - Dusche/WC: Keramikplatten/Weissputz gestrichen - Wohnzimmer, Küche, Bad/WC & Büro: Abrieb Verputz vanille / weiss Decken: - Elternschlafzimmer: Abrieb-Verputz vanille - Dachgeschosszimmer: Dachschräge mit Holztäfer weiss lasiert - Dusche/WC: Abrieb-Verputz weiss - Wohnzimmer, Küche, Bad/WC & Büro: Abrieb Verputz weiss Bodenbeläge: - Elternschlafzimmer: Kirschbaumparkett - Dachgeschosszimmer: Ahornparkett / Linoleum - Dusche/WC: Keramikplatten pistaziengrün - Wohnzimmer & Küche: Tonplatten terracotta - Bad/WC: Keramikplatten weiss - Büro: Ahornparkett Besonderes - das Haus ist baubiologisch optimiert mit einem Mineralverputz -> für Allergiker geeignet - Designer-Vollholzküche Landhausstil, Backofen/ Steamer, Kühlschrank mit Ausziehschubladen, Ein baumikrowelle. (Geräte 1-3 jährig) - Schwedenofen sowie Panoramafenster mit elektrischen Lamellenstoren - Haustüre mit Sicherheits-Schliessanlage - Ein teilweise gedeckter Sitzplatz auf der Westseite (20m 2 ), ein ungedeckter Sitzplatz auf der Ostseite - Balkon im 1. OG - Garten mit Brunnen & Gartenhäuschen mit einem zusätzlichen Sitzplatz (12m 2 ) - Untergeschoss mit Waschküche & Hobbyraum mit Parkettboden Seite 5

6 Raumprogramm Geschoss Raum Fläche ca. Dachgeschoss Total Dachgeschoss 56.2 m² Galerie 13.0 m² Dusche/WC 3.0 m² Zimmer Ost 17.9 m² Zimmer West 22.3 m² Obergeschoss Total Obergeschoss 45.7 m² Elternschlafzimmer 24.0 m² Schlafzimmer Ost 16.2 m² Bad/WC 5.5 m² Erdgeschoss Total Erdgeschoss 51.7 m 2 Eingang 7.9 m 2 Küche 15.5 m 2 Wohnen 27.0 m 2 Gäste-WC 1.3 m 2 Kellergeschoss Total Kellergeschoss 46.2 m² Keller / Bastelraum 20.3 m 2 Waschen / Trocknen 19.2 m² Heizung 4.4 m² Oeltankraum 2.3 m² Total Fläche m² Aussenfläche Total Aussenfläche m 2 Balkon 6.5 m² Seite 6

7 Katasterplan Seite 7

8 Seite 8 Grundriss Untergeschoss (schematisch, nicht massstabsgetreu)

9 Grundriss Erdgeschoss (schematisch, nicht massstabsgetreu) Seite 9

10 Seite 10 Grundriss 1. Obergeschoss (schematisch, nicht massstabsgetreu)

11 Grundriss Dachgeschoss (schematisch, nicht massstabsgetreu) Seite 11

12 Seite 12 Impressionen

13 Impressionen Seite 13

14 Verkaufskonditionen / Besichtigung Kaufpreis inkl. 1 Auto-Einstellplatz CHF Notariatsund Grundbuchkosten werden von beiden Parteien je zur Hälfte getragen Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Besichtigungen und Informationen VERIT Immobilien AG Selina Collenberg Hartbertstrasse Chur selina.collenberg@verit.ch Chur, Juni 2016 Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer Seite 14