Einfamilienhaus an bester Lage in Stein AG inklusive Traumaussicht auf den Rhein Einfamilienhaus / Althofweg 8 / CH 4332 Stein AG

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1 Einfamilienhaus an bester Lage in Stein AG inklusive Traumaussicht auf den Rhein Einfamilienhaus / Althofweg 8 / CH 4332 Stein AG Kontakt: andreas.bodendiek@outlook.com

2 1. Allgemeine Angaben Objekt Grundstück Einfamilienhaus Althofweg 8 CH 4332 Stein AG Parzellen Nr.1520 Baujahr 2013 Gebäudevolumen m³ Grundstücksfläche 451 m² Wohnfläche 190 m² Zimmeranzahl 5 Badezimmer Garage / Parkplätze Bauzone Extras 1x WC/Dusche und 1x WC/Badewanne/Dusche Doppelgarage und 2 Aussenparklätze W2 Hochwertige, sehr moderne Küche mit Steamer; Gartensitzplatz Richtung Stein und Richtung Wald; grosse Dachterrasse; Finnische und Infrarotsauna mit Beleuchtung und Himalaya Salzsteinen; Fussbodenheizung im ganzen Haus; begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer; extra grosser Eingangsbereich; Secomat zum Wäschetrocknen; Wasserentkalkungsanlage; 1000 Liter Aquarium; hochwertiger Eichenparkettboden im ganzen Haus und schöne italienische Fliesen in den Nasszellen; elektrische Storen (im Haus und zudem als Sonnenschutz über der Terrasse); Alarmanlage. 2. Zusammenfassung der Eckdaten Lage am Hang mit schönem Ausblick auf den Rhein Nähe zum Bahnhof Nähe zum Wald Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus Moderne Innen und Aussenarchitektur Hochwertige Materialien Zu beachten: Nordhang mit begrenzter Sonneneinstrahlung in den Monaten Dezember bis Februar. Das restliche Jahr ist beste Besonnung gewährleistet.

3 3. Beschreibung des Objektes Das Einfamilienhaus wurde im September 2013 fertiggestellt und zeichnet sich durch eine moderne Innen und Aussenarchitektur aus. Die Doppelgarage ermöglicht einen direkten Eingang in das Erdgeschoss. Der Eingang, der Keller und der Technikraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Im 1. OG befinden sich das Wohn und Esszimmer, die Küche, ein Gäste WC mit Dusche, ein Reduit und ein Schlafzimmer. Im 2. OG befinden sich ein Gästezimmer (momentan als Sauna genutzt), ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Die Sauna wie auch die Dachterrasse bieten eine wunderschöne Aussicht über Stein und Bad Säckingen. Das Haus wird mit einer Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe beheizt. 4. Beschreibung der Lage Die am Rhein liegende Gemeinde zählt generell zu einer bevorzugten Wohnlage zwischen Basel und Zürich. Die Nähe zu Naherholungszonen und den zentralen Verkehrsknotenpunkten ist als sehr gut zu bewerten. Stein zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, welche der Gemeinde eine starke Nachfrage beschert. Das Haus gehört zu den am höchst gelegenen Wohnhäusern in Stein. Durch die Hanglage geniessen Sie eine traumhafte Aussicht auf den Rhein, das Münster von Bad Säckingen und blicken sogar bis in den Schwarzwald. Nur wenige Meter trennen Sie vom Wald. Dennoch sind Sie schnell im Zentrum von Stein oder dem benachbarten Deutschen Bad Säckingen. Der Bahnhof ist ausserdem nur wenige Gehminuten entfernt. Profitieren Sie ausserdem vom niedrigen Steuerfuss der Gemeinde Stein. Im Ort finden Sie: Post, Coop, Migros und eine Metzgerei, sowie den Kindergarten und die Primarschule. Standort Althofweg 8 Google Maps

4 Althofweg 8 Google Maps Holzbrücke Richtung Bad Säckingen (Deutschland)

5 Marktplatz vom benachbarten Bad Säckingen Luftaufnahme Stein Säckingen

6 FOTOS VOM HAUS UND DER UMGEBUNG: Aussenansicht vorne Aussicht auf den Rhein, Bad Säckingen und den Schwarzwald von der Dachterrasse aus

7 Finnische und Infrarot Sauna mit Himalaya Salzsteinen, Beleuchtung und Musik Badezimmer mit freistehender Badewanne und grosszügiger Dusche (Obergeschoss)

8 Hochglanz Küche mit Miele Geräten (Steamer und Backofen getrennt) und Kochinsel

9 Gartenplatz hinten mit Terrasse und elektrisch ausfahrbarem Sonnenschutz Gäste WC/Dusche (Erdgeschoss/Wohnbereich)

10 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer Erdgeschoss Wohnzimmer Erdgeschoss 5. Verkaufspreis Der Verkaufspreis beläuft sich auf CHF

11 6. Grundbuchauszug A. B.

12 7. Grundrisse A. Untergeschoss

13 B. Erdgeschoss

14 C. Obergeschoss

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