NACH RENOVIERUNG SUCHE ICH DICH!

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1 NACH RENOVIERUNG SUCHE ICH DICH! Unter den Birken 27, Berlin, Deutschland

2 Daten im Überblick ImmoNr WE250 Warmmiete 1.800,00 e Etagenzahl 2 Kaution 5.100e Objektart Haus Bezugstermin sofort Objekttyp Einfamilienhaus Balkon Ja Vermarktungsart Miete Stellplätze 1 Carport Nutzungsart Wohnen Zustand Gepflegt Baujahr 1999 Haustiere nach Vereinbarung Anzahl Zimmer 4 Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung Anzahl Schlafzimmer 3 wesentlicher Energieträger Gas Anzahl Badezimmer 2 Energieausweis Bedarfsausweis Wohnfläche ca. 160 m 2 Endenergiebedarf 139,5 kwh/(m 2 *a) Grundstücksgröße ca. 800 m 2 Energieausweis gültig bis Kaltmiete 1.700,00 e Energieausweis erstellt am Nebenkosten 100,00 e

3 Beschreibung Unser Haus liegt in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten und äußerst beliebten Wohngegend in Berlin-Köpenick. Das Haus wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. In Küche, Flur und Wohnzimmer ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Im gesamten Haus sind doppelt isolierverglaste Kunststofffenster verbaut, die Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrisch betriebene Rollläden und im Obergeschoss teilweise über manuell betriebene Rollläden. Ein Stellplatz unter dem Carport befindet sich direkt neben dem Haus, auch ein kleiner Schuppen für Gartengeräte ist vorhanden. Der idyllische Garten lädt zum Verweilen und Relaxen ein. Lage Sechs Gehminuten entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle der Linie 62 in Richtung Mahlsdorf bzw. Wendeschloss und die Linie 63 in Richtung Adlershof bzw. Rahnsdorfer Straße. Mit der Straßenbahn gelangen Sie in zehn Minuten zum S- Bahnhof Köpenick. Der S-Bahnhof Köpenick ist durch die S-Bahn-Linie 3 mit der Berliner Innenstadt und mit dem Bahnhof Erkner verbunden. Auch Busse und Bahnen fahren hier regelmäßig ab. Der Bus 164 bringt Sie in 40 Minuten zum Flughafen Schönefeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden: Edeka, Netto und Penny sind in fünf bis zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen. Bis zur großen Einkaufsmeile Köpenicks, der Bahnhofstraße und dem Forum Köpenick sind es etwa zwei Kilometer. Im Umkreis von 1,5 km befinden sich mehrere Kitas und Schulen, wie zum Beispiel die ''Uhlenhorst-Grundschule'' und die Kita ''Dialog ev''. Als bekannte Veranstaltungsorte Köpenicks gelten unter anderem das Fußballstadion Alte Försterei des 1. FC Union Berlin, die Kindl Bühne Wuhlheide und das FEZ mit seinem Strandbad und Schwimmbad. Diese sind bequem mit dem Auto oder der Straßenbahn in wenigen Minuten zu erreichen.wer in Köpenick wohnt, genießt die Kombination aus den Vorzügen eines grünen Umfeldes mit den Einkaufs- und Freizeitangeboten der Stadt. Es gibt viel zu sehen und zu erleben. Ausstattung Beschreibung Sie betreten das Haus über die Diele. In der unteren Etage befinden sich das Gäste-WC mit Fenster, der geräume Wohn- und Essbereich, die Küche und der Hauswirtschaftsraum. Das Haus wird ohne Einbauküche vermietet. Hier können Sie als zukünftiger Mieter Ihre eigenen Vorstellungen realisieren. Der helle und gut geschnittene Wohn- und Essbereich bietet genügend Platz für ein großes Sofa, eine Anbauwand sowie einen Esstisch. Des Weiteren befindet sich hier der Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Terrasse und dem Garten. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich der Waschmaschinenanschluss sowie die Heizungsanlage, welche regelmäßig gewartet wird. Über die Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Duschbad und ein

4 großes Bad mit Wanne und Dusche verfügt. Das Schlafzimmer ist hell und bietet Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Die Kinderzimmer sind ebenfalls hell, bieten Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon und Platz für einen Schreibtisch ist auch vorhanden. Das große Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, zwei Handwaschbecken und ein bodentiefes Fenster. Das kleine Duschbad verfügt ebenfalls über ein Fenster. Die komplette untere Etage sowie die Bäder sind hell und freundlich gefliest. In der oberen Etage wird neues Laminat in Eicheoptik verlegt. Das gesamte Haus wird malermäßig instand gesetzt. Sonstige Angaben Derzeit finden Renovier- und Malerarbeiten statt, sodass ein direkter Einzug möglich ist. Es wird beabsichtigt, dass der Mieter die Verträge mit den Versorgern für Gas, Strom, Internet und TV selbst abschließt. Der Eigentümer ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. In den mit 100e angesetzten monatlichen Vorauszahlungen sind die Kosten für die Grundsteuer, Müll und die Sach- und Haftpflichtversicherung enthalten.

5 Flur

6 Flur

7 Gäste WC

8 Hauswirtschaftsraum

9 Küche

10 Wohnzimmer

11 Wohnzimmer

12 Terrasse

13 Garten

14 Flur im Obergeschoss

15 Wannen- und Duschbad (2)

16 Wannen- und Duschbad

17 Duschbad

18 Schlafzimmer

19 Kinderzimmer

20 zweites Kinderzimmer

21 Balkon

22 Hausansicht hinten

23 Grundrisse Grundriss Erdgeschoss

24 Grundrisse Grundriss Obergeschoss

25 Lageplan Lage

26 Ihre Ansprechpartnerin Frau Anja Meyer Living in Berlin e.k. Hönower Str. 72, Berlin M info@livinginberlin.de