Vermietungsdokumentation WEBERSBLEICHE, 9000 St. Gallen

Transkript

1 Vermietungsdokumentation WEBERSBLEICHE, 9000 St. Gallen die letzten m 2 zu vermieten Vermietung / Bewirtschaftung: PRIVERA AG Marc Hempele Leiter Bewirtschaftung Vadianstrasse St. Gallen Tel

2 Vermietungsdokumentation WEBERSBLEICHE, 9000 St. Gallen Sie suchen - Mietflächen an zentraler Lage - Mietflächen an guter Verkehrslage zwecks Auffindbarkeit / Erreichbarkeit / Bekanntheit - Angenehmes Arbeitsumfeld - helle, lichtdurchflutete Räume mit hohem Komfort - Parkplätze für Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten Wir bieten - Mietfläche in der Stadt St. Gallen mit hauseigener Tiefgarage (ca. 160 Einstellplätze) - Repräsentative Liegenschaft mit hochwertiger Architektur - Büroflächen mit Minergie-Standard - Sie bestimmen den Innenaubau Sie sind der Bauherr auf der eigenen Mietfläche - Die Mietflächen sind direkt mit dem Aufzug (Lift) erschlossen 2

3 Situationsplan Webersbleiche 3

4 Situationsplan Webersbleiche 4

5 Webersbleiche 5

6 Die letzten Büroflächen zu vermieten!!! 6

7 Die letzten Büroflächen zu vermieten!!! Nr. Bezeichnung m2 1 Büro Süd Büro Nord/West Büro Nord Büro Hof Nord/West Nettomietzins ca. CHF m 2 /Jahr Der Preis / m2 vesteht sich im Edelrohbau. Im Mietzins inbegriffen sind diverse Leistungen zum Grundausbau durch den Vermieter enthalten. Bitte kontaktieren Sie uns um genauere Angaben zu erhalten. HK/BK Akonto ca. CHF m 2 /Jahr 7

8 Aufnahmen 2. Obergeschoss Mietfläche Hof Nord/West = 258 m2 Mietfläche Nord/West = 217 m2 8

9 Aufnahmen 1. Obergeschoss St. Leonhard-Strasse Mietfläche Nord = 86 m2 Korridor Süd 9

10 Allgemeiner Flächen-/ Ausbaubeschrieb Allgemeine Informationen zu den Mietflächen. Die Räumlichkeiten werden im Rohbau vermietet. Die Flächen sind variabel ausbaubar. Der Mieter ist für den Büroausbau selbständiger Bauherr. Sämtliche haustechnischen Anlagen sind bis zum Mietobjekt erstellt. Auf Wunsch des Mieters können verschiedene baulichen Ergänzungen erstellt werden. Die Bodenkonstruktion ist ein Hohlbodensystem mit einer Höhe von ca. 30 cm. Durch die Verglasungen sind die Räumlichkeiten mit sehr viel Tageslicht bereichert. Es können auch Teilflächen gemietet werden. Raumhöhe Fertigboden Rohfertigdecke 2.69 m 10

11 Lage Liegenschaft Webersbleiche, 9000 St. Gallen Das Wohn- und Geschäftshaus Webersbleiche liegt im Zentrum der Stadt St. Gallen, wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt und unmittelbar in der Fussgängerzone der St. Galler Altstadt. Durch die spezielle Architektur hat die Liegenschaft einen hohen Bekanntheitsgrad. Das im Jahr 2007 eröffnete Einkaufszentrum eignet sich für Firmen, welche einen repräsentativen, modern konzipierten und zentralen Standort suchen. Die Flächen eignen sich insbesondere für Büros-, Praxis-, Ausbildungs-, Ausstellungs- und Verkaufsräume. Die Etagen sind über Personenaufzüge und Treppenhaus direkt von der Tiefgarage her erschlossen. Verkehrserschliessung der Liegenschaft Die Liegenschaft wird direkt durch ein öffentliches Parkhaus erschlossen. Diverse Linienbusse der Verkehrsbetriebe der Stadt St. Gallen halten unmittelbar vor dem Einkaufszenter. Die Liegenschaft ist zu Fuss vom Hauptbahnhof in 2 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss A1 St. Gallen-Zentrum ist in unmittelbarer Nähe, westlich der Liegenschaft. St. Gallen ein idealer Wirtschaftsstandort Als siebent grösste Schweizer Stadt und als leistungsfähiges Wirtschaftszentrum der Ostschweiz behauptet sich St. Gallen seit jeher im Bodenseeraum. Das bisherige Arbeitsplatzwachstum der Klein- und Mittelbetriebe führte zur heutigen sektorellen und branchenmässigen Ausgewogenheit mit breiter Risikostreuung. Günstige Bauland- und Mietpreise in einer intakten Umwelt mit bevorzugter Lebensqualität, erhöhen die Nachfrage in St. Gallen als Wohn- und Arbeitsort. Die Standortvoraussetzungen und die permanente Pflege tragen dazu bei, dass St. Gallen auch in Zukunft den wirtschaftlichen Herausforderungen gewachsen bleibt und im Wettbewerb der Standort bestehen wird. St. Gallen mit seinen rund 75'000 Einwohnern liegt im Osten des Kantons und ist als Wirtschafts- und Kulturmetropole der Ostschweiz über die Landesgrenzen hinaus bekannt. 11

12 Argumente für den Standort St. Gallen St. Gallen im Dreiländereck! Zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz Der Kanton St.Gallen, der grösste Kanton der Ostschweiz, liegt ideal im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz und mitten im High-Tech-Dreieck München-Stuttgart-Mailand. Ideale Verkehrsanbindung Von München, Stuttgart und nördlich ist der Kanton St.Gallen über die verkehrsarme A7 einfach zu erreichen. Fahrzeiten von gut 2 Stunden nach/von Stuttgart und München belegen die vorteilhafte Lage. Die Fahrzeit zum Flughafen Zürich beträgt je nach Ausgangspunkt zwischen 30 und 60 Minuten. Er ist bequem auch per Bahn zu erreichen. Weiter profitiert St. Gallen vom nahegelegenen Flughafen Altenrhein welcher innert Autominuten erreichbar ist. 12

13 Attraktive Besteuerung Der Kanton St. Gallen liegt mit einer moderaten Besteuerung von Kapitalgesellschaften in der schweizerischen Spitzengruppe und wartet mit kreativen Steuermodellen für in- und ausländische Investoren auf. Die Zusammenarbeit mit dem Steueramt funktioniert auf lösungsorientierter Basis. Lohnkostenvorteile Laut der jährlichen Statistik des IW Köln ist die Schweiz bei den Lohnkosten etwa vergleichbar mit den alten Bundesländern. In der Schweiz gibt es regionale Lohnkostenunterschiede. Der Kanton St. Gallen zählt auch hier zu den attraktiven Standorten. Kostenvorteile bei Immobilien Auch bei Gewerbe- und Wohnimmobilien und Bauland zählt der Kanton St. Gallen trotz der guten Verkehrsinfrastruktur zu den günstigen Standorten. Liberales Arbeitsrecht Der Kanton St. Gallen weist einen flexiblen Arbeitsmarkt auf, der sich im Dreiländereck über die Grenze erstreckt. Das Arbeitsrecht wird, soweit der Staat überhaupt regulierend eingreift, liberal ausgelegt. Stabile, berechenbare Politik Das politische System des Kantons ist auf Konsens und auf Langfristigkeit angelegt. Das wirtschaftliche Umfeld ist also planbar. Der öffentliche Haushalt von Kanton und Gemeinden hat per Gesetz ausgeglichen zu sein. Deshalb ist die Verschuldung des Kantons St. Gallen sehr gering. Bildung / Forschung Der Kanton St. Gallen verfügt mit der Universität St. Gallen und drei Fachhochschulen über ein hervorragendes Bildungswesen und ein ideales Umfeld für die Forschungszusammenarbeit. Kooperative Behörden / Standortförderung Der Staat stellt sich privaten Anliegen durch sorgfältige und rasche Behandlung, wenn nötig auch durch verbindliche Vorbescheide. Seitens der Standortförderung unterstützen wir Sie gerne bei der Standortevaluation und bei der Investitionsabwicklung. 13

14 Kontakt Sichern Sie sich den langfristigen Komfort moderner Büros in gepflegter Atmosphäre für ein effektives Arbeiten. Damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von den Räumlichkeiten machen können, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin Kontakt: Herr Marc Hempele Tel PRIVERA AG, St. Gallen Leiter Bewirtschaftung Immobilienbewirtschafter mit eidg. Fachausweis 14