Tip-Top, ruhig, nahe U-Bahn = feine Single- oder Pärchenwohnung

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1 Exposé - Nr. 1545GH Ihr Ansprechpartner: Kaufobjekt Mag. Georg Hönigschnabel 1100 Wien +43 (0) Tip-Top, ruhig, nahe U-Bahn = feine Single- oder Pärchenwohnung Gebäude, außen Objektart Eckdaten Wohnung PLZ 1100 Land Bundesland Ort Etage 5 Top 25 Österreich Wien Wien Wohnfläche ca. 33 m 2 Nutzfläche ca. 33 m 2 Kaufpreis Betriebskosten Betriebskosten 1 Provision mtl. Mieteinnahmen (Soll) Baujahr 1965 Zustand Befeuerung Fahrstuhl ,00 EUR 56,89 EUR 56,89 EUR 3% zzgl. Ust. 595,89 EUR Vollständig renoviert Gas Personenaufzug Objektbeschreibung Tip-Top, ruhig, nahe U-Bahn = feine Single- oder Pärchenwohnung In der Kempelengasse kann ich Ihnen diese top ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung anbieten. Im 4. Liftstock gelegen besticht sie nicht nur durch Helligkeit sondern sie ist ein hervorragendes Beispiel dafür wie man auf kleinem Raum dennoch alles unterbringt was man zum modernen Wohnen braucht. Ein geräumiges Vorzimmer mit Platz für eine Gaderobe, Wannenbad (inkl. WC), ein praktischer Abstellraum, Wohnzimmer mit offenem und top modernem Küchenbereich und ein Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einem geräumigen Kasten. Ein trockenes Kellerabteil rundes dieses Angebot sehr gut ab. Die Grätzellage ist bereits jetzt hervorragend und wird in wenigen Jahren durch die U2 Verlängerung noch besser. In der Gasse herrscht nur Anrainerverkehr, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind binnen einer Minute erreicht, mit der Straßenbahn ist man mit 2 Stationen beim Reumannplatz, mit dem PKW rasch bei einer Autobahn und fußläufig in rund 5 Minuten im Böhmischen Prater. Hier läßt es sich echt gut leben und bei diesem Angebot geht Qualität eindeutig über Quantität-

2 Hier die Eckdaten des Mietverhältnisses: Hauptmietzins: EUR 539,- Betriebskosten: EUR 56,89 Gesamtmiete kalt: EUR 595,89 inkl. allfälliger gesetzlicher Umsatzsteuer Heizung und Warmwasser: individuell nach Verbrauch Kaution: EUR 2000,- Mietdauer: 10 Jahre, Beginn (bis ) Kaufpreis: EUR ,- Betriebskosten inkl. Rücklagen: EUR 87,84 davon Rücklagen: EUR 30,95 Energieeffizienzklasse: C HWB (Heizwärmebedarf): 95,9 kwh/m 2 und Jahr Top Finanzierungsmöglichkeit vorhanden!! Wenn Sie ein Eigentumsobjekt als Anlage kaufen möchten, nutzen Sie bitte die Möglichkeit eines Beratungsgespräches. Wir informieren Sie umfassend in allen relevanten Belangen vom Ankauf, über Vermietung bis hin zur Besteuerung (Umsatz-, Einkommens- und Immobilienertragssteuer). Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Mag. Georg Hönigschnabel unter zur Verfügung.

3 Küche Wohnbereich

4 Essen, Küche Schlafzimmer

5 Schlafzimmer Wannenbad

6 WC VZ, Eingangsbereich

7 VZ, Abstellraum Stiegenhaus

8 Grätzel

9 Planskizze

10 Zwischenvermittlung ist nicht ausgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Wir möchten Sie darauf hinweisen, das wir Besichtigungen unverbindlich und kostenlos durchführen, jedoch, um die Nachweispflicht gegenüber unseren Kunden zu gewährleisten, einen vom Interessenten unterzeichneten Besichtigungsschein einbehalten.