Hausverwaltung Ernst Haeckelstr. 98a D München Tel Fax:.69

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1 Mobil: Exposé: Eigentumswohnungen in Marienheide Zu Verkaufen! Oder zu mieten! Lage: Zum Ortszentrum ca 5-8 min. zum Bahnhof 10 min. zu Fuß. Nach Gummersbach ca 10 Km - Köln ca 60 km. Die Eigentumswohnungen befinden sich in der Klosterstr. Nr. 37 je nach Lage OG. und sind nach Südwesten od. Nordosten ausgerichtet. Kleinere 78 qm Wohnung NordWest. Alle WG haben Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit WC u. Wanne, große Diele, Abstellraum. Eingang mit Garderobennische u. Sicherheits-Wohnungseingangstür. Ein Balkon ca 5,25 qm, eine Loggia vor der Küche ca 4,50 qm - bzw. Ca 2,0 qm Nordseite. Haben Fensterelemente und können deshalb auch als Wintergarten genutzt werden. Kellerabteil ca 1,20m x 4,20 m, Abstellplatz für PKW kann hinzu gemietet werden. Wohnfläche: ca 87,30 qm nach DIN. Für WOHNUNG Nr. 11, Nr. 23 WG26, WG 30: Miete: i 420,00 Betriebskosten einschl. SAT bei drei Personen: ca i 215,- Das Gebäude wurde 1973 errichtet, unter erheblichem Aufwand renoviert, neue Kunststofffenster, neues Dach, neuer Eingang, neue gemauerte Kellerabteile, neue Anstriche. Zwischenzeitlich erneuert wurde die Heizung 2002, Klingelanlage, Briefkastenanlage u. Haustüre. 2008/2009 wurde neue SAT-Anlage (2800 Programme) u. Videoüberwachung installiert. 2007/2008 wurde die Fassade mit Wärmedämmung und großflächiger Bekleidung versehen. Die Balkone wurden neu beschichtet und an den Brüstungen neue HPL-Platten montiert. Die Aufzuganlage ist jetzt seit Mai 2015 erneuert. Es gibt nun einen neuen elektronisch gesteuerten Aufzug mit hochwertigem leisem Getriebemotor im Aufzugraum. Die Wohnungen haben Wannenbad, sind gut vermietet, es werden zwei Wohnungen 2017 eventuell zur Eigennutzung frei. Oder es wird von Ihnen oder uns wieder neu vermietet werden. Böden und Wände können Ihrem Geschmack entsprechend neu hergerichtet werden. Wegen der guten Wärmedämmung sowie den geringen Heizkosten, sind die Betriebskosten günstig. Wegen der attraktiven Zinsen besteht auch eine sehr gute Möglichkeit mehrere Eigentumswohnungen im Paket käuflich zu erwerben, eine Selbst beziehen, eine vermieten, bitte fragen Sie uns wegen der derzeitigen günstigen Angebotspreise und Finanzierungskonditionen. Auch Mietkauf / Vermietung durch uns oder Selbstnutzung als Mieter möglich. Wenn Sie als Mieter od. nach System-Mietkauf einziehen möchten, bitte Selbstauskunft ausfüllen. Ein Energiepass steht seit Juni 2008 zur Verfügung - liegt hier bei od. wird zugesandt! Ihr Eigenanteil bei Kauf: Anzahlung 20% kann von uns zur Hälfte zinsfrei gestundet werden, Sofern Sie Ihre Finanzierung über uns beantragen sind je nach Bonität 1,8% - 2,9% möglich. Kaufpreis zuzüglich Notar-, Gerichts-, Grundbuch- und ev. Finanzierungsgebühren. Ihre Belastung bei Kauf monatlich nur: ca i 386,00 +Betriebskosten! Bei obigem Beispiel Kauf u. Vermietung, ist die Miete höher als die Annuität. Kaufpreis ca i 750,00 qm. Bei zwei oder mehr Wohnungen als Paket, reduziert sich auch der Qm-Preis /bitte fragen. Ihre ABF-Ehrenberger-GmbH Beilage: Skizzen, Lageplan u. Fotos, Grundrisse, Baubetreuung - Nach Anforderung: Energiepass, Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Vermietliste usw.

2 Angrenzende Nachbarwohnung Typ 01 = 1/2 Etage versetzt. (Typ II Ähnliche Aufteilung) West - Loggia NEU HK. 1,14 x 1,98 (2,26 + 0,14) 0,85/2,30 Nordseite! III. 2,40 qm Wfl. (4,25 x 2,25 = 9,56+0,15) (1,64 x 3,96) 9,71 qm Wfl. KINDER- 0,65 86/198 0,74 6,49 qm Wfl. 4,0 x 3,14 = 73/198 HK 12,56 qm Wfl. 86/198 4,0 x 2,75 + Türen, 86/196 -Wand u. Abstellr. Garderobe 0,35 cm Westseite! 10,00 qm Wfl. 86/198 73/ HK. 1,63 qm Wfl. (4,01 x 5,52 = 22,1 + 0,22) 22,32 qm Wfl. 0,65 86/198 2,51 m 4,02 x 3,88 = 15,60 qm Wfl. Südseite! 1,1/2,3 Heizkörper u. HKV BALKON 3,51 x 1,50 = 5,26 Neue Fassadendämmung 160 mm / WlG 0,35 West- 1/2 Anteil 2,63 qm Wfl. Gesamte Wohnfläche 86,3 qm (nach DIN) seite Südseite Nutzfläche incl. Keller: ca 94,0 qm. ( alle Maße ca Maße, kleine Differenzen + - möglich.)

3 Lageplan / Grundrisse: Klosterstraße Marienheide Westseite: Grundriss Keller: Draufsicht Dach / Lageplan: Vermessungsplan. Klosterstraße

4 ABF - Ehrenberger Ernst Haeckelstr. 98a - Gm bh D München Tel Fax:.69 Objektansicht: Südseite der WEGKlosterstraße 37 in D Marienheide Das Gebäude hat acht Etagen mit je vier Wohnungen. Nr. 01 bis 32 DG = zwei WG. Nr Nr Neu bekleidet mit großformatigen Fassadenplatten! Wärmedämmung Mineralwolle 160 mm dick WlG035 Energieausweis liegt gesondert bei. Eingang Westseite - in Gebäudemitte Loggia od. Wintergarten. Blick von Südwesten aus.

5 Beispiel Wohnung: Blick in den Wohnraum u. vom Wohnraum nach Süden, und nach Westen. Blick ins Kinderzimmer. Küchenansicht ( Musterblock ) Blick ins Schlafzimmer. Diele mit Abstellraum u. Tür zum Bad. Badezimmer mit Waschbecken, WC und Wanne. Details u. Fotos einer zur Selbstnutzung frei werdenden Wohnung bitte gesondert erfragen! Gerne auch per ABF-Ehrenberger@online.de oder Tel.:

Hausverwaltung Ernst Haeckelstr. 98a D - 80999 München Tel. 089-81260.68 Fax:.69

Hausverwaltung Ernst Haeckelstr. 98a D - 80999 München Tel. 089-81260.68 Fax:.69 Mobil: 0171-652 60 68 e-mail ABF-Ehrenberger@online.de Exposee: Eigentumswohnungen in 51709 Marienheide Lage: Nähe Ortszentrum ca 5-8 min. zu Fuß, zum Bahnhof 10 min. Busstation ca 2 min. Nach Gummersbach

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