TOP KAPITALANLAGE: Herrliche 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit eingewachsenem Garten

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1 TOP KAPITALANLAGE: Herrliche 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit eingewachsenem Garten Nordweg, Memmingen Details externe Objnr Objektart Wohnung Objekttyp Erdgeschoss Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Kaufpreis e Stellplatzanzahl 2 Provision Hausgeld 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. 284 e Wohnfläche 83 m 2 Nutzfläche 87 m 2 1 / 15

2 Balkon/Terrasse Fläche 9 m 2 Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1 Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 144 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis Baujahr lt. Energieausweis Befeuerung Heizungsart Stellplatzart Balkon/Terrasse Vermietet 1994 Gas Zentralheizung Stellplatz im Freien, Tiefgarage Ja Ja Beschreibung Top gepflegtes 6-Parteien-Haus mit Tiefgarage in ruhiger Wohnlage in Memmingen. Die vermietete 3- Zimmer-Wohnung mit idyllisch eingewachsenem Südost-Garten befindet sich im Erdgeschoss des Mehrparteienhauses. Ein besonderes Highlight ist der offen geschnittene und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu dem herrlichen Garten. Lage - ansprechende und zentrale Wohnlage in Memmingen - Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten in naher Umgebung - verkehrsgünstig Lage nahe des Schnittpunktes der Autobahnen A7 Ulm/Füssen/Österreich und A96 München/Lindau/Schweiz - Fahrzeit zum Allgäu Airport Memmingen ca. 10 Minuten - hoher Freizeitwert durch zahlreiche Freizeitangebote und der unmittelbaren Nähe zum Stadtpark Neue Welt Ausstattung Beschreibung - separate Küche mit Fenster - offen geschnittener Wohn-/Essbereich - herrlich eingewachsener Südost-Garten - Wohn- und Schlafräume mit Laminatboden - hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne - separates WC - geräumige Diele - Fenster mit Rollläden - Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss - großzügiges Kellerabteil - Tiefgaragen- und Außenstellplatz 2 / 15

3 Sonstige Angaben - Kaufpreis gesamt: Wohnung e ,- + TG-Stellpl. e ,- + Außenstellpl. e 4.500,- = e ,- - monatliche Mieteinnahmen gesamt: Wohnung e 600,- + TG-Stellpl. e 50,- +Außenstellpl. e 20,- = e 670,- zzgl. umlagefähige Nebenkosten Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Termin über das Kontaktformular oder per Mail an verkauf@lorenz-wohnen.de. Sämtliche Angaben über dieses Kaufobjekt basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daraus nicht abgeleitet werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. TIPP-PROVISION: Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie diskret und zuverlässig! Sie kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Ihr TIPP ist uns Bares wert. Wir honorieren Ihre Empfehlung nach Vertragsabschluss mit einer angemessenen Vergütung Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. 3 / 15

4 essen u. wohnen 4 / 15

5 Küche 5 / 15

6 schlafen 6 / 15

7 Büro - Kind 7 / 15

8 Bad 8 / 15

9 Diele u. WC 9 / 15

10 Garten 10 / 15

11 Garten 11 / 15

12 Hausansicht 12 / 15

13 Umgebung 13 / 15

14 Grundriss-Skizze 14 / 15

15 Lageplan 15 / 15