Wohnen in Sievering

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1 1 Ein Projekt der

2 Wohnen in Sievering 2

3 INHALT Pfarrwiesengasse 23 Projektbeschreibung Lage Umgebung Winzerkunst Ausstattung Leben im Grünen Town Houses Besonderheiten Cityflair BUWOG Architekt Kontakt

4 SORGLOS LEBEN Wohnen mit dem kleinen grünen Unterschied DAS ELEGANTE DÖBLING, VOM WIENER- WALD UND WEINBERGEN UMRAHMT, BIETET EINEN GELUNGENEN MIX AUS STÄDTISCHEM LEBEN MIT DÖRFLICHEM CHARME. Mit seinen prächtigen Villen und den vielen Grünflächen zählt der Nobelbezirk zu den begehrtesten Adressen der Stadt. DER TRAUM VOM EIGENEN GARTEN mitten in der Stadt wird in den Town Houses Wirklichkeit. Die sieben Stadtvillen mit drei bis fünf Zimmern erstrecken sich über zwei bzw. drei Ebenen mit 109 bis 230 Quadratmetern Wohnnutzfläche. Das Highlight bildet der grüne Garten mit großer Terrasse im Erdgeschoß. Gekrönt wird das exklusive Lebensgefühl durch Dachterrassen. ANSPRUCHSVOLL in Design und Funktionalität - dies charakterisiert die Pfarrwiesengasse 23. Zu den Besonderheiten gehören ein Concierge im Entrée des Apartmenthauses, Pool, Spa & Wellness Area sowie ein moderner Fitnessraum. Private Weinlagerabteile und ein Multimedia & Entertainment Room machen das Rundum- Sorglos-Feeling perfekt. Parkplätze finden sich in der Tiefgarage. 6 7

5 Wallmodengasse Huleschgasse AHS Neulandschulen Alfred-Wegener-Gasse Grinzinger Allee Haubenbiglstraße 19. Bezirk A22 S1 UMGEBEN VOM BESTEN Kaasgrabengasse Hungerbergstraße Wienplan A1 Markt Obkirchergasse Kaasgrabenkirche 38 - Paradisgasse A2 A4 Paradisgasse Traklgasse Weinzingergasse Sieveringer Straße Weinberggasse Arbesbachgasse Friedlgasse Iglaseegasse Billa Konditorei Cafe Obkirchergasse Obkirchergasse Grinzinger Allee 38 - Sieveringer Straße Bank Austria Markt Erste Bank Apotheke Hofer Billa Gersunygasse Billrothstraße Restaurant Leidesdorfgasse Strauß-Lanner-Park 38 - Oberdöbling Wien Oberdöbling AHS Billrothstraße Gasthaus Zehenthofgasse Karl-Fellinger-Park Heuriger Pfarrwiesengasse Fußballplatz Iglaseegasse Hohenauergasse Rudolfinergasse Paradisgasse Rudolfinerhaus Privatklinik 38 - Silbergasse Saarpark Silbergasse Saarplatz Hofzeile Formanekgasse ALLES IN PERFEKTER NÄHE: DAS WOHNPROJEKT IST ZENTRAL IM BEZIRK SITUIERT, MIT AUSGEZEICHNETER VERKEHRSANBINDUNG UND KURZEN WEGEN. In herrlich entspanntem Ambiente lässt es sich in der Obkirchergasse und auf dem beliebten Sonnbergmarkt einkaufen. Genießen Sie einen Bummel durch die vielen sympathischen Geschäfte in der idyllischen von Bäumen gesäumten Allee. Zehn Autominuten entfernt liegt das Q19 Einkaufsquartier Döbling. In dem Shoppingcenter mit heller Stahl-Glas-Architektur findet sich alles, was das Leben schöner und angenehmer macht. Schon Oscarpreisträger Christoph Waltz besuchte mit dem Billrothstraßen-Gymnasium eine der vielen ausgezeichneten Schulen in Döbling. In seiner Maturaansprache lobte er seine Verwandlung vom vorlauten Analphabeten in einen kultivierten Menschen. Beste medizinische Versorgung garantiert die benachbarte Privatklinik Rudolfinerhaus, die auch bei prominenten Patienten die erste Wahl ist. Mit der Straßenbahn (Linie 38) sind Sie in 20 Minuten in der Innenstadt (Station Schottentor). Die wenige Schritte entfernte S-Bahn (S45), sowie die nahe gelegenen U-Bahnen U6 und U4 stellen Verbindungen mit dem Westen und Süden Wiens her. Mit dem Auto gelangen Sie rasch zu den Hauptverkehrsadern Gürtel und Donauufer Autobahn (A22). 8 9

6 ADRESSE MIT STIL URBANES LEBEN MIT VIEL GRÜN: DER 19. BEZIRK IST EINER DER GRÜNSTEN WIENS, ÜBER DIE HÄLFTE DER FLÄCHE ENTFÄLLT AUF WÄLDER, WEINGÄRTEN UND WIESEN. Dinieren bei einem von Wiens besten Heurigen Weinberge mit Blick über Wien Strauß Lanner Park Charmantes Sievering Im eleganten Döbling lässt es sich gut leben, direkt im charmanten Bezirksteil Sievering besonders gut. Stilvolle Villen mit wunderschönen Fassaden prägen das Grätzel. Die grüne Lage direkt am Strauß Lanner Park zeichnet die Immobilie zusätzlich aus. Die beiden Aussichtsberge Cobenzl und Kahlenberg laden zu Wanderungen ein. Erholung Abkühlung in nostalgischem Flair bietet das am Fuße des Cobenzls gelegene Krapfenwaldbad. Es ist dank seiner Architektur der 1930er-Jahre und den Pools mit Panoramablick über die City das wohl schönste Freibad der Stadt. Von der Stefaniewarte offenbart sich ein atemberaubender Blick über das Wiener Becken. Sport und Freizeit Im Waldseilpark Kahlenberg kann man auf insgesamt 14 Parcours in verschiedenen Schwierigkeitsstufen klettern. Er zählt mit einer Gesamtlänge von 1,8 km zu den größten seiner Art in Österreich. Zahlreiche Übungen und Hindernisse - von Seilbrücken über wackelige Netze bis hin zu Flying Foxes - warten darauf, gemeistert zu werden. Kultur Nur einen kurzen Spaziergang weiter liegt Am Himmel die liebevoll renovierte Sisi-Kapelle, romantisch von Bäumen des Wienerwalds umgeben. Das neugotische Baujuwel wurde zu Ehren der Hochzeit von Kaiser Franz Joseph I. und Elisabeth errichtet, die durch die Sisi-Filme mit Romy Schneider zum Mythos wurde

7 WINZER- KUNST DER WEIN IST DIE EDELSTE VERKÖRPERUNG DES NATURGEISTES. Friedrich Hebbel ( ), deutscher Dramatiker Seit Jahrhunderten werden Teile Döblings für den Weinbau genutzt. Dies spiegelt sich in den vielen Heurigenlokalen im angrenzenden Weindorf Grinzing wider. Die traditionsreichen Buschenschanken mit ihren edlen Tropfen und Gaumenschmankerl sind für ihr Flair und ihre Gemütlichkeit bekannt. Sie werden von Wienern und Touristen gleichermaßen gerne besucht. Die mit Abstand wichtigste hier gekelterte Weinsorte ist der Grüne Veltliner. Eine besondere Wiener Spezialität ist zudem der Gemischte Satz, der aus mindestens drei Weißweinrebsorten hergestellt wird. Beim Weinwandertag im Herbst öffnen die Winzer ihre Weingärten und laden zur Verkostung ein. Erstandene Flaschen können Bewohner der Pfarrwiesengasse 23 perfekt im eigenen Weinlagerabteil lagern. Heuriger Hans Maly Sandgasse

8 Town Houses Pool HÄUSER ZUM WOHLFÜHLEN Luxury Town House 5 Town Houses mit 5 Zimmer auf drei Etagen Exklusive Town House 2 Town Houses mit 3-4 Zimmer auf zwei Etagen Steckbrief 7 Town Houses Luxury & Exklusive Drei- bis Fünf-Zimmer 109 bis 230 Quadratmeter Stilvolle Dachterrassen Grüne Eigengärten im EG Große Glasflächen Fußbodenheizung Komfortable Kühlung Raumhöhen bis 2,65 Meter Tiefgarage teils mit direktem Zugang Concierge im Entrée Begrünter Hochgarten Pool, Spa & Wellness Area Weinlagerabteile und Degustationsraum Multimedia & Entertainment Room Fitness & Relax Area Lounge & Club Room Und vieles mehr 14 15

9 LEBEN IM GRÜNEN LUXURY TOWN HOUSE Blick in den Garten GRÜN, OFFEN, PRIVAT: DIE TOWN HOUSES VERBINDEN DAS WOHNEN MIT EIGENEM REFUGIUM IM GRÜNEN MIT DEN AN- NEHMLICHKEITEN EINER METROPOLE. Die Luxury Town Houses bestechen durch ihre privilegierte Lage in der eleganten Atmosphäre der noblen Sieveringer Umgebung. Über einen privaten Eingang auf dem Anwesen des Wohnprojekts ge- langt man in das weitläufige Gartengeschoß mit großzügigem Wohn-Essbereich mit direkt angrenzender Küche. Der helle Wohnsalon mündet in eine Terrasse, die zusammen mit dem eigenen Garten das Leben in der Pfarrwiesengasse 23 erst richtig perfekt macht. Dank großer Glasflächen lässt sich die Natur das ganze Jahr über auch im Inneren genießen. Verbunden über eine Treppe liegen im zweiten Geschoß drei Zimmer, sowie zwei moderne Bäder ideal als eigene Ebene für den Nachwuchs bzw. als Arbeits- und Freizeiträume. Eine Etage höher sind Master Bedroom, großes Bad und Schrankraum situiert. Den Höhepunkt auf dieser Etage bilden sonnige Terrassen, von denen sich ein toller Blick in den Park eröffnet

10 KOMFORT AUF ALLEN EBENEN Town Houses SO EINZIGARTIG WIE DIE PERSÖN- LICHEN WOHNBEDÜRFNISSE, SO VIELFÄLTIG SIND DIE GESTALTUNGS- VARIANTEN DER TOWN HOUSES. Die exklusiven Town Houses mit Terrassen und Garten punkten mit offenen Strukturen über zwei bzw. drei oberirdische Etagen. Auf viel Platz können hier die individuellen Wünsche aller Bewohner realisiert werden. Formschöne Treppen verbinden die Ebenen miteinander. In der Luxury- Variante gibt es zudem ein Kellergeschoß mit eigenem Einlagerungsraum sowie direktem Zugang zur Tiefgarage. Lichtdurchflutete Zimmer In den Räumen im Gartengeschoß und unter dem Dach, das völlig ohne Schrägen auskommt, erlauben großzügige Glasflächen mit aufwendigen Schiebeelementen ein größtmögliches Öffnen ins Freie. Ein wohliges Ambiente kann durch die Anschlussmöglichkeit eines offenen Kamines erzielt werden. Sämtliche Vorbereitungen dafür sind vorhanden. Holzböden und schöne Fliesen Hochwertige Eichen Parkettböden verleihen den Zimmern ein natürliches Wohlfühlambiente. Italienische Fliesen geben dem Bad einen edlen Touch. Die Beheizung der Häuser erfolgt mittels komfortabler Fußbodenheizung, die auch zur Stützkühlung genutzt werden kann. (HWB 19,53 kwh/m2a) Glück im Garten Mit den nach Südwesten ausgerichteten Gärten haben alle Town Houses ein zweites Wohnzimmer im Freien. Ob Kräuterbeet, Sandkiste oder Liegestühle hier werden die Bedürfnisse aller Familienmitglieder erfüllt. Und was gerade nicht gebraucht wird, wird platzsparend im Gartenhäuschen verstaut

11 VIELE VORZÜGE Weinkeller Multimedia & Entertainment Area Spa & Wellness Area WOHNEN MIT RUNDUM SERVICE: VIELE WOHLFÜHL-RAFFINESSEN IM HAUS GESTALTEN DAS LEBEN IN DER PFARRWIESENGASSE 23 SO ANGENEHM WIE MÖGLICH. Bequem wohnen Komplettiert wird das Wohnerlebnis durch eine Fülle an Services. Ein Concierge im Entrée erfüllt all Ihre Wünsche und unterstützt Sie vor Ort. Eine saubere Lösung ist auch die Doggy Wash Station im Eingangsbereich. Hier können die vierbeinigen Lieblinge nach dem Auslauf geduscht werden. Gesund leben Der Pool und die Spa & Wellness Area mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine bieten wohltuende Auszeiten. Platz für Gesundheit-Workouts, Kraftund Aufbautraining findet sich im Fitnessraum, der mit modernsten Geräten ausgestattet ist. Der Multimedia & Entertainment Room bietet Kinoambiente und Platz für geselliges Zusammentreffen. Entspannt residieren Ein besonderes Highlight ist der elegante Weinkeller mit Degustationsraum und privatem Lagerabteil in dem edle Tropfen stilgerecht verkostet werden können. Die hauseigene Tiefgarage verfügt über Stellplätze in unterschiedlichen Größen für Limousine, SUV und kleine Stadtflitzer

12 CITYFLAIR Blick über Wien Leopoldsberg WIE MENSCHEN DENKEN UND LEBEN, SO WOHNEN SIE Johann Gottfried von Herder ( ), deutscher Philosoph 22 23

13 BUWOG GROUP HEINZ NEUMANN PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER HNP NEUMANN. RODE. OSZWALD ARCHITEKT HEINZ NEUMANN ZT-GMBH FAST 65 JAHRE STEHT DIE BUWOG GROUP FÜR GLÜCKLICHES WOHNEN IN WERT STEIGENDEN UND NACH- HALTIGEN IMMOBILIEN!»IMMOBILIEN-VISIONEN MIT KREATIVEN IDEEN VERWIRKLICHEN UND DAS OPTIMUM FÜR EINEN STANDORT ERKENNEN.«Architekt Heinz Neumann Andreas Beil andreas.beil@buwog.com Verantwortungsvoll Design, Funktionalität und Verlässlichkeit bilden die Basis jeder Bautätigkeit der BUWOG Group. Das betrifft durchdachte Grundrisse mit flexibler Nutzung genauso wie ästhetische Werkstoffe und kleine architektonische Details, die in ihrer Summe die Einzigartigkeit des Projekts ausmachen. Für das Leben Verantwortungsvolles Bauen geht für die BUWOG Group aber weit darüber hinaus. Bei der Wahl der Baustoffe wurde besonderes Augenmerk auf deren Energieeffizienz, Langlebigkeit sowie Benutzerfreundlichkeit gelegt. Ehrliche Materialien, die halten, was sie versprechen und glücklich Wohnen möglich machen. Architekt Dank langer Erfahrung schafft Architekt Heinz Neumann mit seinem Team Gebäude, die den Alltag erleichtern und bereichern. Er ist unter anderem für die Planung des Grand Hotels an der Ringstraße, das Park Hyatt, den Uniqa Tower, das Euro Plaza am Wienerberg und den neuen Westbahnhof verantwortlich. Petra Teufelsdorfer p.teufelsdorfer@ehl.at Glücklich Wohnen 24 25

14 HAFTUNGAUSSCHLUSS: Unverbindliche Visualisierungen. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Diese Broschüre ist eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren, welche im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: November 2015 Design & Visualisierungen: JAMJAM 26 27

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