Exposé. Etagenwohnung in Gevelsberg Großzügige 4 Zi. Familienwohnung mit großem Garten, Balkon und Kamin. Objekt-Nr. OM Etagenwohnung

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1 Exposé Etagenwohnung in Gevelsberg Großzügige 4 Zi. Familienwohnung mit großem Garten, Balkon und Kamin Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Jörg Ungermann Breitenfelder Str Gevelsberg Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1989 Mietsicherheit Etagen 1 Übernahme ab Datum Zimmer 4,00 Übernahmedatum Wohnfläche 113,00 m² Zustand gepflegt Nutzfläche 20,00 m² Schlafzimmer 2 Energieträger Öl Badezimmer 2 Nebenkosten 150 Etage 1. OG Heizkosten 100 Stellplätze 2 Summe Nebenkosten 250 Heizung Zentralheizung Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das freistehende Haus hat 2 Wohneinheiten und eine Tierartztpraxis im Erdgeschoss. Jede Wohnung geht auf einer eigenen Etage vom zentralen Treppenhaus ab. Auf der Ebene besteht Raum für Garderobe und Eingangsbereich. Rechts und links des Hauses sind geschützte private Gärten mit eigenen Eingängen, die von keiner Seite einsehbar sind. Der linke sehr großzügige Garten gehört zu dieser Wohnung. Auch dieser ist für Kinder und Gartenliebhaber ideale Spiel- und Aufenthaltsfläche. Fußball, Zelten oder ausgiebige Gartenarbeit -alles möglich. Die Tierartztpraxis im Haus ist ausserhalb der Geschäftszeiten geschlossen und ruhig. Während des Tages ist Betrieb, der aber auch abschreckend auf Einbrecher wirkt. Zur Rosendahler Straße ist das Haus über einen Garagenhof angebunden, auf dem 2 Stellplätze für diese Wohnung reservert sind. Eine Garage kann reserviert werden, wenn sie frei wird. Haustiere sind erlaubt sofern sie nicht zu Störungen führen oder Probleme mit der Tierartztpraxis hervorrufen. Das Haus verfügt über eine Solaranlage, die Heizung und Warmwasser unterstützt. Dadurch und durch die Verteilung auf 3 Parteien sind die Nebenkosten für die gebotene Größe recht günstig. Zur Wohnung gehört ein großer und trockener Lagerkeller sowie ein Platz für Waschmaschine und Trockner im Keller. Ausstattung Die 113 m² Wohnung im ersten Stock ist hochwertig ausgestattet. Sie verfügt über - Parkettboden in allen Wohnräumen - Kaminofen im Wohnzimmer - Balkon im Wohnzimmer zur Gartenseite - Elektrische Rolladen programmierbar in jedem Raum - Einbauküche mit Spülmaschine und Kühlschrank - Gästebad und Vollbad mit Dusche und Badewanne. - Sehr gute Fenster Die Wohnung hat 4 Zimmer, die sich für eine Familie mit 2 Kindern ideal eignen. Wohnzimme rund Elternschlafzimmer sind sehr groß. Dazu kommen ein größeres und ein kleineres Zimmer. Das an das Wohnzimmer grenzende Zimmer kann zum Wohnzimmer hin wieder geöffnet werden und als Esszimmer mit einem scönen hölzernen Rundbogen angeschlossen werden. Hierfür müsste eine Leichtbauwand entfernt werden. Die Wohnung wird in allen 4 Zimmern mit Kabelfernsehen versorgt. Fußboden: Parkett Seite 2/10

3 Weitere Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Sonstiges Wir suchen Mieter, die Spaß an dem sehr schönen Garten haben und die Wohnung mit ihren sehr schönen Holzböden verantwortungsvoll behandeln. Kinder sind sehr willkommen. Lage Die Breitenfelder Straße liegt in einem Mischgebiet parallel zur Rosendahler Straße. Von dort aus sind es 5 min zu Fuß zur Mittelstraße, der Haupteinkaufsstrasse der Innenstadt: Aldi, Lidl und Getränkemärkte sind in Laufweite. Ebenso die Kirche mit danebenliegendem Kindergarten. Weitere Kirchen und Kindergärten sind ebenfalls nahe. Das Schulzentrum West ist 10 min mit dem Fahrrad entfernt Bus und S Bahn nahebei. Die S Bahn Linie geht nach HAgen oder Düsseldorf. Der Autbahnanschluss A1, A46, A43 ist 10 min entfernt. Insgesamt ist dies eine sehr zentrale Lage in der man mit großem Grundstück doch wie in einem Haus auf dem Land wohnen kann. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/10

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 203,00 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Balkon vom Garten aus Seite 4/10

5 Exposé - Galerie Sicht vom Garagenhof Blick in den Garten Seite 5/10

6 Exposé - Galerie Wohnzimmer mit Kamin Esszimmer - heute Kinderzimmer Seite 6/10

7 Exposé - Galerie Einbauküche Sitzecke in Küche Seite 7/10

8 Exposé - Galerie Kinderzmmer / Bibliothek 1 Schlafzimmer Seite 8/10

9 Exposé - Galerie Grosses Bad Seite 9/10

10 Exposé - Grundrisse Umfeld Seite 10/10