EXPOSÉ. Modernes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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Stephan Kohler
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1 Broschüre Modernes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen EXPOSÉ Modernes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen ECKDATEN Adresse: Münster Baujahr: 2009 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 160 m² eis r p f Kau 5.000, 47 Grundstücksfläche (ca.): 285 m² Anzahl Stellplätze: 4 Stellplatzart: Freiplatz Freiplatz: Anzahl 4 Tel.: / Fax: / Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Münster Baujahr 2009 Zimmerzahl 5 Wohnfläche (ca.) 160 m² Grundstücksfläche (ca.) 285 m² Kaufpreis ,- Anzahl Stellplätze 4 Stellplatzart Freiplatz Freiplatz Anzahl 4 Wesentlicher Energieträger Gas Energieausweis Stromwert 1,7 kwh / (m²*a) Energieausweis Wärmewert 66,1 kwh / (m²*a) Energieausweis Werteklasse Energieausweis Baujahr Unterkellert B 2009 ja teilbar ab (ca.) 160 m² Wohn- / Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Küche offene Einbauküche Bodenbelag Fliesen Kamin ja Ihr Neues Zuhause bietet Ihnen ein modernes Ambiente mit: - 3- fach verglasten Holzfenster - bodentiefen Fenstern im ganzen Haus - zusätzliche Eingangstüre direkt in die Küche - elektrische Rollläden - Laminatboden im Wohn- /und Schlafbereich - Kaminofen für gemütliche Abende im Wohnzimmer - Solaranlage für warmes Wasser - anthrazit farbenen Bodenfliesen in der Küche, Diele und den beiden Tageslichtbädern - einer offene Einbauküche aus Massivholz mit Thekebereich - Infrarotsauna im Duschbad ( EG) - Gas Zentralheizung - einem komplett eingezäunten Grundstück - Bau von Carport möglich Lagebeschreibung: Fußbodenheizung Befeuerung Gas Sauna ja Zustand gepflegt bezugsfrei ab Provision Ausstattung: nach Vereinbarung 5,95% v. Kaufpreis inkl. der MwSt. in Höhe von 19% Objektbeschreibung: Dieses freistehende voll verklinkerte Einfamilienhaus, der Firma Gusseck wurde im Jahre 2010, auf einen massiv erbauten Keller errichtet. Die beiden Wohnetagen bieten Ihnen und Ihrer Familie ca. 160 m² Wohnfläche, im modernen Design. Das Erdgeschoss besticht durch seine offene Bauweise und den bodentiefen Fenstern, sowie dem großzügigen Ihr Neues Eigenheim befindet sich am Anfang von Münster ( von Altheim kommend), in einem verkehrsberuhigten Neubaugebiet. Zum Zentrum sind es etwa 15 Gehminunten. Münster ist ca. 25km von Darmstadt und 40km von Frankfurt entfernt. Die Verkehrsanbindung erfolgt großräumig über die A3 ab der Anschlussstelle Hanau über die vierspurig ausgebaute B45 sowie über die A5 und A67 ab der Anschlussstelle Darmstadt über die vierspurig ausgebaute B26 und B45 bis Münster. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gibt es Bus- und Zugverbindungen nach Dieburg, Darmstadt, Aschaffenburg, Hanau, Offenbach, Frankfurt. Auch für Ihre Kinder ist bestens gesorgt. Vier Kindergärten sind im Ort, teilweise erfolgt ganztägliche Betreuung. Außerdem gibt es eine Grundund Gesamtschule. Das Gymnasium befindet sich in Dieburg. Sonstiges: Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Termin. Sie erreichen uns unter oder gerne auf unserer Seite 2/9 Heizung und hellen Wohnraum mit Kaminofen, der mit offener Küche, Essbereich und Wohnzimmer, als Familienmittelpunkt in Ihrem Neuen Zuhause überzeugen kann. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Wellnesswärmekabine, schließen diese Ebene ab. Der Flur führt Sie in den oberen Schlafbereich. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein kleines Büro zur Verfügung. Die Schlafzimmer sind mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkon ausgestattet. Das Kellergeschoss wurde in insgesamt vier Räume eingeteilt, zwei davon, sind mit der Heizung sowie als Technikraum ausgestattet, die anderen zwei stehen als Hobbyraum frei. Die Außenanlage wurde im Hauseingangsbereich gepflastert und bietet ihnen Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Der Garten ist komplett eingezäunt und bietet Ihnen mit der Terrasse genügend Sitzmöglichkeiten für gemütliche Familientage.

3 Homepage unter Sie möchte Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie bei der kostenfreien Wertermittlung und dem Verkauf Ihrer Immobilien. Wir freuen uns auf Ihre Anruf. Objektbilder: Esszimmer/Küche Eingangsbereich Küche Wohnbereich Badezimmer EG Seite 3/9

4 Schlafzimmer Badezimmer OG Schlafzimmer Treppenaufgang Badezimmer OG Seite 4/9

5 Diele Seite 5/9

6 Erdgeschoss Seite 6/9

7 Obergeschoss Seite 7/9

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Melanie Legrum Telefon: Herr Paul Legrum Pommernstr Otzberg Tel.: Fax info@legrum-immobilien.de Web: Büro: Reinhard-Müller-Ring Otzberg / Lengfeld Geschäftsführer: Paul Legrum Berufsaufsichtsbehörde: Gemeindeverwaltung Otzberg Ordnungsamt, Otzbergstr. 13, Otzberg Handelsregister: Handelsregistereintrag beim Amtsgericht Darmstadt Handelsregisternummer: HRB Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE Berufskammer: IHK Darmstadt, Rheinstr.89, Darmstadt Erlaubnis nach 34c ausgestellt vom Gewerbeamt des Landrats des Landkreises Darmstadt-Dieburg, Darmstadt, Jägertorstr. 207 Ihre Notizen: Seite 8/9

9 AGB: 1 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. 2 Eigentümerangaben weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. 3 Provisionspflicht Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von der nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Wohnraum und Gewerbefläche 2,38 Mieten inkl. MwSt. 4 Aufwendungsersatz Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.b. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt. 5 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. 6 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. Seite 9/9

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