EXPOSÉ. WINDISCH IMMOBILIEN Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus in Fürstenfeldbruck ECKDATEN. Objektart: Zweifamilienhaus

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1 Broschüre - Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus in Fürstenfeldbruck EXPOSÉ Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus in Fürstenfeldbruck ECKDATEN Adresse: Fürstenfeldbruck Baujahr: 1953 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 181 m² eis r p f Kau 2.000, 98 Nutzfläche (ca.): 47 m² Grundstücksfläche (ca.): 927 m² Garage: ja Anzahl Stellplätze: 1 Tel.: / Fax: / Objektart: Zweifamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Zweifamilienhaus Adresse Fürstenfeldbruck Baujahr 1953 Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 181 m² Nutzfläche (ca.) 47 m² Grundstücksfläche (ca.) 927 m² Kaufpreis ja Anzahl Stellplätze 1 Garage Bilder der Räumlichkeiten können wir Ihnen derzeit nicht anbieten, da wir die Privatsphäre der jetzigen Mieter beachten müssen. Es kann aber jederzeit ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Anzahl 1 Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Energieverbrauchskennwert 244 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Werteklasse F Energieausweis Baujahr 1953 Objekt ist vermietet ja Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Kabel / Sat-TV ja Ausstattung: +moderne Gaszentralheizung von Vissmann (1998) +Kunststoff-Doppelisolierglasfenster (2000) +ausgebautes Dach-Studio (2005) +Dachsanierung (1990) +Einzelgarage +Geräteschuppen und Freisitz Lagebeschreibung: ZU FUß IN DIE ALTSTADT Das Anwesen liegt nur rund 700 Meter vom Zentrum der Altstadt entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Cafes und Restaurants befinden sich somit in direkter Umgebung und können fußläufig erreicht werden. Ob Filmabend im Kino oder Schaufensterbummel in der City - beides lässt sich mit einem kleinen Spaziergang oder einem kurzen Ausflug mit dem Fahrrad verbinden. Familien mit Kindern können sich auf kurze Fußwege zur Grund- und Mittelschule, wie auch zu diversen Betreuungseinrichtungen freuen. modernisiert bezugsfrei ab frei ab ,00 % zzgl. 19 % MwSt. Objektbeschreibung: Dieses charmante Zweifamilien-Wohnhaus wurde 1953 in zentrumsnaher Lage von Fürstenfeldbruck erreichtet. SOLIDE BASIS FÜR IHRE WOHNTRÄUME Dank der massiven Ziegelbauweise, regelmäßiger Investitionen und einiger Modernisierungs-bzw. Sanierungsmaßnahmen ist die Substanz des Hauses über die Jahre gut erhalten geblieben. So verfügt es bereits über moderne Kunststofffenster und eine Gaszentralheizung von DIE STADT AN DER AMPER Fürstenfeldbruck zeichnet sich durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus und ist daher - laut Umfragen - eine der "lebenswertesten" Städte Bayerns. Der Rothschwaiger Forst, die Amper Auen, wie auch die nahegelegenen Seen, wie der Ammer- oder Wörthsee sind bei Wanderern, Rad- und Wassersportlern besonders beliebt. Das Kulturforum im Kloster Fürstenfeld ist mit seinem bunten und abwechslungsreichen Programm Anziehungspunkt für Kulturliebhaber aus ganz Bayern. IMMER GUT VERSORGT Die Stadt an der Amper verfügt über eine außerordentlich gute Infrastruktur und ist Sitz zahlreicher Unternehmen, Behörden und öffentlicher Einrichtungen. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Seite 2/9 Zustand Provision SIE BENÖTIGEN MEHR PLATZ? Der Bebauungsplan erlaubt eine Erweiterung des Hauses um einen Anbau. Im Zuge einer umfänglichen Sanierung könnte so weiterer Wohnraum geschaffen werden ,- Garage Energieausweis Viessmann. Im Zuge der Dachsanierung wurde der Speicher zum großzügigen, modernen Atelier ausgebaut und bietet damit weitere wertvolle Wohnfläche. Die Wohnungen selbst wurden vor einigen Jahren zweckmäßig teilrenoviert und an eine Wohngemeinschaft vermietet. Nutzen Sie diese solide Basis zum Aus- oder Umbau und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum!

3 sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, wie auch das Kreisklinikum Fürstenfeldbruck kümmern sich bei Bedarf um die Gesundheit. VOR DEN TOREN DER LANDESHAUPTSTADT Die Landeshauptstadt München erreichen Sie mit dem Auto, wie auch mit der S-Bahn (Linie S4) in ca. 25 Minuten. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist F. Hausansicht KUNDENINFORMATION ZUM WIDERRUF BEI MAKLERVERTRÄGEN Seit dem 13. Juni 2014 ist der Makler vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu belehren. Auch wenn der Interessent sich erst einmal unverbindlich informieren will, schließt er bereits einen Maklervertrag, wenn er die Leistung des Maklers (Informationen, Exposé, Besichtigung etc.) in Anspruch nehmen will und über die Provisionspflicht bei Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages informiert wurde. Weitere Informationen finden Sie hier: HAFTUNGSAUSSCHLUSS Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Objektbilder: Seite 3/9

4 Immobilienkompetenz Seite 4/9

5 Grundriss Obergeschoss Seite 5/9

6 Grundriss Erdgeschoss Seite 6/9

7 Grundriss Dachgeschoss Seite 7/9

8 Grundriss Kellergeschoss Seite 8/9

9 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Martin Windisch Windisch Immobilien Industriestr. 31 Telefon: Mobil: martin.windisch@windisch-immobilien.de Gröbenzell Tel.: / Fax: / service@windisch-immobilien.de Ihre Notizen: Seite 9/9