Bericht über Bestandsaufnahme. Turnhalle/Gebäude 29/Kesselhaus

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1 Bericht über Bestandsaufnahme Turnhalle/Gebäude 29/Kesselhaus Gebäude: Turnhalle/Gebäude 29/Kesselhaus Postanschrift: Prenzlauer Straße 66-70, Wandlitz OT Basdorf Inhaltsverzeichnis 1. Liegenschaftsdaten Objektbeschreibung Bestandsaufnahme der einzelnen Bereiche Bauliche Veränderungen im Laufe der Zeit Bestandsfotos... 9 Turnhalle... 9 Anbau...13 Außenansicht Abbildungsverzeichnis

2 1. Liegenschaftsdaten Liegenschaft: Fachhochschule der Polizei (FH Pol) in Basdorf Gebäude: Turnhalle/Gebäude 29/Kesselhaus Postanschrift: Prenzlauer Straße 66-70, Wandlitz OT Basdorf 2. Objektbeschreibung Bei dem Untersuchungsbestand handelt es sich um ein Gebäude (Turnhalle/Gebäude 29/Kesselhaus) der ehemaligen Polizeischule in Basdorf. Die Bruttogrundfläche (ohne Kellergeschoss) beträgt ca. 600m². Das Gebäude ist ein mehrteilhöhengestaffelter verputzter Ziegelbau über vieleckigem Grundriss. Das Dach nach Osten ist abgewalmt, ansonsten Satteldächer, der Turm mit zwei Pultdächern. Auf der Nordseite Belichtung durch acht große Industriefenster. Das zum Teil erhaltene Hauptgebäude mit Turm wurde ca. 1940, die Turnhalle 1958 und ein Anbau (Pumpstation) zu etwa der gleichen Zeit erbaut. Überwiegend stammen die einzelnen Bauteile und technischen Einrichtungen aus den zuvor genannten Baujahren. Das ehemalige Hauptgebäude ist auf Streifenfundamenten errichtet, die Turnhalle auf einer Bodenplatte. Die Bodenverhältnisse sind unbekannt. Der Haupteingang befindet sich mittig auf der Ostseite. Auf der Nordseite befindet sich die Turnhalle die durch eine nach unten führende Treppe zugänglich ist. Auf der Südseite sind über ein Flur Sanitär und Umkleideräume angeschlossen. An der Ostseite befindet sich ein zum Teil unterkellerter Anbau der als Pumpstation diente. Bei der Ortsbegehung zeigte sich ein Sanierungsbedarf an nahezu allen Bauteilen. Auch wenn in einigen Bereichen laut der Bestandsunterlagen aus dem Archiv z.b. Umkleide, Sanitärbereiche und Turnhalle Renovierungen stattgefunden haben, stammen die meisten Bauteile augenscheinlich aus der Zeit der Gebäudeerstellung. Durch das Alter der Materialen und Bauteile sind diese zum großen Teil technisch veraltet. Des Weiteren zeigten sich erhebliche Probleme an einigen Stellen des Gebäudes, durch die bereits Folgeschäden entstanden sind, wie Schimmelbildung in einigen Räumen des zum Teil erhaltenen Hauptgebäudes. 2

3 3. Bestandsaufnahme der einzelnen Bereiche Außenbereich Die Außenwände und deren Sockelbereiche bestehen aus verputzten Ziegelmauerwerk und sind ungedämmt ausgeführt, sie entsprechen nicht den heutigen energetischen Anforderungen. Die Fenster- und Verglasungselemente (Copilitverglasung) sind zum Teil defekt und teilweise lediglich einfach verglast. Insgesamt erfüllen sie nicht die Anforderungen an eine fachgerechte Verglasung. Die Außentüren sind zum Teil verschlossen oder gar nicht vorhanden (z.b. Haupteingang Ostseite). Die gesamte Dachfläche ist mit Dachziegeln eingedeckt, die zum Teil abgängig sind. Die Dachkonstruktion weist Fehlstellen durch nicht vorhandene Ziegeleindeckung auf, die zu Feuchteschäden im Gebäude zurückzuführen sind. Der Außenputz befindet sich in einem sehr schlechten Zustand, durch Witterung sind bereits an vielen Stellen Abplatzungen entstanden. Die Dachentwässerung ist vorhanden jedoch in einem miserablen Zustand. Die Sockelbereiche sind größtenteils nicht verfugt, bzw. mit Erdreich angeschüttet. Technische Anlagen Die Sanitär-, Heizung- und Elektroinstallation ist veraltet oder gar nicht vorhanden. Eine Nutzung dieser Anlagen ist unmöglich. Ein Blitzschutz ist vorhanden über die Funktionsweise können keine aussagen getroffen werden. 3

4 LANDESPOLIZEISCHULE BASDORF Bestandsaufnahme: Stand Gebäude Nr.: 29 Bereich: Turnhalle Nutzung: Turnhalle Bauteil Konstruktion Bestandsaufnahme 1.0 Dach 1.1 Art Satteldach 1.2 Eindeckung Ziegel Einige Fehlstellen, zum Teil Abgängig 1.3 Dämmung - Nicht vorhanden 1.4 Konstruktion Stahlleichtbinder gut 1.5 Entwässerung Rinne und Fallrohre verzinkt Große Mängel 2.0 Decke/Fußböden 2.1 Art PVC Belag auf Holzkonstruktion Ca. 3m² großes Loch, Fußboden komplett erneuern 2.2 Tragfähigkeit - Keine 2.3 Dämmung - Keine 2.4 Nutzschicht Fußboden PVC-Belag Veraltet, nicht Nutzbar 3.0 Wände 3.1 Außenwände Mauerwerk d = 36,5 cm Entsprechend der Zeit der Gebäudeerstellung 3.2 Innenwände - Allgemein guter Zustand, an Ostseite Feuchteschaden 3.3 Oberfläche Glattputz, Kalksandstein innen Nord und Südseite d = 11,5 cm Zum Teil Holzverkleidung Innerhalb und Außerhalb des Gebäudes schlechter Zustand, Feuchteschäden, Kalksandsteinmauerwerk guter Zustand 3.4 Sockelbereich Mauerwerk, verfugt Größtenteils nicht eingehalten, bzw. mit Erdreich angeschüttet 4.0 Fenster 4.1 Art Copilitverglasung (zweischalig) Teilweise defekt, schlechter Zustand, erneuern 5.0 Türen 5.1 Art Holztüren Sehr schlechter Zustand, nicht Funktionsfähig 6.0 Treppen 6.1 Art Zum ehemaligen Hauptgebäude Betontreppe Zustand: Funktionsfähig 4

5 LANDESPOLIZEISCHULE BASDORF Bestandsaufnahme: Stand Gebäude Nr.: 29 Bereich: Turnhalle Nutzung: Turnhalle Bauteil Konstruktion Bestandsaufnahme 7.0 Sanitäranlagen - Keine vorhanden 8.0 Heizung - Keine vorhanden 9.0 Elektro Elt Anlagen nach TGL Nicht funktionsfähig, komplett erneuern 10.0 Umweltbelastung - keine 5

6 LANDESPOLIZEISCHULE BASDORF Bestandsaufnahme: Stand Gebäude Nr.: 29 Bereich: Anbau Nutzung: Pumpstation Bauteil Konstruktion Bestandsaufnahme 1.0 Dach 1.1 Art Satteldach 1.2 Eindeckung Ziegel Einige Fehlstellen, zum Teil Abgängig 1.3 Dämmung - Keine Dämmung vorhanden 1.4 Konstruktion Holzkonstruktion Kein Zutritt 2.0 Decke Fußboden 2.1 Art A: Estrich B: Fliesen Rohbau Keine Mängel 3.0 Wände 3.1 Außenwände Mauerwerk d = 36,5 cm Entsprechend der Zeit der Gebäudeerstellung 3.2 Innenwände Mauerwerk d=24,0 cm Keine Mängel 3.3 Oberfläche A: Außen Glattputz B: Innenputz 4.0 Fenster 4.1 Art Holzfenster Teilweise beschädigt 5.0 Türen 5.1 Art Holztüren Schlechter Zustand 6.0 Treppen - Keine vorhanden Entsprechend der Zeit der Gebäudeerstellung Putz fällt teilweise ab, Schimmelbildung 7.0 Sanitäranlagen 7.1 Art Wasch- und Duschraum, WC, Fliesen Sehr schlechter Zustand, nicht Funktionsfähig 8.0 Heizung - Nicht vorhanden 9.0 Elektro - Nicht vorhanden bzw. beschädigt 10.0 Außenanlagen Optisch schlechter Zustand, wachsende Sträucher, Bauschutt 11.0 Umweltbelastungen - keine 6

7 LANDESPOLIZEISCHULE BASDORF Bestandsaufnahme: Stand Gebäude Nr.: 29 Bereich: Anbau Nutzung: Pumpstation Bauteil Konstruktion Bestandsaufnahme 1.0 Dach 1.1 Art Satteldach 1.2 Eindeckung Ziegel Einige Fehlstellen, zum Teil Abgängig 1.3 Dämmung - Keine Dämmung vorhanden 1.4 Konstruktion Holzkonstruktion Kein Zutritt 2.0 Decke Fußboden 2.1 Art A: Estrich Rohbau 3.0 Wände 3.1 Außenwände Mauerwerk d = 36,5 cm Entsprechend der Zeit der Gebäudeerstellung 3.2 Innenwände - Nicht vorhanden 3.3 Oberfläche A: Außen Glattputz B: Innen Mauerwerk 4.0 Fenster 4.1 Art Holzfenster Teilweise beschädigt 5.0 Türen 5.1 Art Stahltür Schlechter Zustand 6.0 Treppen Stahltreppe Schlechter Zustand 7.0 Sanitäranlagen - Nicht vorhanden 8.0 Heizung - Nicht vorhanden Entsprechend der Zeit der Gebäudeerstellung Guter Zustand 9.0 Elektro - Vorhanden jedoch nicht Funktionsfähig, dem alter entsprechend 10.0 Außenanlagen Optisch schlechter Zustand, wachsende Sträucher, Bauschutt 11.0 Umweltbelastungen - keine 7

8 4. Bauliche Veränderungen im Laufe der Zeit Rot umrahmt das von 1940 errichtete Hauptgebäude. Blau umrahmt Anbau im Jahre 1958 Bauliche Veränderungen im Laufe der Zeit, Judohalle in der Zeit von abgerissen. 8

9 5. Bestandsfotos Turnhalle Abbildung 1 Richtung Norden Abbildung 2 Richtung Norden Abbildung 3 Richtung Westen Abbildung 4 Richtung Süden

10 Abbildung 5 Richtung Süden Abbildung 6 Richtung Osten Abbildung 7 Hallendecke Abbildung 8 Hallendecke

11 Abbildung 9 Nordwand Detail Abbildung 10 Westwand Detail Abbildung 11 Hallentreppe Abbildung 12 Südwand Detail

12 Abbildung 13 Südwand Detail Abbildung 14 Südwand Detail 2 Abbildung 15 Hallenfußboden

13 Anbau Abbildung 16 Anbau Flur Abbildung 17 Anbau Dachkonstruktion

14 Abbildung 18 Dachaufbau Anbau/Halle Abbildung 19 Dachaufbau Anbau/Halle

15 Abbildung 20 Sanitärräume Abbildung 21 Sanitärräume Abbildung 22 Sanitärräume

16 Abbildung 23 Sanitärräume Abbildung 24 Sanitärräume Abbildung 25 Sanitärräume

17 Abbildung 26 Umkleideraum 1 Abbildung 27 Umkleideraum 1 Abbildung 28 Umkleideraum 1 Abbildung 29 Umkleideraum 1

18 Abbildung 30 Umkleideraum 2 Abbildung 31 Umkleideraum 2 Abbildung 32 Umkleideraum 2 Abbildung 33 Umkleideraum 2

19 Außenansicht Abbildung 35 Außenansicht Süd Abbildung 34 Außenansicht West

20 6. Abbildungsverzeichnis Abbildung 1 Richtung Norden... 9 Abbildung 2 Richtung Norden... 9 Abbildung 3 Richtung Westen... 9 Abbildung 4 Richtung Süden... 9 Abbildung 5 Richtung Süden Abbildung 6 Richtung Osten Abbildung 7 Hallendecke Abbildung 8 Hallendecke Abbildung 9 Nordwand Detail Abbildung 10 Westwand Detail Abbildung 11 Hallentreppe Abbildung 12 Südwand Detail Abbildung 13 Südwand Detail Abbildung 14 Südwand Detail Abbildung 15 Hallenfußboden Abbildung 16 Anbau Flur Abbildung 17 Anbau Dachkonstruktion Abbildung 18 Dachaufbau Anbau/Halle Abbildung 19 Dachaufbau Anbau/Halle Abbildung 20 Sanitärräume Abbildung 21 Sanitärräume Abbildung 22 Sanitärräume Abbildung 23 Sanitärräume Abbildung 24 Sanitärräume Abbildung 25 Sanitärräume Abbildung 26 Umkleideraum Abbildung 27 Umkleideraum Abbildung 28 Umkleideraum Abbildung 29 Umkleideraum Abbildung 30 Umkleideraum Abbildung 31 Umkleideraum Abbildung 32 Umkleideraum Abbildung 33 Umkleideraum Abbildung 34 Außenansicht West Abbildung 35 Außenansicht Süd... 19

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