EXPOSÉ. AkuRat Service *** 4,5-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick in Unterdießen * 2 Balkone * EBK * Garten ECKDATEN. Objektart: Etagenwohnung

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1 Broschüre AkuRat Service *** 4,5-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick in Unterdießen * 2 Balkone * EBK * Garten EXPOSÉ AkuRat Service *** 4,5-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick in Unterdießen * 2 Balkone * EBK * Garten ECKDATEN Adresse: Unterdießen Bauhr: 1994 Zimmerzahl: 4,5 Wohnfläche (ca.): 110 m² eis r p f Kau 5.800, 26 Hausgeld (ca.): 145,- Stockwerk: 1 Balkon: Anzahl Stellplätze: 2.0 Tel.: / Fax: / Objektart: Etagenwohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse Unterdießen - Unterdießen Bauhr 1994 Zimmerzahl 4,5 Wohnfläche (ca.) Kaufpreis 110 m² ,- Hausgeld (ca.) 145,- Stockwerk 1 Balkon Anzahl Stellplätze 2.0 Stellplatzart Freiplatz Freiplatz Anzahl 2 Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Öl 145,80 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Bauhr 1994 Unterkellert Ausrichtung Balkon / Terrasse Süd West Südwest Wohn- / Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Küche Einbauküche Weitere Angebote finden Sie unter Fliesen, Parkett Kamin Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl Abstellraum Zustand neuwertig bezugsfrei ab Provision (Busverbindung!); ca. 10km zur Autobahn A96/ Fahrzeit nach München ca. 45 Min.; Zugverbindung nach München über Landsberg (ca.9km) bzw. Kaufering (ca.15km)/fahrzeit München-Hbhf. ca. 45 Min.; Flughafen München ca. 60 Min. Lage: Unterdießen im Fuchstal Kaufpreis EUR ,- + 2 Kfz.stellplätze á EUR 7.000,Provision Käuferprovision*: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision wird im notariellen Kaufvertrag festgehalten und ist nach Kauf (Notartermin) fällig. *Wir weisen darauf hin, dass bei Kaufimmobilien grundsätzlich von beiden Seiten (vom Verkäufer, als auch vom Käufer) eine Courtage verlangt wird (Doppelmaklertätigkeit!). Bezug ab frei E-Verbrauch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; Energiekennwert: 145,8 kwh/(m²*a); Befeuerung: Zentralheizung; Energieträger: Heizöl; Energie mit Warmwasser: Ja; Bauhr: Provisionspflichtig, Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Objektbeschreibung: Ausstattung: Beschreibung Das im Landhausstil erbaute Vierfamilienhaus wurde in Massiv-Bauweise erstellt. Im I.Obergeschoss befindet sich lediglich diese sehr großzügig geschnittene Wohnung. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen und hellen Natursteinfliesen mit Zugang zum großen Balkon lädt zum Verweilen ein. Eine große Wohnküche verfügt über ausreichend Platz, um eine große Essecke zu stellen. Das helle, weiß geflieste Bad ist mit einer Badewanne, als auch mit einer Dusche ausgestattet. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC. Das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum kleinen Südwest-Balkon und die beiden kleineren Räume sind jeweils mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt. Auch eine kleine Abstellkammer finden Sie vor. Hinzu kommt ein geschlossener Kellerraum und ein großer Außenabstellraum. Ein kleiner Seite 2/7 Bodenbelag *** 2 Balkone *** Gartennutzung *** Kurzinfo: moderne, sehr großzügig geschnittene Wohnung (I.OG) mit Alpenblick in einem sehr kleinen (nur 4 Mietparteien!), sehr gepflegten Wohnhaus im Landhausstil - absolut ruhig gelegen (Sackgasse!); ca. 110m² Wohnfläche; 4 Zimmer + Wohnküche mit moderner Komplett-Einbauküche (optional); großes Wohnzimmer mit Kachelofen; helles, modernes Bad mit Badewanne + Dusche (WAMA-Anschluss vorhanden!); helles Gäste-WC; Abstellkammer; helle Naturstein- und hochwertige Parkettböden; Sprossenfenster; 2 Balkone: großer SO-Balkon (ca.11m²) + kl. Südwest-Balkon (ca.4m²); Gemeinschaftsgarten (ca.100m²) zur allg. Nutzung; großer Kellerraum; großer Außenabstellraum; 2 Kfz.Stellplätze Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs (kl. Supermarkt mit Metzgerei, Bäckerei), Kiga, Grundschule am Ort - weiterführende Schulen im Nachbarort Fuchstal (Haupt- und Mittelschule) bzw. Landsberg (Gymnasium, Realschule); ca. 4 km zur B17; ca. 9km nach Landsberg

3 Gemeinschaftsgarten kann mitgenutzt werden. Zwei Kfz.außenstellplätze ergänzen das Angebot. Die wunderschöne geschnittene Wohnung ist sehr gepflegt und das Gebäude steht solide und in sehr gutem Zustand da. Lagebeschreibung: Lage: Unterdießen im Fuchstal Bundesstraße 17 (Romantische Straße) verläuft wenige Kilometer östlich des Ortsteils Unterdießen zwischen den Ortsteilen Unterdießen und Dornstetten. Die Gemeinde liegt westlich des Lechs auf einer etwa 2 km breiten Schotterterrasse und wird östlich von einem Altmoränenzug begrenzt. Unterdießen besteht aus den Ortsteilen Oberdießen, Unterdießen und Dornstetten. Durch Ober- und Unterdießen fließt der Wiesbach Anbindung ca. 4 km zur B17; ca. 9km nach Landsberg (Busverbindung!); ca. 10km zur Autobahn A96/ Fahrzeit nach München ca. 45 Min.; Zugverbindung nach München über Landsberg (ca.9km) bzw. Kaufering (ca.15km)/fahrzeit München-Hbhf. ca. 45 Min.; Flughafen München ca. 60 Min. Erholung Park & Grünanlage Fuchstal; Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe Infra Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs (kl. Supermarkt mit Metzgerei, Bäckerei), Kiga, Grundschule am Ort - weiterführende Schulen im Nachbarort Fuchstal (Haupt- und Mittelschule) bzw. Landsberg (Gymnasium, Realschule); ca. 4 km zur B17; ca. 9km nach Landsberg (Busverbindung!); ca. 10km zur Autobahn A96 02b Wohnzi. Sonstiges: E-Verbrauch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; Energiekennwert: 145,8 kwh/(m²*a); Befeuerung: Zentralheizung; Energieträger: Heizöl; Energie mit Warmwasser: Ja; Bauhr: SW-Balkon Objektbilder: 03 Wohnküche Seite 3/7

4 07 Gäste-WC 05 Bad 08 SO-Balkon 06 Zimmer II 09 Zimmer III 04 EBK Seite 4/7

5 13 Gem.garten 11 Zimmer IV 12 Flur Seite 5/7

6 20 Grundriss Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Ihr Akurat Service Team Herrsching ASR Inh. Herr Alois Hitzenbichler Seestraße 7 D Herrsching Telefon: +49(8152) anfrage@akurat.net Tel.: / Fax: / info@akurat.net Web: ASR Registergericht: AG München HRA Vertretungsberechtigte: Alois Hitzenbichler Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, D Starnberg Genehmigung nach 34c GewO: erteilt durch das Landratsamt Fürstenfeldbruck Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München-Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, München Ihre Notizen: Seite 7/7