Exposé. VERKAUFT!Frühling im neuen Zuhause FH mit vielseitiger Nutzung für Jung und Alt. Objekt-Nr.: M Lambrecht.

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1 Exposé VERKAUFT!Frühling im neuen Zuhause FH mit vielseitiger Nutzung für Jung und Alt Objekt-Nr.: M78 Ort: Zimmer: Baujahr: Kaufpreis: Lambrecht

2 Beschreibung Dieses ursprünglich 1964 erbaute Sandsteinhaus wurde 2004 über Umbaumaßnahmen in 2 Wohneinheiten geteilt und neu renoviert. Das Erdgeschoß wurde als separate 3Zimmerwohnung mit offener Küche und Tageslichtbad sowie eigenem Hauseingang konzipiert. Dadurch eignet es sich perfekt beispielsweise für Wohnen von Jung und Alt unter einem Dach, für den Freiberufler oder zur externen Vermietung. Die Küche, der Wohnbereich sowie das Badezimmer werden über eine Fußbodenheizung geheizt. Ein vorgelagerter überdachter Terrassenbereich steht ebenfalls zur Verfügung. Von dieser EG-Wohnung aus haben Sie direkten Zugang zum Keller, der insgesamt 4 Räume besitzt. Eine Außentreppe führt zum 1. OG über den unteren Terrassenabschnitt auf einen überdachten Balkon mit Hauseingang zur oberen Wohnebene, die sich über 2 Etagen erstreckt. Hier findet sich ein modernes, helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und schicker Eckbadewanne. Des Weiteren auch die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Koch- Ess- und Wohnbereich gehen ineinander über und optimieren dadurch die funktionelle Raumaufteilung. Durch die Küchentheke mit Frühstücksoption wird der vordere Wohnraum von der Kochzeile und dem Essplatz optisch getrennt. Der gemütliche zentrale Kaminofen erwärmt nicht nur an kalten Wintertagen unterstützend zur Gasheizung dieses Stockwerk, sondern unterstreicht zudem als Blickfang die behagliche Wohnatmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich noch ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Der Fußboden im Schlafzimmer wurde mit Bodenstrahler ausgestattet die über eine Fernbedienung zu regeln sind und eine effektvolle Stimmung vermitteln. Das Dachgeschoß wurde bis auf einen Raum ausgebaut und bietet 2 weitere Zimmer und eine Abstellkammer. Der 3. Raum ist als zweites Badezimmer vorgesehen und beherbergt schon sämtliche Anschlüsse dafür. Ein darüber liegender Speicher ist mit einer Dachbodendämmung versehen und kann als Abstellfläche benutzt werden. Der Garten ist über ein paar Stufen vom unteren Grundstücksanteil bequem zu erreichen. Er ist zweigeteilt, einmal in eine ebene Rasenfläche. In der zweiten Hälfte

3 wurde eine Betonwanne als Vorbereitung eines Schwimmbeckens installiert. Bei Bedarf kann dies vom neuen Besitzer fertig gestellt werden. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude das sich als Werkstatt, Party-oder Gästehaus eignet. Die Außenfassade und Mauern wurden neu erstellt. Der Innenbereich kann entsprechend ausgebaut und gestaltet werden. Im Jahr 2005 wurde eine ca. 40 m² große Garage neu errichtet. An der Garagenrückseite ist ein Treppenzugang zum Wohngebäude vorgesehen. Weitere Parkmöglichkeiten (insgesamt 3 Stellplätze) sind auf der Auffahrt der linken Hauswand und auf dem Grundstück vorm Haus vorhanden. Das Haus wurde vom Vorbesitzer mit einem Vollwärmeschutz versehen. Zur Hangseite hin wurden 2012 vom jetzigen Eigentümer Drainagen im Erdreich (Sockel) verlegt. Eine neue Einzäunung des Grundstücks (Mauer) wird vom Verkäufer noch erstellt. Weitere Arbeiten bezüglich Bodenbeläge der unteren Terrasse sowie der Außentreppe sind nach eigenem Geschmack vom Käufer zu tätigen. Kostenvoranschläge liegen hierzu vor. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Kaufpreis zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.. Lage Zentrale Ortslage in ruhiger Anliegerstraße mit Aussicht auf den Naturpark Pfälzer Wald und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls werden vielseitige Freizeit und sportliche Aktivitäten im Umfeld angeboten. Gute Anbindung nach Neustadt. Ausstattung

4 Details auf einen Blick: Baujahr: 1964, renoviert 2004 im Bereich Leitungen/Rohre, Elektrik, Sanitär, Heizung (Gas), Fußböden und Wände. Vollwärmeschutz, Drainagen im Erdreich (2012). Zisterne mit 5000 l Fassungsvermögen. Die Wände wurden mit einer Spachteltechnik versehen. Areal: Grundstücksfläche 480 m², Gesamtwohnfläche ca. 200 m² + Nutzfläche im UG und Nebengebäude, 8 Zimmer Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 164 kwh/(m²a), Erdgas H, BJ 1964, Effizienzklasse F Sonstiges Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacherstraße 8 b, Neustadt, Tel , info@immobilien-raisch.de Energiepass Energieausweisart Baujahr Befeuerungsart Endenergiebedarf Stromverbrauch Energieeffizienzklasse Bedarfsausweis 1964 Gas 164,00 F

5 aussenasnicht Diele 1. OG Teilansicht Küche Küchentheke Kinderzimmer DG Schlafzimmer 1. OG

6 Büro 1.OG Wohnbereich OG Wohnen 1. OG Teilansicht Bad 1. OG Terrasse Gartenansicht

7 Teilansicht Bad EG Küche EG Teilansicht EG