Rothselberg: Für gehobene Ansprüche, wohnen mit Stil und Flair

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1 Rothselberg: Für gehobene Ansprüche, wohnen mit Stil und Flair Ve rk au f Kusel Rheinland-Pfalz t! Haustyp: Einfamilienhaus Etagenanzahl: 2 Provisionspflichtig: ja Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Estilo-Immobilien Exclusiv Nutzfläche ca.: 100 m² Kaiserstraße Bruchmühlbach-Miesau-Vogelbach Küche: Einbauküche Bad: Dusche, Wanne, Fenster Telefon: Fax: Mobil: Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 2 info@estilo-immobilien.com Terrasse: 1 Einliegerwohnung: ja Gäste-WC: ja Garten: ja Dachboden: ja Kamin: ja Keller: voll unterkellert Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend Seite 1/7

2 Anzahl der Parkflächen: 3 x Außenstellplatz; 4 x Garage Qualität der Ausstattung: gehoben Baujahr: 2000 Verfügbar ab: sofort Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett Zustand: gepflegt Heizung: Fußboden Eingangstür Befeuerungsart: Gas Energieeffizienz-Klasse: E Energieverbrauchs-Kennwert: 145 kwh/(m2*a) Energieverb. Warmwasser enthalten: ja Baujahr laut Energieausweis: 2000 Objektbeschreibung Repräsentatives Einfamilienhaus Hier erwartet Sie eine hohe Wohnqualität mit guter Infrastruktur in nächster Nähe. Das Haus besteht aus dem Hauptwohnbereich mit 190 m² in folgender Aufteilung: Eingangsbereich mit Gäste-WC und Diele, der Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich und Zugang zur Terrasse und Garten. Eine Abstellkammer und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot im EG. Im OG finden sich zwei Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon,ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und das Wannenbad mit Dusche Bidet und WC. Rückseite/Garten Im Untergeschoss befinden sich neben zwei ausgebauten Wohnräumen,einem Wannenbad und Einbauküche die Keller und Technikräume. JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!! Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung! Werner Näth Aussicht Dachfenster Seite 2/7

3 Sehen Sie sich auch eine weitere unserer Immobilien an. Diese steht in Olsbrücken: 774_2_3_daup/olsbruec ken-grosszuegig-modern-gepflegt-freistehendes-einfamilienhausmit-schoener-einliegerwohnung.html Ausstattung/Zubehör - Hochwertige Einbauküche - Integrierte Essecke (Schreinerarbeit) - Indivduelles Treppengeländer (Schreinerarbeit) - Eingebaute Garderobe (Schreinerarbeit) - Zisterne 9000 l - Wasserwerk im Haus für Brauchwasseraufbereitung - Kachelofen - Fußbodenheizung EG - Heizungsunterstützung/Thermosolaranlage Eingangsbereich Lage Haus/Grundstück Der Ort liegt am Fuß des 546 Meter hohen Selberg im Nordpfälzer Bergland. Im Osten verläuft die Bundesstraße 270. In Kreimbach-Kaulbach ist ein Bahnhof der Lautertalbahn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten sind sowohl im Ort wie in den umliegenden Ortschaften zu finden. Sonstiges Bei vermietung an Amerikaner kann eine Kaltmiete von 1550.erzielt werden! Eingangsbereich/ Blick ins Treppenhaus Über dem Garagenanbau können noch ca. 40 m² Wohnfläche geschaffen werden. Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie Seite 3/7

4 genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Im Geldwäschegesetz hat es zum eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.b. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Provision Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Anmerkung Eingangsbereich Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: AGB Kamin Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Sonstiges AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern. Seite 4/7

5 Einbauküche Bad Obergeschoss Gäste WC Bad Obergeschoss Treppenhaus mit rosa Mamortreppenstufen Schlafzimmer Seite 5/7

6 Schlafzimmer Heizung Innentüren Obergeschoss Sicherungskasten Mamortreppe Obergeschoss Seite 6/7

7 Grundriss Kellergeschoss Grundrissen Obergeschoss Grundriss Erdgeschoss Seite 7/7