Von IPC! Top-gepflegt! Fachwerkhaus am Bachlauf in Niederdreisbach zu verkaufen.

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1 Von IPC! Top-gepflegt! Fachwerkhaus am Bachlauf in Niederdreisbach zu verkaufen. Preise & Kosten Kaufpreis ,- Provisionspflichtig Ja Käufercourtage 3,57 %, inkl. MwSt. Größe & Zustand Wohnfläche 136 m 2 Grundstücksfläche 980 m 2 Zimmer 6 Zustand Gepflegt Alt-/Neubau Altbau Baujahr 1890 Energiepass Energiepass Art Bedarf Gültig bis Endenergiebedarf 330 Ausstelldatum Ausstattung V & S Immobilien Vallender & Smetan GbR Seite 1 / 7

2 Heizungsart Befeuerung Ofenheizung Öl V & S Immobilien Vallender & Smetan GbR Seite 2 / 7

3 Objektbeschreibung Dieses gepflegte Fachwerkhaus mit Scheune wurde ca gebaut. Die Fassade ist mit Natur- und Kunstschiefer verkleidet, das Satteldach mit Naturschiefer eingedeckt. Die gemütliche Wohnfläche von ca. 136 m² teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, hier finden sich weitere 4 Zimmer und ein Bad mit Dusche. Ausbaureserve bietet sich im Dachgeschoss. Das Wohnhaus ist unterkellert. Im Keller befinden sich Waschküche, Abstellräume und das Öllager. Das wunderschöne Grundstück mit Zugang zum Bachlauf befindet sich hinterm Haus. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen! Rufen Sie an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen. Lage Zentrale Lage in Niederdreisbach, einer Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf an. Die Ortsgemeinde liegt im Daadetal an der Mündung des Dreisbachs in den Daadenbach zwischen Schutzbach im Westen und Biersdorf (Daaden) im Südosten; im Süden liegt Weitefeld.Niederdreisbach besitzt einen Bahnhof an der Eisenbahnstrecke Daadetalbahn, auf welcher die Züge der Linie RB97 der Westerwaldbahn GmbH nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich ca. im Stundentakt von Betzdorf nach Daaden verkehren. Aufgrund der Lage im Landkreis Altenkirchen gilt der Tarif des Verkehrsverbund Rhein-Mosel (VRM). ( nur wenige Kilometer entfernten Daaden finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen sowie ein Gastronomie- und Freizeitangebot. Ausstattung Zur Ausstattung dieser Immobilie gehören u.a. Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise 2005, teilweise 1980), Heizung: zentrale Ölversorgung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Böden: Linoleum, Teppich, Gartenhaus, Carport, Scheune Der Energieausweis ist beim Eigentümer angefordert. Die Immobilie ist zur Zeit noch vermietet. Vorraussichtlicher Auszug des Mieters ist Januar Sonstiges Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.b. Brief, Fax, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel in Verbindung mit 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IPC GmbH & Co. KG, Friedhofstraße 1, Rosenheim. Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. IPC...erfrischend anders! Sie haben Fragen, Wünsche, Anregungen? Weitere Informationen finden Sie unter: rufen Sie uns in unserer Zentrale an:(02747) 77 00Gerne können Sie uns auch per kontaktieren:info@immoprojekte.comoder Sie besuchen uns auf unserer Facebook Seite: IPC Immobilien - Partner vieler Volksbanken.Wir haben das Passende für Sie... und wenn nicht, dann finden wir es! V & S Immobilien Vallender & Smetan GbR Seite 3 / 7

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