EXPOSÉ. 3 Häuser zu einem Preis ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre 3 Häuser zu einem Preis EXPOSÉ 3 Häuser zu einem Preis ECKDATEN Adresse: Höchst Baujahr: 1960 Zimmerzahl: 18 Vermietbare Gesamtfläche (ca.): 500 m² eis r p f Kau 9.000, 29 Grundstücksfläche (ca.): 939 m² Wesentlicher Energieträger: Gas, Elektro Energieausweis Werteklasse: H Befeuerung: Gas, Elektro Tel.: / Fax: / Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Lagebeschreibung: Objektart Einfamilienhaus Adresse Höchst Baujahr 1960 Zimmerzahl 18 Vermietbare Gesamtfläche (ca.) 500 m² Grundstücksfläche (ca.) 939 m² Kaufpreis ,- Wesentlicher Energieträger Gas, Elektro Energieausweis Werteklasse Befeuerung Provision H Gas, Elektro 5,95% vom Kaufpreis inkl. der MwSt. i. H. v. 19% Der anerkannte Erholungsort Höchst i. Odw. im Naturpark Bergstraße Odenwald ist eine Gemeinde mit 9 Ortsteilen und ca Einwohnern. Die Gemeinde ist als zentraler Ort des nördlichen Mümlingtales mit vielen Freizeiteinrichtungen und einem ausgeprägten kulturellen Angebot zu einem touristischen Mittelpunkt im Odenwald geworden. In einer Höhenlage von m laden herrliche Mischwälder mit gut markierten Wanderwegen zu erholsamen Wanderungen ein. Sie erreichen Höchst i. Odw. über die A 3 Frankfurt - Würzburg, Abfahrt Stockstadt/Obernburg und die A 5 Frankfurt - Karlsruhe, Abfahrt Darmstadt/Odenwald, sowie über die Bundesstraße B 426 über Reinheim bzw. Obernburg und über die B 45 über Hanau - Dieburg. Die Deutsche Bahn erreicht Höchst i. Odw. mit den Ortsteilen Hetschbach und Mümling-Grumbach auf der Strecke 555 Frankfurt/Main - Hanau Eberbach/Neckar - Stuttgart, sowie Darmstadt - Eberbach. Eine Busverbindung besteht mit der Linie 8007 Aschaffenburg - Höchst i. Odw Sonstiges: Objektbeschreibung: Nr. 1 Haus 8 wurde 1920 erbaut, ist voll unterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung, sowie weiße Holzfenster. Diese Immobilie ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über eine Mansarde, die teilweise als Wohnung ausgebaut wurde. Die beiden Etagenwohnungen wurden in 3 Zimmer, Küche, Bad aufgeteilt und sind bereits vermietet. Gerne können Sie uns telefonisch unter erreichen, um einen Besichtigungstermin vereinbaren. Die genaue Wohnflächenberechnung ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Objektbilder: Monatliche Kaltmiete: 750,-EUR Nr.2 Haus 8a wurde in den sechziger Jahren erbaut. Hierbei handelt es sich um ein leerstehendes Einfamilienhaus ohne Keller. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse und den Garten. Desweiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Duschbad und zwei Schlafzimmer. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in des Obergeschoss, mit seinem Wohn-/ Esszimmer und der abgetrennten Küche. Ein weiteres Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer runden diese Ebene ab. Diese Immobilie wird über Nachtspeicheröfen geheizt. Die Fenster wurden teilweise 1981 und 1984 ausgetauscht. Sie variieren zwischen Holz und Alu. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Kachelofen. Wohnbereich EG Nr.3 Haus 10 wurde 1966 erbaut und verfügt über eine Gas-Zentralheizung von Diese Immobilie wurde in eine Wohneinheit und einer Gewerbeeinheit aufgeteilt, desweiteren befindet sich ein Lager im hinteren Bereich. Die Wohnung hat ca. 100m² und ist in 3 Zimmer, Küche, Bad aufgeteilt. Das Geschäft und die Wohnung sind vermietet. Monatliche Kaltmiete 500,-EUR Seite 2/6

3 Haus 8 Wohnbereich OG Haus 10 Schlafzimmer Gartenansicht Seite 3/6

4 Garten Seite 4/6

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Melanie Legrum Telefon: Herr Paul Legrum Pommernstr Otzberg Tel.: Fax info@legrum-immobilien.de Web: Büro: Reinhard-Müller-Ring Otzberg / Lengfeld Geschäftsführer: Paul Legrum Berufsaufsichtsbehörde: Gemeindeverwaltung Otzberg Ordnungsamt, Otzbergstr. 13, Otzberg Handelsregister: Handelsregistereintrag beim Amtsgericht Darmstadt Handelsregisternummer: HRB Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE Berufskammer: IHK Darmstadt, Rheinstr.89, Darmstadt Erlaubnis nach 34c ausgestellt vom Gewerbeamt des Landrats des Landkreises Darmstadt-Dieburg, Darmstadt, Jägertorstr. 207 Ihre Notizen: Seite 5/6

6 AGB: 1 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. 2 Eigentümerangaben weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. 3 Provisionspflicht Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von der nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Wohnraum und Gewerbefläche 2,38 Mieten inkl. MwSt. 4 Aufwendungsersatz Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.b. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt. 5 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. 6 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. Seite 6/6

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