EXPOSÉ. 2 Häuser mit 2 Gewerbeeinheiten und separatem eigenen Wohnbereich! ECKDATEN. Objektart: Haus

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1 Broschüre 2 Häuser mit 2 Gewerbeeinheiten und separatem eigenen Wohnbereich! EXPOSÉ 2 Häuser mit 2 Gewerbeeinheiten und separatem eigenen Wohnbereich! ECKDATEN Adresse: Duisburg / Bergheim Baujahr: 1913 Zimmerzahl: 9 Wohnfläche (ca.): 337 m² eis r p f Kau 9.000, 36 Nutzfläche (ca.): 36 m² Grundstücksfläche (ca.): 386 m² Garage: ja Anzahl Stellplätze: 2 Tel.: Fax: Objektart: Haus

2 Objekteckdaten: Objektart Haus Adresse Duisburg / Bergheim Baujahr 1913 Zimmerzahl 9 Wohnfläche (ca.) 337 m² Nutzfläche (ca.) 36 m² Grundstücksfläche (ca.) 386 m² Kaufpreis ,- Garage ja Anzahl Stellplätze 2 Garage Anzahl 2 Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Öl Endenergiebedarf 320,01 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Baujahr 1989 Unterkellert ja Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 WC 2 Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl Ausstattung STANDARD Kabel / Sat-TV ja Zustand gepflegt bezugsfrei ab Das 1, Haus ist wie folgt aufgeteilt: im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einer Größe von 60 qm und besteht aus einem Verkaufsraum / Büro zur Straße hin, getrennt durch eine kleine Treppe ein weiterer Raum. Im hinteren Bereich liegt ein Büro, anschließend eine kleine Küche, ein modernes Gäste-WC und der Zugang zum Garten. Der helle eigene Wohnbereich fängt in der 1. Etage an mit einer Fläche von 61 qm, vom Hausflur können Sie einmal das große sehr gemütliche Wohnzimmer mit einem Kamin und dem offenen Esszimmer betreten. Des Weiteren die große Arbeitsküche mit Zugang zu einem weiteren Küchenbereich, von hier gelangen Sie in das schöne separate Gäste-WC. In der 2. Etage mit einer Größe von 52 qm, liegt das sehr geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum herrlichen großen Badezimmer. Ein schöner Luxus jede Frau ist das traumhafte Ankleidezimmer!!!!!!! Das 2. Haus ist wie folgt aufgeteilt: im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einer Größe von 62 qm, bestehend aus einem großen Büro zur Straßenseite, einem Büro nach hinten gelegen, einer Küche mit Platz zum Ausruhen und ein Gäste-WC. In der 1. Etage befindet sich eine 3-Raumwohnung, vom Treppenhaus betreten Sie das Wohnzimmer, von hier aus geht es zur Küche und weiter in das Badezimmer. Das Schlafzimmer geht ebenfalls vom Wohnraum ab. Das Kinderzimmer kann durch zwei Eingänge betreten werden, einmal vom Schlafzimmer aus und vom Hausflur. Das Dachgeschoss hat eine Größe von 52 qm und besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, ein Schlafzimmer und einem Badezimmer. Ein Garten hinter dem Haus mit einer großzügigen überdachten Terrasse und einen Grillkamin lädt zum RELAXEN, nach einem anstrengenden Tag, ein. Vom Garagenhof kann der Garten ebenfalls betreten werden. Sie haben die Möglichkeit vor den Garagen die Fläche auch als Stellplatz zu nutzen. Die Garagen werden von den Eigentümern zur Zeit selbst genutzt. 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis. Beide Häuser sind voll unterkellert. Objektbeschreibung: Ausstattung: Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Das Objekt besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 3 Wohneinheiten, 2 Ladenlokalen, 2 Garagen, 1 großer Abstellraum und natürlich einem Garten. Die Immobilien können nur zusammen verkauft werden. Die Objekte wurden ca auf einem Grundstück von 386 qm in einer Massivbauweise erbaut. Die Häuser haben zusammen eine gesamte Wohnfläche von 225 qm, einer Gewerbefläche von ca. 122 qm, 2 Garagen mit einer gesamten Größe von 30 qm und 1 Moped-/ Abstellraum. Das 1. Haus wird von den Eigentümern selbst bewohnt und steht komplett nach einem Verkauf zur Verfügung. Die Immobilien wurden ab dem Jahre 2000 bis ca saniert. Seite 2/10 Provision sofort Hier wäre es möglich Ihre Arbeit und die Nähe zu Ihrer Familie zu kombinieren. Das 2. Haus ist komplett vermietet: 2 Wohnungen und das Ladenlokal.

3 Es wurden z.b. neue Bäder mit Fenster eingebaut. Die Kunststofffenster sind teilweise mit Rollläden versehen worden. Beide Häuser teilen sich eine Ölzentralheizung aus dem Jahre Leider habe ich keine Möglichkeit Ihnen Bilder zu der Wohnung Haus 2 im 2. OG zur Verfügung zu stellen. Die Kaltmieteinnahmen aus dem 2. Haus beträgt insgesamt im Jahr ,00EUR Das 1. Haus kann natürlich selbst genutzt werden oder komplett vermietet werde, dann sind selbstverständlich andere Mieteinnahmen zu erwarten. Die Einbauküche in Haus 1 von den Eigentümern kann nach Vereinbarung gerne übernommen werden. Habe ich Sie neugierig gemacht??? Dann vereinbaren Sie gerne mit mir einen Termin, um die Immobilie einmal persönlich zu besichtigen. Wohnzimmer Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Duisburg im Stadtteil Bergheim nahe am Naherholungsgebiet Töpper-See und dessen Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken befinden sich in der Nähe. Eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist gegeben. Sonstiges: Kamin Gerne können Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per Ihre Rufnummer (tagsüber) an. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Ihr zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Heike Kawohl Telefonnummer: Objektbilder: Esszimmer Seite 3/10

4 Hausflur 2. OG Erweiterung Küche Schlafzimmer Gäste-WC Badezimmer Küche Seite 4/10

5 Garten Hausflur 1. OG Überdachte Terrasse Hausflur EG Garten Ankleideraum Seite 5/10

6 Küche Ladenlokal 1. Haus Ladenlokal 1. Haus Garagenhof Ladenlokal Büro Haus 1 Wohnziummer 1. OG, 2. Haus Ladenlokal 1. Haus Seite 6/10

7 Kinderzimmer 1. OG, Haus 2 Badezimmer 1. OG, 2. Haus Ladenlokal Küche Haus2 Schlafzimmer 1. OG, 2. Haus Büro Haus 2 Küche 1. OG, 2. Haus Seite 7/10

8 Ladenlokal Haus 2 Gäste-WC 1. Haus Voderansicht Voderansicht Ladenlokal Gäste-WC Haus 2 Seite 8/10

9 Seitenansicht Haus 2 Heizung Seite 9/10

10 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Heike Kawohl Inh. Joachim Grabowsky Kurt-Schumacher-Str Dinslaken Telefon: Mobil: Telefon: Mobil: Fax: Web: Vertretungsberechtigter: Joachim Grabowsky Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Wesel, Reeser Landstraße 31, Wesel, Ordnungsamt Berufskammer: IHK Duisburg Ihre Notizen: Seite 10/10