Zwischennutzung Bahnhof OST Brandrietstr. 8, 8307 Effretikon

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1 Zwischennutzung Bahnhof OST Brandrietstr. 8, 8307 Effretikon Ihr Ansprechpartner GRAF & PARTNER Immobilien AG Winterthur Herr Ralph Löpfe Schützenstrasse Winterthur Direktwahl

2 Adresse Brandrietstrasse 8, 8307 Effretikon Standort Effretikon Die Gemeinde Illnau-Effretikon liegt zwischen Zürich und Winterthur und ist flächenmässig die fünftgrösste Gemeinde des Kantons Zürich. Das Grundstück Kat. Nr liegt unmittelbar östlich der Bahnlinie. Verkehrstechnisch ist Effretikon ausgezeichnet erschlossen. Zentral gelegen zwischen Zürich und Winterthur ist sie durch den öffentlichen Verkehr und einen Autobahnanschluss bestens erschlossen. Weitere Informationen finden Sie auch unter: Lage der Mietflächen Die Liegenschaft liegt gleich gegenüber dem Bahnhof Effretikon. Es sind Produktions-, Lager- und Büroflachen unterschiedlichster Grösse zu finden. Ab sofort stehen die n für eine Vermietung als Zwischennutzung bis längstens Ende Dezember 2018 zur Verfügung. Durch die gute verkehrstechnische Lage mit der Anbindung an den ÖV (Verbindungen Winterthur oder Zürich mehrmals pro Stunde) sowie die Nähe zur Autobahn sind die n sehr attraktiv. 2/10

3 Bezugstermin Per sofort oder nach Vereinbarung Verfügbare Objekte Untergeschoss Vermietungsstand UG Nr. 1 (Büro,Gewerbe) ab frei UG Nr. 2 (Lager beheizt) ab frei UG Nr. 5 (Lager unbeheizt) vermietet Erdgeschoss Vermietungsstand EG Nr. 1 (Büro,Gewerbe, Lager) vermietet EG Nr. 2 (Gewerbe,Werkstatt,Lager) vermietet EG Nr. 3 (Gewerbe,Werkstatt,Lager) vermietet EG Nr. 4 (Gewerbe, Werkstatt,Lager) vermietet Obergeschoss Vermietungsstand 1.OG Nr. 1a (Gewerbe,Werkstatt) frei 1.OG Nr. 1b (Gewerbe,Werkstatt) vermietet 1.OG Nr. 2a (Büro) frei 1.OG Nr. 2b (Büro) frei Aussenparkplätze Monat Monat Vermietungsstand noch frei Die Vermieterin erhebt die in der Form von einer Pauschale. In den nicht inbegriffen ist der Stromverbrauch im jeweiligen Objekt. Die Zwischenvermietung ist bis längstens Ende Dezember 2018 möglich Der individuelle Innenausbau geht zu Lasten des Mieters 3/10

4 Grundrisspläne Nr. 1 Allgemeine Verkehrsfläche Mietfläche Büro, Gewerbe vermietete n Lagerraum offen (beheizt) Nr. 2 Nr. 5 Raum Nr. Raumhöhe Nr. 1 Büro, Gewerbe m Nr. 2 Lager (beheizt) m Nr. 5 Lager (unbeheizt) m 4/10

5 Grundrisspläne Nr. 1 Nr. 3 Nr. 4 Nr. 2 Raum Nr. Raumhöhe Nr. 1 Büro, Gewerbe, Lager m Nr. 2 Gewerbe, Werkstatt, Lager m Nr. 3 Gewerbe, Werkstatt, Lager m Nr. 4 Gewerbe, Werkstatt, Lager m 5/10

6 Grundriss 1. Obergeschoss Nr.1a Nr.2a Nr. 2b Nr.1b Raum Nr. Raumhöhe Nr. 1a Gewerbe, Werkstatt m Nr. 1b Gewerbe, Werkstatt m Nr. 2a Büro m Nr. 2b Büro m 6/10

7 Umgebungsplan 7/10

8 Kurzbaubeschrieb Im Jahr 2019/2020 entsteht auf diesem Areal eine neue Siedlung. Bis zu diesem Zeitpunkt wird das Objekt als Zwischennutzung im IST-Zustand vermietet. Profitieren Sie daher von den attraktiven Mietzinsen. Innen Wandoberflächen Bodenbeläge Elektroinstallationen Heizungsanlage div. Krananlagen Warenaufzug Roh, z.t. Abrieb diverse Beläge (Industrie, z.t. Novilon, Platten) bis Hauptverteilung erschlossen Öl ab 750 kg vorhanden Aussen Dachkonstruktion Fassade Sonnen-/Sichtschutz Parkmöglichkeiten Flachdach Putz Rollladen zusätzlich mietbar 8/10

9 Impressionen 9/10

10 Produktionshalle Nr. 1 UG / EG Büros zu Produktionshalle Nr. 1a 1.OG Bürotrakt Nr. 2a+b 1.OG 10/10

11 Auskunft und Besichtigung Besten Dank für Ihr Interesse an unserem Objekt in Effretikon. Gerne beraten wir Sie vor Ort und beantworten Ihnen offene Fragen zum Mietobjekt, Umgebung oder bezüglich des Mietverhältnisses. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Fragen gerne zur Verfügung. GRAF & PARTNER Immobilien AG Winterthur Herr Ralph Löpfe Schützenstrasse Winterthur Direktwahl Die Angaben im Vermietungsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. 11/10