See-Nähe! Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück!

Transkript

1 See-Nähe! Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück! Wohnbeispiel: Offener Wohnbereich und Essbereich nach einer Modernisierung. Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 600 m² Wohnfläche: ca. 140 m² Nutzfläche: ca. 70 m² Zimmer: 6 Baujahr: ca Garage: 1 Stellplatz: 1 Kaufpreis: ,00 Euro Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

2 Lage: Der Stadtteil Gleuel ist geprägt durch ein Wohnumfeld mit überwiegend großflächigen Grundstücken, einer immer mehr hochwertig gestalteten Einfamilienhausbebauung, bedingt durch einen starken Generationenwechsel, sowie einem familiengerechten Wohnumfeld. Gleuel zählt somit zu einer der begehrten Lagen im Kölner Westen. Die besonders idyllische und grüne Lage zieht insbesondere junge Familien mit Kindern an. Die Einkaufsstraße mit seinen Geschäften, Ärzten, Apotheken und Banken lässt sich fußläufig in ca. fünf Minuten erreichen. Die Kindergärten, sowie die Gebrüder-Grimm-Grundschule sind ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso schnell zu erreichen sind die Autobahnauffahrten A1, A61 und A4.. Die schnelle Anbindung an die Kölner City ist für viele Berufstätige von großer Bedeutung. Von hier aus lässt sich der Ortsteil Köln-Lindenthal in ca. 12 Minuten, die Kölner Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichen. Gebäude: Das 1954 in massiver Bauweise auf einem traumhaften Grundstück errichtete Einfamilienhaus liegt direkt an dem wunderschönen Naherholungsgebiet rund um den Otto-Maigler-See. Das Haus bietet Platz auf insgesamt ca. 140 m², welche sich auf insgesamt fünf Zimmer, zwei Küchen, sowie zwei Bäder verteilen. Das Haus wurde bereits so geplant, dass sein zukünftiger Besitzer problemlos den Grundriss verändern kann, da die meisten Zwischenwände nicht tragend sind. Im Erdgeschoss wurde der Wohn- und Essbereich in den 1978er Jahren durch einen Anbau zum Garten hin um ca. 15 m² erweitert. Der angrenzende Raum wurde bislang als Schlafzimmer, ein weiterer Raum als Arbeitszimmer genutzt. Eine funktionale Kochküche mit Abstellkammer, sowie ein Duschbad findet man ebenfalls auf dieser Ebene vor. Eine Holztreppe aus dem Baujahr führt in das Obergeschoss. Hier bieten sich drei Schlafzimmern und ein Badezimmer an. Ebenso wurde aus Gründen der Zweigenerationen-Nutzung eine Kochküche installiert. Von einem der Schlafzimmer aus führt eine Spar-Treppe in das als Nutzbereich ausgebaute Dachgeschoss, welches als Abstellbereich diente. Im Keller gibt es neben einem Wasch- und Trockenraum, einen Haustechnikraum, eine Kellerbar, sowie einen großer Abstellraum. Das Haus ist seit Beginn der 1990er Jahre an die Fernwärme der Stadt angeschlossen. Das schöne Sonnengrundstück wurde liebevoll mit vielen Ziergehölzen angelegt und bietet viel Platz für kreative Gärtner. Eine Garage, sowie Stellplätze sind direkt neben dem Haus vorhanden. Suchen Sie das Besondere? Nicht das alltägliche Einerlei, sondern Ihre eigene kleine Oase, mit viel Charme und Stil? Dann könnte es sein, dass sich Ihre Suche gelohnt hat.

3 Der Wohn- und Essbereich. Blick durch den Wohn- und Essbereich in den Garten.

4 Das Arbeitszimmer. Eines der Kinderzimmer im Obergeschoss.

5 Eines der Bäder: Im Stil der 1970er Jahre.

6 Blick aus dem Garten. Der Garten: Mit vielen Ziergehölzen und altem Baumbestand.

7 Blick ins Grüne und ein Paradies für die Kleinen. Ausstattungsdetails: Fernwärme (1995) Fliesen, Laminat, Teppichböden Doppelverglaste Fenster Tageslichtbad mit Wanne Tageslichtbad mit Dusche Dach gedämmt 1978 Gartenhaus Garage Stellplatz Sonstiges: Ein wunderschöner Lebensmittelpunkt für Familien, deren Wunsch es ist, Ihre Kinder in kindgerechter Umgebung mit viel Natur aufwachsen zu sehen, oder für das berufstätige Paar mit hohem Platzanspruch, sowie dem Wunsch nach einer ruhigen und adäquaden Umgebung.

8 Grundriss Erdgeschoss.

9 Grundriss Dachgeschoss.

10 Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung: DIE IMMOBILIEN GALERIE Ernst-Reuter-Straße Hürth Telefon: / Mobil: 0171/ petra.meul@die-immobilien-galerie.com Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.