KEEL BAUKONZEPT. Bauherrenvertretungen - Immobilienbewertungen - Verkauf von Immobilien - Vermietung von Geschäftsliegenschaften

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1 KEEL BAUKONZEPT Bauherrenvertretungen - Immobilienbewertungen - Verkauf von Immobilien - Vermietung von Geschäftsliegenschaften Freistehendes 6.5-Zimmer-EFH mit Büro an sehr ruhiger Wohnlage Adresse Objekt Baujahr Umbau/ Renovation Wohnfläche, Nutzfläche Parkieren Spezielles freistehendes EFH mit Büro im UG Steuerfuss Verkaufspreis Chapfstr. 31, 5210 Windisch freistehendes 6.5-Zimmer-EFH mit Büro und Doppelgarage ca. 131m2; Nutzfläche: ca. 201m2 Doppelgarage mit 2 Toren - kleiner Garten - sehr ruhige Wohnlage am Rand der Landwirtschaftszone - Wohnlage in einem EFH-Quartier Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus von guter Bauqualität mit 6.5 Zimmern und einem beheizten Bastelraum im UG mit Tageslicht, der als Büro genutzt werden kann. Absolut ruhige Wohnlage angrenzend an die Landwirtschaftszone. Lage an einer Quartierstrasse in der 30km Zone. Guter Ausbaustandard mit moderner Küche mit Granitabdeck-ung. 3 Nasszellen: 1 x Bad/ WC, 1 x Dusche/ WC, 1 x WC. Wohnen/ Essen 42m2. Zimmer: 16.8, 13.3, 11.5, 9.8m2. Kleiner, pflegeleichter Garten. 118% CHF KEEL BAUKONZEPT, Rütihaldenstr. 4, 8956 Killwangen Tel info@keelbaukonzept.ch

2 Ansicht mit der Doppelgarage Die Aussicht auf die Landwirtschaftszone Die grossen Sitzplätze Die moderne Küche Das helle und grosse Wohnzimmer Der Eingang mit dem Vorplatz Das Esszimmer Typisches Zimmer KEEL BAUKONZEPT, Rütihaldenstr. 4, 8956 Killwangen Tel

3 Zimmer im Dachgeschoss Bad/ WC im Dachgeschoss Dusche/ WC im EG Zimmer im Dachgeschoss Freistehendes 6.5-Zimmer-EFH mit Bastelraum/ Büro im UG Das freistehende Einfamilienhaus liegt an einer bevorzugten Wohnlage angrenzend an die Landwirtschaftszone in einem Quartier mit Einfamilienhäusern. Sehr ruhige Wohn-lage an einer Quartierstrasse in der 30-iger Zone ohne Durchgangsverkehr. Kleiner, pflegeleichter Garten. Zwei grosse, teilweise gedeckte Sitzplätze mit Storenanlagen. Im Wohngeschoss steht Ihnen eine moderne Küche mit Granitabdeckung, Geschirrspüler, Glaskeramikkochherd, Backofen, Kühlschrank mit separatem Tiefkühler, etc. zur Verfügung. Wohnzimmer mit viel Platz und Ausgang zu den grossen, teilweise gedeckten Aussenflächen. Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Das Elternzimmer und ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zu Dusche/ WC sowie ein separates WC liegen ebenfalls auf dem Eingangsgeschoss. Im Dachgeschoss finden Sie 3 Zimmer und das Bad mit WC. Zusätzlich sind Estrichräume vorhanden. Im Untergeschoss verfügt das Haus über einen beheizten und mit Tageslicht belichteten Bastelraum, der auch als Büro genutzt werden könnte. Ein Vorraum, ein Wasch-/ Trockenraum mit der Gasheizung und ein Luftschutzraum sind ebefalls vorhanden. Die grosse Doppelgarage mit 2 Toren (davon eines elektrisch betrieben) ist vom Vorraum direkt zugänglich. KEEL BAUKONZEPT, Rütihaldenstr. 4, 8956 Killwangen Tel info@keelbaukonzept.ch

4 Die sonnige und sehr ruhige Wohnlage am Rand der Landwirtschaftszone - in einem bevorzugten Einfamilienhausquartier - sehr ruhige Wohnlage an einer Quartierstrasse in der 30-iger Zone - optimale Besonnung - am Rand der Landwirtschaftszone Die Makrolage Die Mikrolage Legende: 1 Schule, Uni: Klosterzelg 2 2 Schule, Uni: PrimarschuleRütenen 3 Kirche: Katholische Kirche Windisch 4 Schule, Uni: Kindergarten Dohlenzelg 5 Bus: Windisch, Kath. Kirche 6 Shop: Migros M 7 Schule, Uni: Bezirksschule 8 Schule, Uni: Sekretariat 8 Verwaltung: Schulsekretariat Schulhaus Dohlenzelg 9 Shop: Coop 10 Schule, Uni: Primarschule Dohlenzelg 11 Schule, Uni: Sekundar- / Realschule 12 Schule, Uni: Kornfeld 13 Bus: Windisch, Weiermatt KEEL BAUKONZEPT, Rütihaldenstr. 4, 8956 Killwangen Tel info@keelbaukonzept.ch

5 Die Kenndaten Grundbuch: Windisch Kat Grundstückfläche 491m2 Bauzone W1 Ausnützung 0.4 Baujahr 1976 Bauvolumen SIA m3 Letzte grosse Renovation 2001 Wohnfläche ca. 175m2 Nutzfläche ca. 241m2 Das Raumprogramm UG: Doppelgarage mit 2 Toren (davon eines elektrisch angetrieben) Vorraum Bastelraum beheizt und mit Tageslicht (auch als Büro nutzbar) Waschen/ Trocknen/ Gasheizung LS-Raum EG: DG: Hauseingang mit Vorraum Garderobe, WC Wohn- und Esszimmer Küche Elternzimmer mit direktem Zugang zu Dusche/ WC Zimmer grosser, teilweise gedeckter Aussenraum mit 3 Sonnenstoren 3 Zimmer Bad/ WC Estrich, Estrichabteile

6 Der Baubeschrieb Gebäudehülle: Massivbau in Beton. Satteldach mit Eternitschiefereindeckung. Fassaden in Beton mit Luftspalt und Innenisolation 20/10/6cm. Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung. Innenausbau: Gehobener Ausbaustandard. Moderne Küche mit Granitabdeckung. Geschirrspüler, Glaskeramikkochherd, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Backofen, etc. Bodenbelag mit Keramikplatten. 3 Nasszellen: 1 x Bad/WC, 1 x Dusche/WC, 1 x WC. Boden- und Wandbeläge mit Keramikplatten oder mit Mosaiksteinen. Wohnen/ Essen mit Parkettboden. Zimmer mit Laminat oder Teppichbelägen. Installationen: Zentrale Gasheizung. Heizverteilung mit Fussbodenheizung, im UG mit Heizkörper. Elektro- und Sanitärinstallationen in funktionstüchtigem Zustand. Zustand: Das Gebäude und die Umgebung befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Haus ist zur Zeit nicht bewohnt. Informationen über die Gemeinde Einwohner: Steuerfuss: 118% Homepage: Die Kaufsabwicklung Kaufzusage: Unterzeichnung des Reservationsvertrags mit gleichzeitiger Anzahlung von CHF (Betrag wird am Kaufpreis angerechnet). Kaufvertrag: Öffentliche Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar und Restzahlung inkl. Vorlegen eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer Schweizer Bank. Eigentumsübertragung gleichzeitig oder nach Vereinbarung. Notariatskosten: Die Notariats- und Grundbuchgebühren werden zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

7 Die Situation, Massstab ca. 1:500 N Landwirtschaftszone EFH Chapfstrasse 31, 5210 Windisch

8 Querschnittplan

9 Grundrissplan Erdgeschoss, Massstab ca. 1:100 Hauseingang Sitzplatz Garten Sitzplatz N

10 Grundrissplan Dachgeschoss, Massstab ca. 1:100 Zimmer Estrich Zimmer Zimmer N

11 Grundrissplan Untergeschoss, Massstab ca. 1:100 Bastelraum/ Büro N

12 Wohnfläche, Nutzfläche m2 Wohnfläche Nutzfläche UG Büro/ Bastelraum Vorplatz 21.2 LS-Raum 8.3 Waschen/ Heizen 9.7 EG Wohnen/ Essen Küche WC DU/WC Eltern Zimmer Gang DG Zimmer Zimmer Zimmer Gang Bad Estrich 27.0 Total