Haidhausen: 2 Zimmerwohung im begehrten Franzosenviertel, zeitlos wertvoll, vermietet!!!

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1 Haidhausen: 2 Zimmerwohung im begehrten Franzosenviertel, zeitlos wertvoll, vermietet!!! Objektbeschreibung Diese ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt in begehrter und ruhiger ruhiger Lage im Herzen von München-Haidhausen, im liebevoll genannten Franzosenviertel. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise 1965 errichtet und besteht aus lediglich 27 Wohnungseigentümern. In der Erdgeschosswohnung sind alle Räume über den Flur begehbar. Hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer (knapp 20 m²) mit zwei großen Fenstern und edlem Parkettfußboden. Das praktische Schlafzimmer zur Süd-Ostseite gelegen (Innenhof) hat ebenfalls ein großes Fenster und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank samt übrigem Inventar. Das Bad mit Wanne wurde erst in diesem Jahr aufwendig saniert und strahlt in hellem Weiß. Den Waschmaschinenanschluss finden Sie in der Küche. Diese ist ist groß genug für einen gemütlichen Essplatz. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Kennung 5042 Objektart Erdgeschosswohnung Baujahr 1965 Kaufpreis ,00 Hausgeld 150,00 Mieteinnahmen (kalt) 540,00 Garagen Kaufpreis ,00 Mieteinnahmen Garage Wohnfläche 50 m² Einbauküche Nein Stellplatztyp Tiefgarage Anzahl Zimmer 2 Zustand renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung einfach Bodenbelag Parkett, Teppichboden Energieausweistyp Verbrauchsausweis Ausweis gültig bis Heizungsart Fernwärme Energiekennwert 116 kwh/(m²*a) Energie mit Warmwasser Ja Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.

2 Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenplatz, der zu einem Preis von EUR mit verkauft wird. Wir weisen darauf hin: Die Wohnung besitzt kein Kellerabteil! Folgende Renovierungsarbeiten, die im Kaufpreis berücksichtigt sind, bieten sich an: - Fußböden (außer Wohnzimmer und Bad) - neue Fenster - Erneuerung der Elektroinstallation Das Hausgeld beträgt ca. EUR 150 und beinhaltet bereits die Rücklagen. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich nicht zuletzt aufgrund der zentralen und begehrten Lage, sowie der damit verbundenen Wertentwicklung auch als Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 660,- setzen sich aus der Kaltmiete in Höhe von 540,- und den Vorauszahlungen für Betriebskosten u. Heizung/Warmwasser in Höhe von 120,- zusammen. Mieteinnahme: Garage 100 Die letzte Mieterhöhung war am Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, es lohnt sich!

3 Schlafzimmer Wohnküche Neues Wannenbad

4 Sonstiges Alle Objektangaben wurden uns vom Verkäufer übermittelt. Wir haben die Objektangaben nicht überprüft. Wir als Makler übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektdaten keine Haftung und Gewähr. Irrtum vorbehalten. Änderungen vorbehalten. Alle Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Käuferprovision: Die vom Käufer an uns im Erfolgsfall - Kauf des Objekts - zu zahlende Käufermaklerprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ausstattung Highlights: - ideale Infrastruktur - ruhige Lage - kleine Wohneigentümergemeinschaft - optimaler Grundriss - Parkett-Fussboden im Wohnraum - Rollläden in der gesamten Wohnung - neues Bad mit Wanne - große Fenster für viel Licht - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Wohnküche - Tiefgarageneinzelstellplatz - Fernwärme (wenig Wartungsaufwand)

5 Lage Mitten in München-Haidhausen, lebhaft aber nicht laut, ein sehr trendiges, charmantes Viertel. Einer der werthaltigsten Stadtteile in München! Die zentrale Lage, die durchgehend ansprechende Bebauung und die gute Infrastruktur mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants machen das Viertel zu einer sehr begehrten Adresse. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-/S-Bahn-Station "Ostbahnhof" am Orleansplatz oder die Tram am Bordeauxplatz als optimal zu bezeichnen. Auch die Autobahnauffahrt ist in kürzester Zeit zu erreichen, bis zum Mittleren Ring benötigt man wenige Fahrminuten.