Wandel in der Agglomeration. Wirtschaftsanlass der CVP Baselland 25. April 2017

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1 Wandel in der Agglomeration Wirtschaftsanlass der CVP Baselland 25. April 2017

2 Agglomeration Basel Basel EW Unteres Baselbiet EW Oberes Baselbiet EW Fricktal EW Laufental EW Total Basel Aggl. 2015* EW *ohne Ausland Schweiz 55 Agglomerationen 6.2 Mio. EW ¾ CH-Bevölkerung 2

3 10 Grössten Agglomerationen Veränderung % 7.00% 6.00% 5.00% 4.00% 3.00% Baden/Brugg Winterthur Lausanne Bern Luzern Lugano St. Gallen Genf Basel 3.15% Zürich 0 400' '000 1'200'000 1'600'000 Genf, Basel, Lugano ohne grenznahes Ausland Quelle: ESPOP/STATPOP/BFS, DEZEMBER 2015 Agglomerationen ø 6.04% CH ø 5.89% Einwohner 3

4 Bevölkerungsentwicklung pro MS Region Wachstumsrate Bevölkerung Schweiz Quelle: BFS ESPOP Legende Wachstumsrate in Prozent Bevölkerung (Index 1980 = 100) Laufental Basel-Stadt Unteres Baselbiet Oberes Baselbiet Fricktal Schweiz Kanton Zürich Quelle: ESPOP/STATPOP/BFS, DEZEMBER

5 Beschäftigungsentwicklung Vollzeitäquivalent (Index 1995Q3 = 100) Quelle: STATENT/BFS, DEZEMBER 2014 Schweiz Nordwestschweiz Zurich 5

6 Gebäudebestand nach Bauperiode Anteil Bauperiode pro MS Region Prozent Vor ab 2011 Quelle: Immo-Monitoring Wüest Partner, März 2017 Basel-Stadt Unteres Baselbiet Oberes Baselbiet Laufental Fricktal 6

7 Neubautätigkeit und Leerstand Basel-Stadt % (2016) 0.5% (2016) 0.4% (2016, CH ø 1.4%) % (ø ) Unteres Baselbiet 0.8% (ø ) % Oberes Baselbiet (ø , CH ø 1.2) Neubautätigkeit Leerstand Neubauten Neubautätigkeit Leerstand Neubauten Neubautätigkeit Leerstand Neubauten Leerstand Total Leerstand Total Leerstand Total Quelle: Immo-Monitoring Wüest Partner, März

8 Angebotsquoten kommerzielle Flächen MS-Region MS-Region MS-Region Basel-Stadt Unteres Baselbiet Oberes Baselbiet Schweiz Büroflächen 2.9% 9.1% 3.6% 6.7% Verkaufsflächen 2.2% 2.6% 1.1% 1.6% Industrie/Gewerbe 0.9% 2.6% 2.5% 1.4% Total 2.0% 3.4% 2.6% 2.6% Quelle: Immo-Monitoring Wüest Partner, März 2017 Kurzfristig grosses Angebot nicht problemlos absorbierbar (Absorptionszeit) 8

9 Städteranking Basel ø Arlesheim Binningen Allschwil Aesch Reinach (BL) Muttenz Liestal Münchenstein Pratteln Oberwil Riehen Birsfelden Thema ø Rang der Auswahl Arbeitsmarkt 69 Bevölkerung & Wohnen 132 Bildung 86 Kultur & Freizeit 109 Erholung 127 Einkaufen 104 Gesundheit & Sicherheit 78 Soziales 80 Mobilität 50 Steuern 66 Besonderheiten der Stadt 96 Quelle: Bilanz/Wüest Partner,

10 Beschäftigungsentwicklung Prognose Vollzeitäquivalent 2014 BS: (bis 2030) Vollzeitäquivalent 2014 BL: (bis 2030) Quelle: Wüest Partner 10

11 Verdichtung Bewohner Bewohner pro MS Region Bewohner (ohne Stadt Basel) 250'000 29' '000 27'896 34'666 24'000 19' '000 14' '000 50'000 26'574 29'680 9'000 4'000-1'000 0 Basel-Stadt Laufental Oberes Baselbiet Unteres Baselbiet Liestal Oberwil (BL) Muttenz Rheinfelden Münchenstein Reinach (BL) Allschwil Möhlin Dornach Sissach Aesch (BL) Riehen Arlesheim Bottmingen Pratteln Frenkendorf Therwil Binningen Birsfelden Bewohner Quelle: Verdichtungsradar Wüest Partner Bewohner zusätzlich Bewohner Bewohner zusätzlich 11

12 Verdichtung Beschäftigte Beschäftigte pro MS Region Beschäftigte (ohne Stadt Basel) 300' ' ' '000 60'470 29'000 24'000 19'000 14'000 9' '000 37'506 4'000 50' '055 16'957 Basel-Stadt Laufental Oberes Baselbiet Unteres Baselbiet -1'000 Pratteln Muttenz Rheinfelden Möhlin Liestal Aesch (BL) Sissach Münchenstein Oberwil (BL) Birsfelden Allschwil Arlesheim Frenkendorf Dornach Riehen Bottmingen Therwil Binningen Reinach (BL) Beschäftigte Quelle: Verdichtungsradar Wüest Partner Beschäftigte zusätzlich Beschaeftigte Beschaeftigte zusätzlich 12

13 Über 600 ha Entwicklungsfläche Potenzial für Raumnutzer (Arbeitsplätze und Einwohner) Quelle: Entwicklungsatlas Wüest Partner Folientitel 13

14 150 Verkehrsprojekte 1/3 Realisierung absehbar Quelle: Geplante Verkehrsprojekte Wüest Partner 14

15 Quelle: Passantenfrequenzen Senozon, Stand 2015

16 «Stadtentwicklung» Verkehrsknotenpunkte Hohe bauliche Dichte Durchmischte Nutzungen, neue Wohn- und Arbeitsformen Hohe Frequenzen und Versorgungsfunktionen Funktionale Frei- und Grünräume 16

17 Einzeiliger Folientitel 30Pt Abschnitt 1 Abschnitt 2 Abschnitt 3 Ebene 1 Ebene 2 Ebene 3 Ebene 4 Ebene 5 Ebene 6 Ebene 7 Ebene 8 Ebene 9 Folientitel 17

18 18

19 Abschnitt 1 Abschnitt 2 Abschnitt 3 Folientitel 19

20 Abschnitt 1 Abschnitt 2 Abschnitt 3 Folientitel 20

21 Abschnitt 1 Abschnitt 2 Abschnitt 3 Folientitel 21

22 Abschnitt 1 Abschnitt 2 Abschnitt 3 Folientitel 22

23 Privileg oder Hypothek? Folientitel 23

24 Dorfzentrum? Kann von der Neustadt profitieren (komplementäres Angebot) Diversifikation und Authentizität der Angebote Rückeroberung mit Wohnnutzungen Modernisierung der Gastronomie Aufwertung durch Gestaltung/Bauvorschriften Folientitel 24

25 Herzlichen Dank! Stefan Meier Partner, dipl. Arch. ETH, MAS UniBS T stefan.meier@wuestpartner.com Wüest Partner AG Alte Börse Bleicherweg Zürich Schweiz wuestpartner.com