Niedersächsischer Bauernhof (19. JH) mit großem Wohnhaus, Ateliergebäude und ausbaufähiger Scheune

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1 Broschüre Niedersächsischer Bauernhof (19. JH) mit großem Wohnhaus, Ateliergebäude und ausbaufähiger Scheune EXPOSÉ Niedersächsischer Bauernhof (19. JH) mit großem Wohnhaus, Ateliergebäude und ausbaufähiger Scheune ECKDATEN Adresse: Calberlah / Wettmershagen Baujahr: 1830 Zimmerzahl: 13 Wohnfläche (ca.): 480 m² eis r p f Kau 9.000, 54 Grundstücksfläche (ca.): m² Garage: ja Stellplätze: ja Stellplatzarten: Garage, Freiplatz Tel.: u / Fax: Objektart: Bauernhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Bauernhaus Adresse Calberlah / Wettmershagen - Wettmershagen Baujahr 1830 Zimmerzahl 13 Wohnfläche (ca.) 480 m² Grundstücksfläche (ca.) Kaufpreis m² ,- Garage ja Stellplätze ja Die große Scheune ergänzt das Ensemble auf rund qm Grund und Boden. Sie wird aktuell als Garage und Unterstellmöglichkeit genutzt. In der Scheune kann auch weiterer Wohnraum geschaffen werden. Sowohl vom Hauptgebäude als auch dem Atelierhaus blicken Sie in einen wunderschönen Bauerngarten. Ausstattung: Gehen Sie mit uns in das Hauptgebäude und betreten Sie die Wohnung der Eigentümer. HAUPTGEBÄUDE WOHNUNG 1 Stellplatzarten Garage, Freiplatz Freiplatz Anzahl 4 Garage Anzahl 4 Wesentlicher Energieträger Gas Badezimmer Geradezu befinden sich das Schlafzimmer und ein Duschbad. Links ist das Esszimmer mit Blick in den Garten und dahinter liegt gleich die Küche. Von der Küche aus betreten Sie die gemütliche Terrasse, die durch die große Linde geschützt wird. 3 Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Dachform Walmdach Bauweise Massiv Zustand gepflegt bezugsfrei ab Provision Von der Diele aus geht es rechts in das Arbeits- und Wohnzimmer. sofort Von der Diele führt die Treppe führt die Treppe in das Obergeschoß mit 3 Zimmern und einem Wannenbad. Eine weitere Treppe bringt Sie in den ausgebauten Dachbereich mit einem abgetrennten Zimmer. Alle Räume sind hell und freundlich. Die Fußböden sind überwiegend mit Holz belegt. Besonders attraktiv ist das "Holzpflaster" im Erdgeschoss. Es handelt sich um sehr schön gemaserte Vollholzstücke, die neben der großartigen Optik auch einen hohen Dämmwert besitzen. 5,95% inkl. MWSt., fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach etwas ganz Besonderem, wünschen sich viel Raum für kreative Konzepte und möchten eventuell Arbeit und Wohnen miteinander verbinden? Dann sollten Sie sich dieses einmalige Objekt einmal anschauen. Die Immobilie repräsentiert die typischen Niedersächsischen Bauernhäuser des 19. Jahrhunderts. Die jetzigen Besitzer haben sie in den 70er Jahren erworben und ihren Vorstellungen angepasst. Mit Liebe zum Detail entstanden so sehr schöne individuelle Wohnräume. Die ehemalige Tenne wurde in den Wohnbereich integriert. in den letzten Jahren wurde sie als separate Wohnung vermietet. Ursprünglich gehörte dieser Bereich mit zur Hauptwohnung. Auf dem Gelände steht das "Atelierhaus". Hier befand sich die Töpferwerkstatt. Dieses Gebäude könnte zukünftig auch als eigenständiges Wohnhaus genutzt werden. Die Wohnung hat einen eigenen Gartenbereich und hat auch auf dieser Seite ihre Eingangstür. Rechts von der Diele befindet sich ein Gäste-WC, links geht es in die Küche und geradezu in den Wohnbereich. Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit dem typischen Torfenster. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe auf die Galerie. Dort befinden sich das Wannenbad und drei schöne Schlaf- und Arbeitsräume. ATELIERHAUS Das Atelierhaus entstand Ende der 70er Jahre aus dem ehemaligen Wirtschaftsgebäude. Dafür wurde das Gebäude baulich erweitert. Aktuell befinden sich im Fachwerkteil ein großer Ausstellungsraum mit einem Nebenraum, einer kleinen Küche und ein WC mit Dusche. Über die vorhandene Treppe erreicht man die Galerie und zwei Zimmer. Vom Ausstellungsraum führt eine Tür in den neuen Teil des Gebäudes Seite 2/12 HAUPTGEBÄUDE WOHNUNG 2

3 mit einen großen Raum (Deckenhöhe über 4 Meter) und ein weiteres Zimmer. Die Fensterfassade nach Südwesten gewährt einen imposanten Blick in den Garten. In diesem Raum ist ein Schornstein für einen Kaminofenanschluss vorbereitet. Unter dem Neubauteil befindet sich ein von außen erschlossener Keller, unter der Fensterfront in Richtung Süden ein Gewächshaus. Lagebeschreibung: Das Grundstück mit den drei Gebäuden liegt in einer Seitenstraße. Wettmershagen liegt vor den Toren Wolfsburgs in unmittelbarer Nähe zu Sülfeld, Ehmen und Fallersleben. Der Ort ist geprägt von idyllischen Fachwerkhäusern, die von ihren Besitzern mit viel Liebe restauriert und erhalten werden. Immer mehr junge Familien erliegen dem Charme des Ortes und bauen dort. So rückt Wettmershagen stetig an die Stadt Wolfsburg heran. Unter der Linde Sonstiges: Die Gasheizung wurde 2014 neu installiert Sie beheizt aktuell sowohl das Hauptgebäude als auch das Atelierhaus sowie die zentrale Warmwasserversorgung. Die Elektrik befindet sich in einem guten Zustand, ebenso die Wasserund Abwasserrohre. Weitere Detailinformationen zum Objekt erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch oder während der Besichtigung. Diverse Grundrisse zum Objekt stellen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung zur Verfügung. Um sie zu verstehen, sollte man sich die Immobilie angesehen haben. Objektbilder: Sitzplatz unter der Linde Seitenansicht Linde im Sommer Seite 3/12

4 Esszimmer - Wohnung 1 Atelierhaus im Herbst Esszimmer - Wohnung 1 Hauseingang Wohnung 1 Wohnung 1, Zimmer im Obergeschoss Atelierhaus Seite 4/12

5 Wohnung 2, Wohnzimmer Wohnung1, Bad unten Wohnung 2, Wohnzimmer Blick zum Eingang Wohnung 2 Atelierhaus - Ausstellungsbereich Wohnung 1, Zimmer im Obergeschoss Seite 5/12

6 Atelierhaus- Galerie Atelierhaus, großer Raum Gartenimpressionen Atelierhaus, große Fensterfront Gartenimpressionen Atelierhaus Ausstellung Seite 6/12

7 Gartenimpressionen Clematis Gesamtansicht Wohnung 1, Blick durch die Wohnräume im Erdgeschoss Seite 7/12

8 Wohnung 2, Küche Wohnung 1, Bad unten Wohnung 2, Galeriebereich Wohnung 1, Flur Obergeschoss Seite 8/12

9 Wohnung 2, Bad Atelierhaus - Zimmer im Obergeschoss Seite 9/12

10 Hauptgebäude Grundriss Obergeschoss Hauptgebäude Seite 10/12

11 Hauptgebäude Grundriss Erdgeschoss Hauptgebäude Seite 11/12

12 Ansprechpartner: Firmendaten: Firma Inh. Marion Bergmann Burgallee Wolfsburg Telefon: 05363/ Mobil: info@bergmann-immobilien.org Tel.: Fax: info@bergmann-immobilien.org Web: Rechtsform Personengesellschaft Gewerbeerlaubnis Erteilt und ausgestellt durch die Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Wolfsburg nach 34 c GewO, Ordnungsamt, Porschestraße 49, Wolfsburg USt-IdNr. DE Ihre Notizen: Seite 12/12